К делу № 2-1869/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-010930-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 сентября 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щитниковой О.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковом заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН: №; устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек местоположения границ земельного участка с КH: №, общей площадью 102 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащих внесению в кадастр недвижимости по координатам, указанным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр строительной экспертизы», схема расположения на КПТ и каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № указан в приложении №; Управлению Росреестра по КК принять у ФИО1 заявление по исправлению реестровой ошибки и внести изменения в государственный кадастр недвижимости по координатам, указанным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска просила отказать, указав на отсутствие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался, причины не явки суду не сообщены.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание - магазин с кадастровым номером 23:49:0402030:2238, площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 07 10.2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по <адрес>, в <адрес> для обеспечения эксплуатации магазина» был образован земельный участок площадью 102 кв.м, с кадастровым номером № и предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным образованием город-курорт Сочи на основании вышеуказанного постановления был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка на момент заключения договора были уточнены на основании Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ГЕО» в качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Исковые требования мотивированы тем, что в настоящее время, при уточнении границ в системе координат принадлежащего ФИО1 здания с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в сведениях ЕГРН пересекают строение и границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с границами смежных земельных участков и расположенного на нем здания.

Для устранения ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план и направлен для согласования в департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

Как следует из ответа Департамента, согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО городской округ город-курорт Сочи наличие ошибки в местоположении границ земельных участков, в отношении которых кадастровым инженером выполнен план по исправлению ошибок, не подтверждается.

Как следует из заключения специалиста ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ возможной причиной несоответствия во взаимном расположении закономерных (уточненных) границ земельного участка, с кн № с закономерными границами окс, с кн №, расположенного на нем, являться реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади з/у, с кн №, так как при проведении соответствующих кадастровых работ в отношении з/у, с кн № не были учтены сведения о прохождении границ закономерного строения с кн №.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы от 22.04.2025г. №, экспертами установлено, что границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером № уточнены и поставлены на кадастровый учет на основании описания земельных участков в 2009 году, подготовленного в качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № по координатам в местной системе, указанным на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденным в 2009 г.

По результатам анализа материалов дела, архивных сведений ЕГРН, актуальных сведений ЕГРН на момент подготовки данного заключения и проведенных необходимых кадастровых (геодезических) работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, можно утверждать, что при уточнении местоположения границ обследуемого земельного участка допущена реестровая ошибка при пересчете каталога координат межевых знаков. Фактическое местоположение границ по внешнему контуру обследуемого земельного участка не изменилось и соответствует местоположению при его образовании.

При нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала №, установлено, что:

- часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и часть объекта недвижимости с кадастровым номером № расположены за пределами учтенных в ЕГРН границ обследуемого земельного участка и накладываются на учтенные границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11.39 м2.

- часть учтенных в ЕГРН границ обследуемого земельного участка- с кадастровым номером № расположены за пределами фактического пользования на территории смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь неиспользуемой закономерной территории составляет 11.38 м2.

По смыслу статьи 11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Вывод о наличии реестровой ошибки основан на пересечении фактических границ участка и части здания с границами, учтенными в ЕГРН, без установления ошибки, содержащейся в межевых планах земельного участка. При этом экспертами ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» и ООО Центр строительной экспертизы сделаны разные выводы о причинах реестровой ошибки, а так же о вероятности такой ошибки.

Поскольку закономерные границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402030:520, определенные на основании описания земельных участков в 2009 году, подготовленного в качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № по координатам в местной системе, указанным на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденным в 2009 г., в материалы дела не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в межевом плане земельного участка ответчика, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко

Копия верна: секретарь с/з