50RS0031-01-2025-016369-41
№ 2-15273/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Антоновой Т.А.,
при секретаре Сидорчаке Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрорайон-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и охранные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Микрорайон-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и охранные услуги за период с 01.02.2023 г. по 31.08.2025 г. в размере 365 374 руб. 14 коп., пени за несвоевременную и (или) не полную плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пени) за период с 11.04.2023 г. по 31.08.2025 г. в размере 96 902,76 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 057,00 руб.
В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения на огороженной территории комплекса жилой застройки. Истцом осуществляются функции по управлению, содержанию и эксплуатации имущества, находящегося в общем пользовании всех лиц, проживающих на территории комплекса жилой застройки АДРЕС, в том числе, и ответчика. Вместе с тем ответчик оплату услуг не производил, в связи с чем за период с 01.02.2023 по 31.08.2025 образовалась задолженность в сумме 365 374 руб. 14 коп., в том числе: содержание и ремонт общего имущества (имущества общего пользования); оказание услуг по обращению с ТКО и услуги охраны.
Представитель истца ООО «Микрорайон-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на требованиях настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы настоящего дела и приобщенного дела № 2-54/2024, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 154 и п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 4-комнатной квартиры, общей площадью 197,3 кв.м., расположенной на огороженной территории комплекса жилой застройки (АДРЕС) по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях содержания и ремонта общего имущества и имущества общего пользования, расположенного на территории жилого комплекса, собственниками жилых домов создано товарищество собственников недвижимости - ТСН «Родники» ОГРН <***>.
Фактически услуги необходимые для надлежащего содержания и ремонта общего имущества (имущества общего пользования) оказываются эксплуатационной компанией ООО «Микрорайон-Сервис» на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 общего собрания ТСН от 07.02.2018 г.
Во исполнение решения собственников жилых помещений между ТСН «Родники» и Эксплуатационной компанией ООО «Микрорайон-Сервис» заключен договор №1 содержания и ремонта общего имущества (имущества общего пользования) собственников жилых помещений от 01.03.2018 года.
Приложением № 1 к вышеуказанному договору определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (имущества общего пользования) собственников жилых домов блокированной застройки (таунхаусов) и коттеджей, расположенной на огороженной территории АДРЕС.
Приложением №2 к вышеуказанному договору определен состав общего имущества и обслуживаемого личного имущества собственников таунхаусов (квартир) и коттеджей, расположенной на огороженной территории
Приложениями №3, №4, №5, №6, №7 к вышеуказанному договору определены состав и схема расположения сетей электроснабжения жилого комплекса; территория общего пользования, состав и объемы жилого комплекса; состав и схема расположения сетей водоснабжения и канализации жилого комплекса; состав и схема расположения сетей телефонной канализации жилого комплекса; состав и схема расположения сетей ливневой канализации жилого комплекса.
Истцом осуществляются функции по управлению, содержанию и эксплуатации имущества, находящегося в общем пользовании всех лиц, проживающих на территории комплекса жилой застройки АДРЕС, в том числе, и ответчика, а именно: по обеспечению предоставления потребителям коммунальных услуг, по техническому обслуживанию инженерных систем энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, связи, по организации ограниченного доступа на территорию комплекса путем привлечения специализированной охранной организаций, патрулирования территории; по поддержанию санитарного состояния на территории общего пользования комплекса, организации централизованного сбора и вывоза мусора; по обеспечению уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники и ручной уборки территории; по организации благоустройства территории.
Таким образом, ответчик, фактически потребляя предоставленные услуги и используя результаты оказанных услуг по содержанию общего имущества, коммунальным и охранным услугам, оплату не производил, в связи, с чем за период с 01.02.2023 по 31.08.2025 образовалась задолженность в сумме 365 374 руб. 14 коп., в том числе за содержание и ремонт общего имущества (имущества общего пользования), за оказание услуг по обращению с ТКО и услуги охраны.
Истцом ответчику направлялось требование оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчиком оплата задолженности не произведена.
