Решение по делу № 2-1-150/2022 от 04.04.2023 - об исправлении реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, признании недействительным в части договора аренды земельного участка, признании недействительными результатов межевания и установлении границы земельного участка.

Дело № 2-1-7/2023г.

УИД 40RS0013-01-2023-000002-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Яшиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, признании недействительным в части договора аренды земельного участка, признании недействительными результатов межевания и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

28 января 2022 года истица ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском, уточнив который 15 августа 2022 года, 16 марта 2023 года, просит:

- исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 794 820 кв.м, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для объектов железнодорожного транспорта согласно экспертному заключению, составленному ООО «Научное Землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие», пункт 3, вариант 2 (приложения №5, №6);

- признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка по адресу: <адрес>

- признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Российские железные дороги», в части установления границы земельного участка с кадастровым номером № с наложением на границы земельного участка по адресу: <адрес>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка по адресу <адрес>, согласно экспертному заключению, составленному ООО «Научное Землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие», пункт 3, вариант 2 (приложения №, №);

- установить смежную границу земельного участка по адресу: <адрес> по точкам 1-2-3-4-1 с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 28 кв.м согласно экспертному заключению, составленному ООО «Научное Землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие», пункт 3, вариант 2 (приложения №, №).

Заявленные требования мотивированы тем, что у супруга истицы ФИО2 в пользовании имеется земельный участок, на котором расположено капитальное строение – гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Гараж был построен в 1980 годы. Право собственности на гараж и земельный участок к моменту обращения в суд не зарегистрировано. Площадь земельного участка составляет 26 кв.м, границы земельного участка в настоящее время не установлены. При подготовке межевого плана земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, являющегося федеральной собственностью и находящегося в аренде у ОАО «Российские железные дороги». Измерения показали наличие ошибки при вычислении координат земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 26 кв.м. В результате наложения границ земельных участков истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в фактически существующих границах.

Истица ФИО1, действующая в интересах ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать по доводам, изложенным в возражениях от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Федерального агентства железнодорожного транспорта, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в адрес суда полагал, что не является надлежащим ответчиком по делу и должен быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска ФИО1, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление в котором просил дело рассмотреть без его участия, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Людиновского городского Совета народных депутатов Калужской области №179 был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта при завкоме Людиновского тепловозостроительного завода, работником которого являлся ФИО2, на 30 боксов, который постановлено именовать кооперативом №.

Решением Людиновского городского Совета народных депутатов Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному кооперативу отведен земельный участок за счет фонда городской земли, вдоль полосы отчуждения железной дороги Людиново-Дятьково, между улицами Фрунзе, ФИО3, площадью 0,15 га для строительства гаража на 30 боксов.

В 1982 году ФИО2, являясь членом данного кооператива, построил гараж (бокс №), площадью 21,5 кв.м.

На основании решения Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником гаражного бокса общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Запись о регистрации права собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером № внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении геодезических работ по определению координат земельного участка с целью подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что данный земельный участок расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> Часть границы земельного участка по адресу: <адрес> в точках н4-н1 совпадает с установленной границей земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 26 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка общей площадью 795 629 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для объектов железнодорожного транспорта, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, <адрес>, является Российская Федерация. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При межевании границы земельного участка полосы отвода железной дороги со смежным правообладателем ФИО1 не согласовывались, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, утвержденным Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением местного самоуправления города Людинова и Людиновского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты инвентаризации земельного участка полосы отвода железной дороги в границах Людиновского района и города Людинова Калужской области – направление <адрес> Согласно данному постановлению, общая площадь земель полосы отвода железной дороги составляет 217 га, в том числе: в границах Людиновского района – 137,5 га, в границах г. Людинова - 79,5 га.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 795 629 кв.м, передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству истицы ФИО1 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная ООО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам:

1. План фактических границ земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представлен в приложение №, каталог координат фактических границ земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером № представлен в приложении №.

Земельный участок, занятый гаражом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН имеет полное наложение на земельный участок с кадастровым номером № адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Площадь наложения составляет 25 кв.м., что соответствует габаритам здания. План наложения границ земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> представлен в приложении 3, каталог координат наложения соответствует каталогу границ земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, и представлен в приложении №.

По фактическому пользованию земельный участок, занятый гаражом с кадастровым номером №, располагается в границах земельного участка гаражного кооператива №. Земельный участок под строительство гаражного кооператива был отведен в соответствии с решениями исполнительного комитета Людиновского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №,№ за счет фонда городской земли вдоль полосы отчуждения железной дороги Людиново-Дятьково.

