Дело №
УИД 42RS 0№-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Березовский городской суд <адрес>
в составе:.
Председательствующего: судьи Левиной Т.А,
с участием помощника судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 09февраля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к КУМИ Березовского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иксом к КУМИ Березовского городского округа, просит : снять с кадастрового учета нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>,признать за ней ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м..
Требования обоснованы тем, что 23.07.2022 года ею на основании договора купли - продажи, был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>. Денежные средства за гараж я передала в момент подписания договора в полном объеме.
Предыдущий собственник произвел реконструкцию нежилого здания гараж без оформления права на земельный участок и необходимых разрешений. Сейчас в соответствии с техническим планом площадь гаража составляет 58,5 кв.м., данное превышение нарушает градостроительные нормы и имеет признаки самовольной реконструкции (постройки).
Гараж она использует по назначению, хранит продукты, ставит машину, оплачивает взносы.
14.10.2022г. между ею и КУМИ Березовского ГО заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком под реконструируемой частью спорного гаража.
Денежные средства по вышеуказанному соглашению ею оплачены (копию квитанции прилагает).
Согласно заключения экспертной организации ООО «Объединение
технической инвентаризации, землеустройства и строительства» гараж по адресу: <адрес> <адрес> выстроен с соблюдением требований по строительству, строительные конструкции нежилого здания - гараж находятся в работоспособном состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей не нарушает права иных лиц.
Так, как право собственности на реконструируемую часть нежилого здания (гараж) и право на часть земельного участка в установленном порядке предыдущим собственником не оформлено она вынуждена обратиться в суд для оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует
установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является -признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст,219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с тем, что на кадастровом учете не может стоять 2 объекта недвижимости с одним кадастровым номером (объект до реконструкции, объект после реконструкции) в связи с этими обстоятельствами Истцом заявлено требование о снятии спорного гаража с кадастрового учета.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в судебном заседании с иском согласилась.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд исковые требования ФИО6 находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований пунктов 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если
сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что 23.07.2022 года ФИО1 на основании договора купли - продажи приобрела у ФИО13 ФИО13. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается копией договора.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Березовского Совета депутатов трудящихся от 14 марта 1974 г. ФИО7 был отведен земельный участок площадью 21.7 кв. для строительства индивидуального гаража в <адрес> <адрес> для автомашины "<данные изъяты>", гараж размером 3,5Х 6,2 м, общей площадью 21.7 кв.м., что подтверждается копией решения.
Согласно справки БТИ полезная площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией плана объекта недвижимости.
Предшествующий собственник произвел реконструкцию нежилого здания гараж без оформления права на земельный участок и необходимых разрешений. В соответствии с техническим планом площадь гаража составляет 58,5 кв.м., данное превышение нарушает градостроительные нормы и имеет признаки самовольной реконструкции (постройки).
Согласно выписки из государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в реестре с кадастровым номером №, значится нежилое здание (гараж), общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>
14.10.2022г. между ФИО1 и КУМИ Березовского ГО заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком под реконструируемой частью спорного гаража, что подтверждается копией соглашения, не оспаривается представителем ответчика.
Денежные средства по вышеуказанному соглашению истицей оплачены, что подтверждается копией квитанции.
Согласно заключения экспертной организации ООО <данные изъяты> <данные изъяты>» гараж по адресу: <адрес> <адрес> выстроен с соблюдением требований по строительству, строительные конструкции нежилого здания - гараж находятся в работоспособном состоянии, безопасны для жизни и здоровья
людей не нарушает права иных лиц.
Свидетели ФИО8,ФИО9 в судебном заседании пояснили, что истицу знают в течение длительного времени. Им известно, что истица приобрела в собственность гараж по адресу: <адрес> <адрес><адрес>. данный гараж не мешает другим застройщикам. Истица пользуется по настоящее время данным гаражом открыто как собственник.
Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2, приобрела в собственность гараж по адресу: <адрес> <адрес>
Суд учитывает, что гараж выстроен на специально отведенном для этих целей земельном участке, поскольку земельный участок, на котором находится спорный гараж, между истицей и КУМИ БГО заключен договор аренды земельного участка. Сохранение гаража не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением, данными технического паспорта.
Таким образом, исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ, за ней должно быть признано право собственности на гараж, тип объекта - здание, назначение объекта -нежилое, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> <адрес>
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с тем, что на кадастровом учете не может стоять 2 объекта недвижимости с одним кадастровым номером (объект до реконструкции, объект после реконструкции) в связи с этими обстоятельствами, суд считает необходимым снять с кадастрового учета нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Снять с кадастрового учета нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>
Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Т.А. Левина
Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2023 года.