К делу №2-377/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-001971-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 22 сентября 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.Н.,\

с участием:

представителя третьего лица администрации Адлерского р-на г.Сочи по доверенности ФИО1

третьего лица ФИО2, его представителя в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО5 в котором просит произвести реальный раздел земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, площадью 858 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: город Сочи. <...> уч. 4, на основании настоящего судебного акта и на основании судебной землеустроительной экспертизы; признать за ФИО4 и ФИО6 право собственности на образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по заявлению ФИО4, осуществить государственный кадастровый учет образованных земельных участков на основании настоящего судебного акта и на основании судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Представитель третьего лица администрации Адлерского р-на г.Сочи по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 и его представитель возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 о реальном разделе земельного участка не подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 250/429 долей земельного участка, площадью 858 кв.м., с кадастровым номером №. расположенного по адресу: город Сочи, <...> уч. 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2022 года. ФИО6, умершей 07.09.2019 году, принадлежит 179/429 долей указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2022 года.

После смерти ФИО6, в права наследования никто не вступил. Третье лицо ФИО7, является матерью умершей ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серия <...> выданным Управлением ЗАГС Адлерского района города Сочи.

Истец указывает, что фактически ФИО7 приняла наследства в виде 179/429 доли земельного участка, так как на момент смерти она проживала с умершей ФИО6 У умершей ФИО6 имелись неоконченные исполнительные производства, в обеспечении которых ФССП Адлерского района города Сочи накладывались аресты на вышеуказанный земельный участок. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 о подготовке межевого плана, для реального раздела земельного участка. Заключением от 10.02.2022 года, ФИО8, было отказано в изготовлении межевого плана, в связи с тем, что площадь образованных земельных участков, меньше установленного минимума 400 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (ст. 11.2, п. п. 1, 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования города- курорта Сочи от 12.12.2011 г., с изменениями, внесенными 14.08.2021 г., для вышеуказанного вида разрешенного использования установлены предельные допустимые размеры земельных участков: минимальный 400 м2, максимальный - 1000 м2. Доля в праве ФИО6 в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № составляет 179/429, что соответствует площади 358 м2, которая меньше предельно допустимого минимального размера земельного участка.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО5 законно отказано в изготовлении межевого плана, поскольку образуемые земельные участки не соответствуют требованиям, предъявляемым к образуемым и измененным земельным участкам предусмотренным п. 1 статьи 11.9 ЗК РФ.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.08.2022 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФИО9

Согласно заключению эксперта от 20.02.2023 с учетом визуального осмотра, изучения сведения кадастра недвижимости, выполнения необходимых прибора-инструментальных измерений установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407007:63 общей площадью 858 кв.м., расположенного по адресу: город <адрес> с учетом доли права сторон, а так же наличия расположенных на земельном участке объектов недвижимости, невозможен с обеспечением прохода и подъезда к вновь образованным земельным участкам.

Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании изложенного, судом установлено, что раздел земельного участка не возможен, поскольку образуемые земельные участки не соответствуют требованиям предъявляемым к образуемым и измененным земельным участкам предусмотренным п. 1 и п.4 статьи 11.9 ЗК РФ, в связи с чем в удовлетворении иска подлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 о реальном разделе земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь

29.09.2023

2-377/2023

Направляю Вам копию решения Адлерского районного суда г. Сочи суда от 22 сентября 2023 года по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 о реальном разделе земельного участка.

Приложение: копия решения суда на ____ л. в 1 экз.

Судья Р.В. Язвенко