На плане границ землепользования км 157 (лис 12, ПК 1560+57-ПК 1576+69) в межевом деле по инвентаризации земель и установлению в натуре границ полосы отвода ФГУМ «Московская железная дорога» от 2002 года не указан гаражный кооператив, существующий на момент межевания границ полосы отвода железной дороги с 1979 года. Возможно это произошло в результате того, что вдоль железной дороги имеются лесные насаждения, из-за которых видимость гаражного кооператива полностью отсутствует. Причина возникновения наложения заключается в том, при постановке на учет земельного участка полосы отвода железной дороги не были учтены земельные участки, предоставленные под гаражные кооперативы.

Экспертом предложено два варианта исправления наложения земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № Вариант 1: исключение из границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам представленным в приложении №. Площадь исключаемого земельного участка составляет 25 кв.м. В данном случае

земельный участок, занятый гаражом, располагается внутри земельного участка с кадастровым номером № и не имеет доступа к землям общего пользования.

Вариант 2: исключение из границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и часть проезда по границе земельного участка железной дороги (приложение 5) согласно координатам представленным в приложении №. Площадь исключаемого земельного участка составляет 28 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истицы в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, копиями: выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, планов расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с пояснительной запиской, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, межевого дела, актов согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления местного самоуправления <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Людиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фотографией, решений исполнительного комитета №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, пана отвода земельного участка для строительства гаражного кооператива, другими материалами дела, исследованными судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» и от 29.04.2006 года № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденное Приказом МПС РФ от 15.05.1999 года № 26Ц, Нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полос отвода железных дорог, а также нормы расчета охранных зон железных дорог, утвержденные Приказом Минтранса РФ от 06.08.2008 года № 126, на момент предоставления земельного участка в 1979 году гаражному обществу еще не были приняты.

На момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, границы принадлежащего ФИО2 земельного участка, а также расположенное на нем капитальное строение в виде гаражного бокса существовали на местности. При установлении границы отвода железной дороги не было учтено фактически сложившееся законное землепользование ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При отсутствии до 1996 года установленных границ участка железной дороги по адресу: <адрес>, <адрес> оснований полагать, что члену гаражного общества № ФИО2 был предоставлен участок полосы отвода железной дороги, не имеется. При межевании в 2002 году земельного участка с кадастровым номером № следовало учитывать существующую законную застройку (по данным БТИ, гаражный бокс был возведен в 1982 году).

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает, что спорная часть участка всегда находилась во владении правообладателя земельного участка по адресу: <адрес> и использовалась им для размещения гаража. Соответственно, правовых оснований для включения ее в полосу отвода железной дороги при межевании в 2002 году не имелось.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ, о недопустимости размещения капитальных зданий и сооружений в границах полосы отвода железной дороги несостоятельны, поскольку судом рассматривается спор не о первоначальном предоставлении земельного участка ФИО2

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы участка истца существуют на местности более 40 лет и не изменялись. При межевании участка ответчика смежная граница участков с прежним правообладателем участка ФИО2 не согласовывалась и на местности не выносилась.

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о переводе земельного участка под гаражом в земли транспорта, равно как и доказательства того, что земельный участок истца изымался для государственных нужд в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, права истца, владеющего земельным участком на законных основаниях, могут быть защищены путем установления на местности границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с

экспертным заключением, составленным ООО «Научное Землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части исправления реестровой ошибки, признания результатов межевания недействительными и установления границы земельного участка подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации и признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Российские железные дороги», в части наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку наличие зарегистрированного права собственности Российской Федерации на участок с кадастровым номером № и пользование им по договору аренды ОАО «РЖД», не препятствует ФИО2 в осуществлении его права на пользование земельным участком, поскольку с момента изменения границ участков ФИО2 и ОАО «РЖД» спорная территория является частью участка ФИО2, соответственно, ее целевое использование определяется целевым использованием участка ФИО2 и дополнительного закрепления этого факта судебным решением не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, признании недействительным в части договора аренды земельного участка, признании недействительными результатов межевания и установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 794820 кв.м, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, направление Фаянсовая-Брянск 139-170 км, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для объектов железнодорожного транспорта путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка площадью 28 кв.м, занятого гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и части проезда по границе земельного участка железной дороги (приложение 5) согласно координатам представленным в приложении № к заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научное Землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие»:

№ точки

X

Y

Расстояние

Дирек.угол

1

357923.2

1180415.29

6.9

87?45.35?

2

357923.47

1180422.18

4.08

177?36.84?

3

357919.39

1180422.35

6.91

267?45.55?

4

357919.12

1180415.45

4.08

357?45.26?

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка по адресу <адрес> площадью 28 кв.м по точкам 1-2-3-4-1, согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научное Землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие», вариант 2 (приложения №5, №6);

Установить смежную границу земельного участка по адресу: <адрес> площадью 28 кв.м по точкам 1-2-3-4-1 с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 28 кв.м. согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научное Землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие», вариант 2 (приложения №5, №6).

Приложения №5 и №6 к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Научное Землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие», считать неотъемлемой частью данного решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, касающихся установления смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 11 апреля 2023 года