Дело № 2-2431/2023
73RS0004-01-2023-003065-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи О.В. Миллер,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от входной двери,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от входной двери, указав следующее.
ФИО1 после смерти своего отца унаследовал 1/2 долю в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Вторую половину унаследовала ФИО2 - супруга покойного отца.
Право собственности истца на 1/2 долю в праве собственности квартиры, находящейся но адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано в установленном законом порядке 15.02.2023 регистрационная запись №.
В настоящее время в спорной квартире постоянно проживает ответчик и занимает всю площадь. Истец в данной квартире не смог проживать, так как был вынужден временно уйти из жилого помещения, потому что ответчик на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствует ему в осуществлении права на проживание в данной квартире.
Ответчик сменила входные замки, ключи истцу не предоставляет, в спорную квартиру не пускает. Последний раз, когда истец делал попытки вселения в спорное жилое помещение, им была предпринята попытка обращения к участковому. Однако ему по телефону было разъяснено, что защита жилищных прав осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства в суде.
Все это время истец снимает жилье или проживает у друзей, у родственников. Таким образом, его жилищные права нарушены. Несмотря на не проживание в спорном жилом помещении, он продолжает исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате у него не имеется.
Обращаясь в суд, просит вселить его в квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, обязав ответчика ФИО2 передать ключи от входной двери; обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в проживании в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый помер №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 (доверенность от 02.05.2023) поддержала исковые требования, пояснив, что в настоящее время ФИО1 работает и проживает в <адрес>, где работодатель снимает ему жилье. В г.Ульяновске истец имеет в собственности 1\2 долю в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, где находятся его вещи, но проживать в этой квартире он не может в виду конфликтных отношений с мужем матери. В спорной квартире с отцом и его женой он проживал периодически. Полагает, что ФИО2 злоупотребляет своим правом, являясь собственником 1/2 доли спорной квартиры, фактически пользуется однокомнатной квартирой одна. Истец намерен реализовать свое право сособственника, вселиться в однокомнатную квартиру, определить порядок пользования однокомнатной квартирой, и проживать в ней. Однако, ФИО2 на контакт не выходит, узнать ее позицию не представляется возможным.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.
Заслушав мнение представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 29,70 кв. м, жилой площадью 17,02 кв. м, расположена по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено адресной справкой.
Истец ФИО1 в спорной квартире регистрации никогда не имел, поскольку зарегистрирован по месту жительства: <адрес> с 19.05.1993, что подтверждено адресной справкой.
В ходе рассмотрения гражданского дела также установлено, что спорное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было приобретено 13.01.2000 ФИО12 по договору купли-продажи. Впоследствии ФИО13 подарил данное жилое помещение ФИО14 что подтверждено договором дарения квартиры от 11.02.2016.
В судебном заседании установлено, что ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО15 открылось наследство, и, как следует из материалов наследственного дела № (нотариус ФИО16.), наследниками, принявшими наследство в равных долях являются супруга умершего – ФИО2, сын умершего – ФИО1 Наследственное имущество – квартира по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, в котором зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, представляет собой однокомнатную квартиру, жилой площадью 17,02 кв.м.
При этом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в данном жилом помещении никогда не проживал, а приходил в гости к отцу, иногда проживал с отцом. При этом, его постоянным местом жительства с 1993 года является квартира <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, собственниками которой в равных долях по 1\2 доли каждый являются ФИО1 и его мать.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 показала, что около двух лет ФИО1 работает и проживает в <адрес>, до этого проживал с матерью, иногда при конфликтах с матерью ФИО1 уходил к отцу, либо к друзьям, либо снимал квартиру в г.Ульяновске. В настоящее время у истца конфликт с мужем матери. В трехкомнатной квартире в одной из комнат находятся вещи ФИО1, в данной комнате он и проживал, находясь в г.Ульяновске.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что права одного из собственников жилого помещения – ФИО2, которая постоянно проживает в однокомнатной квартире, иного жилого помещения в собственности не имеет, нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого собственника, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
В связи с этим, суд полагает отказать во вселении в однокомнатную квартиру ФИО1, установив, что он вправе в качестве компенсации получить ежемесячную выплату денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.
Вселив истца в спорное жилое помещение, суд не разрешил бы возникший между сторонами спор с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения.
В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.
Согласно части 4 статьи 67 названного выше кодекса результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерного доле в праве собственности на спорный жилой дом; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.
В судебном заседании установлено, что спорный объект – однокомнатная квартиры, при том, что стороны не являются родственниками, членами одной семьи, соответственно, однокомнатная квартира не может быть использована обоими собственниками для проживания без нарушения прав собственников, возможности предоставить истцу в пользование жилое помещение соразмерно его доли не имеется, кроме того, истец никогда не использовал данное жилое помещение, как место своего постоянного жительства. В судебном заседании также установлено, что в настоящее время истец работает и проживает в <адрес>, до отъезда местом его постоянного жительства являлась трехкомнатная квартира, где он зарегистрирован и является собственником 1\2 доли. Наличие конфликтных отношений с другим собственником – матерью истца, по мнению суда не является основанием для вселения истца в однокомнатную квартиру, где постоянно проживает ФИО2
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении в квартиру по адресу: <адрес>, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от входной двери отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - О.В. Миллер
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023.