Согласно п.3.1.19 Договора № 1 от 01.03.2018 года в обязанности истца переданы полномочия по принятию необходимых мер по взысканию задолженности и начисленных пени с собственников жилых домов по платежам за жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные услуги в соответствии с ЖК РФ.
Пунктом 3.2.10 указанного договора определено, что истец самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц принимает меры по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Раннее аналогичная задолженность за период с 01.03.2018 по 31.05.2021г. взыскивалась в рамках судебных разбирательств: на основании решения Одинцовского городского суда от 22.12.2021г. по делу № №2-11956/2021, на основании апелляционного определения Московского областного суда от 30,05.2022г. по делу № 33-16282/2022 (№2-11956/2021), а также за период с 01.06.2021 по 31.01.2023г. взыскивалась в рамках судебных разбирательств: на основании решения Одинцовского городского суда от 06.05.2024г. по делу №2-54/2024, на основании апелляционного определения Московского областного суда от 09.09.2024г. по делу № 33-31841/2024 (№2-54/2024), на основании определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.04.2025 по делу № 88-10021/2025 (№2-54/2024).
По смыслу ст.8 ГК РФ и п.3 ст.154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом-организацией, фактически осуществляющей управление комплексом малоэтажной застройки и ответчиком-собственником жилого помещения в комплексе, не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания комплекса малоэтажной застройки.
Поскольку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 входит в комплекс малоэтажной застройки, ответчик обязан нести расходы по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, а также расходы по содержанию территории жилого комплекса.
Отсутствие договора управления также не освобождает ответчика от обязанностей оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, элементов благоустройства, услуг по охране.
Суд учитывает, что тарифы «Микрорайон-Сервис», являются экономически обоснованными, а фактические затраты, понесенные на оказание вышеуказанных услуг верно отражены в бухгалтерской документации и соответствуют отчетам о проделанной работе (оказанных услуг). Объем услуг, фактически понесенных истцом на обслуживание и содержание объектов инфраструктуры, соответствует бухгалтерской документации и соответствуют отчетам о проделанной работе (оказанных услуг). Кроме того услуги, оказанные ООО «Микрорайон- Сервис» являются для ответчика необходимыми в связи с содержанием и эксплуатацией жилого помещения.
Разрешая спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащий ему объект недвижимости расположен в границах обслуживаемой истцом территории.
Суд приходит к выводу о том, что истец осуществляет содержание и эксплуатацию территории, следовательно, ответчик должен нести расходы по оплате предоставленных ему услуг.
Данные обстоятельства подтверждаются в том числе вступившими в законную силу решениями судов по спору между теми же сторонами, которые в силу ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер при разрешении настоящего спора.
За период с 01.02.2023 по 31.08.2025 ответчиком оплата за техническое обслуживание, охранные услуги не производится. Сумма задолженности согласно расчету истца составляет 365 374,14 руб.
Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет.
Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества, охрану, вывоз ТБО за период с 01.02.2023 по 31.08.2025 в размере 365 374,14 руб.
При этом, приходя к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном размере, суд соглашается с расчетом задолженности стороны истца, поскольку со стороны ответчика он надлежащим образом не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества составил 96 902,76 руб. за период с 11.04.2023 по 31.08.2025 года.
Проверив представленный расчет, суд полагает его обоснованным, поскольку он произведен в установленном порядке с учетом размера задолженности и произведенных выплат, учитывая, что размер пени соразмерен сумме основного долга, принимая во внимание период задолженности, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ, и взыскивает с ответчиков пени в полном объеме.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 14 057,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Микрорайон-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и охранные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Микрорайон-Сервис» (ИНН <***>) задолженность за жилое помещение, коммунальные и охранные услуги за период с 01.02.2023 по 31.08.2025 в сумме 365 374 руб. 14 коп., пени за период с 11.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 96 902 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины 14 057 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13.11.2025
Судья Т.А. Антонова
.....
.....
.....
.....
.....