Гражданское дело № 2-3813/2022

74RS0031-01-2022-004169-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Коротицкой Е.Г.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником вышеназванного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 01 августа 2022 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В принадлежащем ей жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2 Ответчик в квартире не проживает, членом ее семьи не является, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, соглашение о проживании ответчика в указанном жилом помещении отсутствует. Место нахождения ответчика ей неизвестно. Регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

Просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Представитель истца, ФИО3, действующая на основании ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позицию доверителя поддержала.

Ответчик ФИО2 извещена по последнему известному месту жительства – <адрес обезличен>, в судебное заседание не явилась.

Адвокат Ушков Ю.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал ввиду неизвестности позиции представляемого им лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поддержал заявление ФИО1

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными суду доказательствами, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 01 августа 2022 года (л.д. 33-35).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор заключен между ФИО1, ФИО4 и ФИО5

В соответствии с п. 5.6 договора, на дату совершения сделки на регистрационном учете в квартире состояла ФИО2

По условиям договора, лица, сохраняющие право пользования квартирой отсутствуют.

Материалами дела подтверждено, что ФИО5 спорное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24 февраля 2022 года. ФИО2 – бывший собственник спорного жилого помещения. На спорное жилое помещение обращено взыскание в качестве предмета залога в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, имущество реализовано на торгах (л.д. 28).

Согласно справки, выданной УФМС России по Челябинской области ФИО2 по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Истец указала, что ответчик ей не знакома. ФИО2 в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется. Ответчик не является членом ее семьи, самостоятельного права пользования квартирой не имеет, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между ней и ответчиком не заключалось. Место нахождения ответчика ей не известно.

Доводы истца подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственниками спорного жилого помещения не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указала, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение между ответчиком и собственниками спорного жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, ответчик не является членом семьи собственников, его следует выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) к ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>) о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.