УИД 31RS0016-01-2023-002525-34
2-2941/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 31 мая 2023 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 20.03.2023,
в отсутствие ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.02.2009 в размере 805774,87 руб., где сумма основного долга составляет 461428,64 руб. за период с 25.03.2018 по 27.05.2022, пени -344346,23 руб. за период с 26.06.2016 по 27.05.2022.
В обоснование указано, что между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области и ЗАО «Белгородгражданпроект» 06.02.2009 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принял в аренду, согласно постановлению главы администрации района от 06.02.2009 № 179 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7513 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. 20.04.2018 между ЗАО «Белгородгражданпроект» и ФИО2 был заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка. Арендатор перестал оплачивать арендную плату с 25.03.2018. Таким образом, у должника перед истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 461 428 руб. 64 коп. за период с 25.03.2018 по 27.05.2022.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 извещался по адресу регистрации: <адрес>, однако все конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». О причинах неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.
В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.
Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ( ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлено, что между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области и ЗАО «Белгородгражданпроект» 06.02.2009 был заключен договор аренды земельного участка № АП-31:17:02014 (далее - договор).
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принял в аренду, согласно постановлению главы администрации района от 06.02.2009 № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7513 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.1 договора, арендатор вносит арендную плату за использование участка в размере, согласно расчету арендной платы.
Исходя из п. 2.2. договора размер арендной платы изменяется арендодателем в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении ставки земельного налога.
20.04.2018 между ЗАО «Белгородгражданпроект» и ФИО2 (арендатор) был заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка.,
Арендатор перестал оплачивать арендную плату с 25.03.2018, что подтверждает paсчетом арендной платы по договору аренды. <
Таким образом, у должника перед истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме: 461 428 руб. 64 коп. за период с 25.03.2018 по 27.05.2022.
Расчет арендной платы в 2018 году производился в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывалась, согласно отчету об оценке рыночной стоимости величины ежегодной арендной платы.
В 2018 году была проведена оценка рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, общей площадью 7 513 кв. м., с кадастровым номером 31:17:1704005:1. Стоимость объекта оценки в 2018 году составила - 102 316 рублей 00 копеек.
В 2018 году арендная плата составляла - 102 316 руб. Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка составляла: 102 316 : 4 = 25 579 руб.
В 2019 году арендная плата рассчитывалась следующим образом: рыночная стоимость змельного участка за 2018 год + прогнозируемый уровень инфляции. По состоянию на 2019 год в соответствии с пунктом 1 Федерального закона от 29.11.2018 (ред. от 18.07.2019) №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» установлен прогнозируемый уровень инфляции - 4,3%.
102 316 + 4,3% = 106 715,588 руб.
Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка составляла: 106 715,588 : 4 = 26 678,897 руб.
В 2020 году арендная плата рассчитывалась следующим образом: рыночная стоимость земельного участка за 2018 год + прогнозируемый уровень инфляции на 2019 и 2020 года.
102 316 + 4,3% + 3% = 109 917,056 руб.
Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка составляла: 109 917,056 : 4 = 27 479,2639 руб.
В 2021 году арендная плата рассчитывалась следующим образом: рыночная стоимость земельного участка за 2018 год + прогнозируемый уровень инфляции на 2020 и 2021 года.
102 316 + 4,3% + 3% +3,7% = 113 983,987 руб.
Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка составляла: 113 983,987 : 4 = 28 495,9967 руб.
В 2022 году арендная плата не изменялась в соответствии с постановлением правительства Белгородской области от 28.03.2022 №-пп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 2.4. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на 27.05.2022 размер пени составляет 344 346 руб. 23 коп., что подтверждается расчетом пени за просрочку платежа по договору.
Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено.
30.05.2022 истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате, что подтверждается копией реестра об отправке претензии.
Однако ответчик требование об оплате задолженности по договору не исполнил.
Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере 11258 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате признать обоснованными и их удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.02.2009 в размере 805 774 (восемьсот пять тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 87 коп., где сумма основного долга составляет - 461 428 (четыреста шестьдесят одна тысяча четыреста двадцать восемь) руб. 64 коп. за период с 25.03.2018 по 27.05.2022, пени - 344 346 (триста сорок четыре тысячи триста сорок шесть) руб. 23 коп. за период с 26.06.2016 по 27.05.2022.
Денежные средства, на оплату задолженности, переводить на следующие реквизиты: <данные изъяты>
Денежные средства, на оплату пени, переводить на следующие реквизиты: <данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере 11258 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2023