Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС ИЗЪЯТ 05 июня 2023 года
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:
председательствующего судьи Чапаевой С.В.,
при секретаре Потемкиной А.А.,
с участием ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование заявленных требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с кадастровым номером 34:34:010057:31, площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуальной жилой застройки. В соответствии с изменениями от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды земельного участка, ФИО1 является стороной по договору. Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке: здание с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды ответчиком обязательство во внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи с чем за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2 812 рублей 06 копеек. На основании изложенного, просит взыскать со ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2 812 рублей 06 копеек, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 49 445 рубля 10 копеек, а всего 52 257 рубля 16 копеек.
Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований по причине пропуск срока исковой давности, а также в связи с своевременной уплатой арендной платы и неустойки.
Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
На основании ст. АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ОД от ДАТА ИЗЪЯТА «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом АДРЕС ИЗЪЯТ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.
Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО3 был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка, площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.8-9).
На указанном земельном участке имеется объект недвижимости,– здание с кадастровым номером 34:34:010057:170, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. За ответчиком ФИО1 зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на указанное здание (л.д.19 оборот). Согласно изменениям от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ арендатором является ФИО1, арендодателем департамент муниципального имущества администрации Волгограда (л.д.11 оборот -13).
Согласно п. 2 изменений к договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, АДРЕС ИЗЪЯТ, Волгограда, регулирующих порядок начислении и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора, начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период (п.3 изменений к договору).
Согласно п.5.1 изменений к договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размер годовой арендной платы по договору для ФИО1 установлен с даты государственной регистрации права с ДАТА ИЗЪЯТА.
По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.
С учетом положений ст. 65 ЗК РФ стороны в договоре аренды определили, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) е расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления АДРЕС ИЗЪЯТ, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей оплате.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 812 рублей 06 копеек, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.18).
В соответствии с п. 3.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
На основании ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа, которая согласно представленного истцом расчета за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составила 49445 рублей 10 копеек.
Расчет, подлежащих взысканию сумм, представленный представителем истца судом проверен и признается правильным.
Поскольку ответчик отказывался от добровольной оплаты образовавшейся задолженности, представитель Департамента обратился в суд за взысканием указанных сумм задолженности по арендной плате и неустойки в судебном порядке.
При этом в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 предоставил суду чеки об оплате задолженности за 2017 – 2021 года по арендной плате и неустойки, подтверждающие оплату указанных сумм в полном объеме.
Кроме того, согласно письма Департамента муниципального имущества администрации Волгограда за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-орупз от 2021 года за ответчиком Стрелкой С.А. числилась задолженность по договору аренды за 2020-2021 года в размере 782 рубля 72 копейки, из которых 570 рублей 64 копейки арендная плата, 215 рублей 08 копеек неустойка, которая была оплачена ответчиком, что подтверждается платежными поручениями ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.
В связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2812 рублей 06 копеек, неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, отказать в связи с их полной оплатой.
Ответчиком в судебном заседании заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности к образовавшейся задолженности.
Проверяя доводы ответчика об истечении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, с учетом условия договора аренды земельного участка при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исчисляет указанный срок отдельно по каждому предусмотренному договором платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска.
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДАТА ИЗЪЯТА N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Мировым судьей судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 6291 рубль 22 копейки, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 49445 рублей 10 копеек, а всего 55736 рублей 32 копейки.
Определением мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА судебный приказ от ДАТА ИЗЪЯТА отменен.
Настоящее исковое заявление истцом отправлено посредством электронного документа ДАТА ИЗЪЯТА.
Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании повременных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, то суд соглашается с обоснованностью доводов ответчика о пропуске истцом срока давности по платежам и пеням, подлежащим внесению за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.
С учетом оплатой ответчиком за спорный период арендной платы и неустойки, а также заявленным ответчиком ходатайства о применении сроков исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании арендной платы и неустойки отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.
Судья С.В.Чапаева