Дело № 2-438/2022
21RS0007-01-2022-000552-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2022 года г. Козловка
Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Яковлевой И.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Т. к Я. о расторжении договора купли-продажи,
установил:
Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Я. о расторжении договора купли-продажи и возвращении в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Иск Т. мотивирован тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене в 446 016 рублей 78 копеек. Оплата должна была поступить за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <число> серии МК-8, выданного <дата> на основании решения Управления Пенсионного фонда России в <адрес> Чувашской Республики от <дата>, с перечислением на расчетный счет истца после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи в Управление Пенсионного фонда РФ в течение двух месяцев.
Поскольку Я. была лишена родительских прав, оплата по договору купли-продажи не прошла, а добровольное расторжение договора стало невозможным вследствие ареста квартиры судебным приставом-исполнителем в связи с наличием задолженности ответчика перед третьими лицами.
В судебном заседании представитель ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнив тем, что оплата квартиры по договору купли-продажи от <дата> ни за счет средств материнского (семейного) капитала, ни за счет личных средств Я. до настоящего времени не произведена.
Ответчик Я., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила. Поскольку Я. не просила о рассмотрении дела без ее участия, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третьи лица: Отделение Пенсионного фонда по Чувашской Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ответчик Я. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с истцом Т.
Согласно пункту 4 указанного договора имущество по нему оценено сторонами в 446 016 рублей 78 копеек, которые оплачиваются за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <число> серии МК-8, выданного на основании решения Управления ПФ России в <адрес> Чувашской Республики от <дата> <число>, и перечисляются на лицевой счет продавца Т. после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи в Управление ПФ России в течение двух месяцев.
<дата> Я. обратилась в Управление Пенсионного фонда России в <адрес> Чувашской Республики с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого по договору от <дата> жилого помещения.Решением Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> Чувашской Республики от <дата> в удовлетворении заявления Я. отказано со ссылкой на часть 3 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в связи с совершением в отношении своего ребенка умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности.
Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата>, из которого также следует, что в связи с совершением Я. <дата> преступления против личности своего ребенка ее право на дополнительные меры государственной поддержки было прекращено по основанию, предусмотренному частью 3 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.03.2020), и такое право в силу части 5 статьи 3 указанного Федерального закона перешло в равных долях к ее детям Ч., С., Ч. и М.
Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца следует, что денежные средства, подлежавшие оплате по договору купли-продажи от <дата>, в распоряжение продавца – истца Т. не поступили ни в предусмотренном договором размере, ни в какой-либо его части.
Доказательств обратного ответчиком Я. в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку продавец Т., не получив никакой денежной суммы за проданное имущество, с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, такое нарушение обязанности покупателя по оплате приобретенного недвижимого имущества суд признает существенным, влекущим расторжение договора купли-продажи от <дата>.
Согласно абзацу четвертому пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.
С учетом вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ возврат в собственность покупателя Т. спорной квартиры будет является справедливым последствием расторжения договора купли-продажи от <дата>.
При таких обстоятельствах исковое заявление Т. подлежит полному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 196-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Т. к Я. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Т. (паспорт гражданина РФ 9715 <число>, выдан Отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> <дата>) и Я. (паспорт гражданина РФ 9714 <число>, выдан ТП в <адрес> отдела УМС России по Чувашской Республике в <адрес> <дата>).
Возвратить в собственность Т. квартиру с кадастровым номером <число>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий, судья Ефимов О.Н.
Решение в окончательной форме принято 9 декабря 2022 года.
Председательствующий, судья Ефимов О.Н.
Решение12.12.2022