УИД 14RS0007-01-2022-000452-58
Дело № 2-9678/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 19 декабря 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику ФИО1 предоставлен кредит в сумме 3 406 138 рублей, сроком на 144 мес. с уплатой 12,70 % годовых за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования – погашение кредита, полученного в ПАО «Сбербанк», согласно кредитному договору №, заключенному в ____ ____. Рефинансируемый кредит предоставлялся на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящегося по адресу: РС(Я), ____, д.ю14/1, ____. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, что удостоверено закладной. Начиная с сентября 2020 года заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 3 082 553,68 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, определив способ реализации продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 406 400 рублей, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 082 рублей.
Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, причины неявки суду неизвестны, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что собирается продать недвижимое имущество в целях погашения задолженности.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.
Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ____ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику ФИО1 предоставлен кредит в сумме 3 406 138 рублей, сроком на 144 мес. с уплатой 12,70 % годовых за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования – погашение кредита, полученного в ПАО «Сбербанк», согласно кредитному договору №, заключенному в ____ ____. Рефинансируемый кредит предоставлялся на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящегося по адресу: РС(Я), ____.
Обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме. Ответчик в свою очередь надлежащим образом обязательства по договору не исполняет, как следует из расчета истца, платежи в установленные сроки не производятся. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 Гражданско процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ), суду не представлено.
Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита. Данные требования ответчиком не исполнены.
Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составляет 3 176 487 рублей 56 копеек, из них основной долг в размере – 3 082 553 рублей 68 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 91 719 рублей 92 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату процентов – 667,87 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату основного долга – 1 546,09 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 3 176 487 рублей 56 копеек.
В соответствии с положениями ст. ст. 348-350 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора залога, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Ответчиком условия кредитного договора не исполнены, сумма кредита в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется отчетом об оценке недвижимого имущества.
Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры по адресу: РС(Я), ____, общей площадью 58,40 кв.м., кадастровый №.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) ____.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ____ за №.
С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскания на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества (квартиры), исходя из рыночной стоимости, определенной в отчете №-ОТКР-С/22 от ____, в размере 80 % от рыночной стоимости (5 508 000 рублей), а именно в размере 4 406 400 рублей.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 082 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ____ г.р., уроженки: ____, паспорт РФ № в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в размере 3 176 487 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 082 рублей, всего 3 206 569 рублей 56 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 58,40 кв.м., расположенной ____, кадастровый (условный) №, принадлежащую ответчику ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 406 400 рублей.
После реализации имущества с торгов, в случае если сумма обязательства заемщика оказалась ниже суммы, вырученной при реализации, указанная разница (между суммой реализации имущества и суммой обязательства заемщика) подлежит возврату ответчику.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: п/п Н.И. Новикова
Копия верна, судья Н.И. Новикова
Секретарь с/з В.Е. Скрябина
Решение (мотивированное) изготовлено: 19 декабря 2022 года.