Дело № 2-7362/2023 25 октября 2023 года

78RS0019-01-2023-002538-19

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Линия Сервиса» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Линия Сервиса» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения – автостоянки по адресу: <адрес> собственником части которой (машино-место №, №) является ответчик, и коммунальные услуги за период с 16 ноября 2021 года по 31 июля 2022 года в общей сумме 78 364 рубля 40 копеек, пени в сумме 9 291 рубль 94 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, судебные расходы.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 25 октября 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик в суд явился, против удовлетворения иска возражал, указывая, что в связи с наличием у объектов ряда недостатков машино-места им от застройщика приняты только 9 февраля 2023 года.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником машино-мест № в здании автостоянки по адресу: <адрес>

Обслуживание и техническое содержание <адрес> осуществляет ООО «Линия Сервиса» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета видно, что за период с 16 ноября 2021 года по 31 июля 2022 года потреблено, но не оплачено коммунальных и услуг по содержанию автостоянки в общей сумме 78 364 рубля 40 копеек, на задолженность начислены пени в размере 9 291 рубль 94 копейки.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно положений ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: - лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; - собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного и поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате принадлежащей ему части здания стоянки (машиномест), оплаты поставленных ему коммунальных услуг не представлено, расчеты истца проверены, пригнаны обоснованными и аритмически верными, суд приходит к выведу о том, что заявленные требований законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что объекты приняты им от застройщика только 3 февраля 2023 года в связи с наличием ряда недостатков паркинга, судом отклоняются, поскольку суду сведений о том, что соответствующие недостатки являлись настолько существенными, что ответчик не имел возможности пользоваться паркингом по назначению, суду не представлено, при этом односторонние акты направлялись ответчику уже 16 ноября 2021 года.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные последним расходы по уплате госпошлины, несение которых подтверждено материалами дела, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, расходно кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из фактического результата рассмотрения спора, объема и сложности выполненной представителем работы, требований разумности, суд находит возможным взыскать с ФИО5 в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в отыскиваемом размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Линия Сервиса» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период 16 ноября 2021 года по 31 июля 2022 года в сумме 78 364 рублей 40 копеек, пени в сумме 9 291 рубля 94 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 829 рублей 69 копеек, на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 105 486 (сто пять тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форм решение изготовлено 31 января 2023 года.