Дело № 2-1047/2025

УИД 21RS0006-01-2025-001445-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

с участием старшего помощника Канашского межрайонного прокурора Чувашской Республики Герасимова К.А.,

истца ФИО2,

третьих лиц ФИО4 и ФИО5,

при секретаре Викторовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, снятии последнего с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30 мая 2024 года. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который по указанному адресу не проживает, членом семьи истца не является, оплату расходов за жилое помещение не несет.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Несовершеннолетняя ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России «Канашский» о времени и месте судебного разбирательства извещены, в суд не явились.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 полагали, что иск подлежит удовлетворению, пояснив, что ФИО3 не является членом их семьи, в жилом доме не проживает с 2005 года.

Изучив доказательства, имеющиеся в гражданском деле, заслушав участников процесса, в том числе заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 с 03 июня 2024 года является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30 мая 2024 года (л.д. 7-8, 13).

Ранее собственниками данного жилого помещения являлась ФИО4, которая на основании п.4 указанного договора сохраняет право пожизненного пользования и проживания в отчуждаемом недвижимом имуществе (л.д.39).

Из материалов дела следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО4 (с 20 июля 2004 года), ее сын ФИО5 (с 25 октября 2010 года) и внук ФИО3 (с 08 апреля 2015 года), а также истец ФИО2 (с 19 августа 2025 года) (л.д. 26, 37, 49, 52).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, а также членом семьи предыдущего собственника ФИО4, в спорном жилом помещении не проживает, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, но сохраняет регистрацию по месту жительства в жилом доме. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком либо между истцом и предыдущим собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

После перехода права собственности на жилой дом к истцу у ответчика в силу положений ст.292 ГК РФ прекратилось право пользования этим домом.

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, принятие самостоятельного решения об этом не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт серии №) в интересах несовершеннолетней ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт серии №) утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Камушкина

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.