Решение по делу № 2-106/2023 от 22.03.2023 - об истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, обязании освободить и прекратить пользование жилым домом и земельным участком.

УИД 13RS0022-01-2023-000035-70

Дело №2-106/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Торбеево 22 марта 2023 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

с участием в деле истцов ФИО9, ФИО10, ФИО11, представителя ФИО9 - ФИО13, действующей на основании письменного заявления от 06.03.2023,

ответчика ФИО14, её представителя ФИО15, действующего на основании доверенности от 25.01.2023,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО14 об истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, обязании освободить и прекратить пользование жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО14 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование которого указали, что они являются сособственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) жилого дома, общей площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером №_, и земельного участка площадью 4300 кв.м с кадастровым номером №_, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документами-основаниями к регистрации права собственности послужили Свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия в июле 2017 года.

Жилой дом и земельный участок достались им по праву наследования по закону за их отцом ФИО2, умершим _._._, которые так же принадлежали ему на праве собственности. В частности, право собственности на земельный участок возникло на основании решения исполнительного комитета Варжеляйского сельского Совета народных депутатов Торбеевского района Мордовской АССР от 23.10.1992, что подтверждается свидетельством №5 о праве собственности на землю, выданным 12.11.1992 исполнительным комитетом Варжеляйского сельского Совета народных депутатов Торбеевского района Мордовской АССР.

В жилом доме по адресу: <адрес> прописана одна из истцов - ФИО9 Поскольку они вынуждены работать в Московской области, за домом присматривала их бабушка - ФИО3 (мать их отца), которая пустила в дом проживать квартиранта - ФИО1 Пожив некоторое время в данном доме, ФИО1 без их на то согласия продал по расписке принадлежащий им на праве собственности дом и земельный участок ответчику ФИО14 Ответчик ФИО14 без надлежащего оформления договора купли-продажи, без его государственной регистрации, практически осуществив самозахват чужого имущества, сделала ремонт в доме, периодически приезжает из Москвы и пользуется домом. Они неоднократно пытались попасть в дом, но безрезультатно. Ответчик удерживает жилой дом и категорически не пускает внутрь, считая себя собственником чужого имущества.

Добровольно возвращать жилой дом и земельный участок из незаконного владения ответчик отказывается. В результате неоднократных безрезультатных попыток вернуть жилой дом во владение, истец ФИО9 обратилась с заявлением в ММО МВД России «Торбеевский» с заявлением о преступлении и просьбой об устранении препятствий в пользовании жилым домом. 22.09.2022 она получила Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с рекомендацией обратиться в суд, поскольку усматриваются гражданско-правовые отношения.

Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выбыли из их законного владения помимо воли. Своего согласия на отчуждение указанного недвижимого имущества они не давали, предварительных договоров не заключали.

С учетом уточнений просят истребовать принадлежащие истцам ФИО9, _._._ года рождения, ФИО10, _._._ года рождения, ФИО11, _._._ года рождения на праве собственности (по 1/3 доли каждому) жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №_ и земельный участок площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером №_, категория - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ответчика ФИО14, _._._ года рождения, <...>; обязать ФИО14 освободить и прекратить пользование жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно объяснила, что, когда умер их отец ФИО2, истцы были несовершеннолетними, в связи с чем при обращении их матери ФИО4 к нотариусу за оформлением наследства нотариусом в устной форме ей было рекомендовано обратиться позднее, когда дети подрастут, тогда они самостоятельно смогут оформить дом и земельный участок, оставшиеся после смерти отца, в свою собственность. Поскольку за домом необходимо было приглядывать, а они проживали в другом месте, мама истцов разрешила вселить в дом квартиранта, которого впоследствии выгнала из дома их бабушка –ФИО3 и вселила туда ФИО16 Отчуждать недвижимое имущество в чью-либо пользу они намерения не имели. При появлении возможности недвижимое имущество, принадлежащее им по праву наследования после смерти отца ФИО2, оформили в собственность в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО14 и ее представитель ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

ФИО14 дополнительно объяснила, что приобрела недвижимое имущество у ФИО1 за 98 000 рублей, соответствующий договор купли-продажи не составлялся, у ФИО8 была отобрана расписка в получении указанной выше денежной суммы, при покупке спорных дома и земельного участка никаких правоустанавливающих и правоподтверждающих документов ей не передавалось, об их отсутствии она была осведомлена, впоследствии ею в доме произведен ремонт ввиду его ненадлежащего состояния, вдоль периметра участка возведен забор; домом и земельным участком она пользуется в летнее время как дачей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 просил в удовлетворении иска отказать, в судебном заседании объяснил, что приобрел спорные земельный участок и жилой дом у ФИО3 (мама умершего ФИО2) за 5 000 рублей, соответствующий договор купли-продажи не составлялся, оснований сомневаться, что дом и участок не принадлежат ФИО3 у него не было, домом распоряжалась именно она, о наличии наследников умершего ФИО2 он не задумывался, хотя с его сыном (истцом ФИО11) часто общался, никаких правоустанавливающих и правоподтверждающих документов при покупке дома ему не передавалось, более того, о их наличии он не задумывался на тот момент, впоследствии им в доме произведен ремонт ввиду его ветхости.

В судебное заседание истцы ФИО10, ФИО11, представитель истца ФИО9 - ФИО13 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, отложить разбирательство по делу не просили.

Истцы ФИО10, ФИО11 письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

При таких обстоятельствах и в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Допрошенная в качестве свидетеля по ходатайству стороны истцов ФИО4 в судебном заседании показала, что приобретала спорные жилой дом и земельный участок примерно в 1982 году у ФИО5, оформляла домовладение с подачи своей свекрови ФИО3 на имя своего супруга ФИО2 После смерти супруга нотариус не стал оформлять наследство, устно пояснив, что, когда дети вырастут, то оформят его самостоятельно. В 1996 году они переехали в другое село, после смерти ФИО2 она разрешила главе сельского поселения вселить в дом квартиранта на безвозмездной основе, чтобы тот приглядывал за домом, однако ключами от дома завладела мать умершего супруга и поселила в него в 2006 году ФИО1, разрешения на его вселение она не спрашивала. Примерно в 2015 или 2016 году она узнала, что ФИО1 продал дом и земельный участок ФИО14, которая чуть позднее приходила к ней с просьбой оформить документы на имущество. Намерений отчуждать спорное имущество у нее не было, поскольку у нее есть дети.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика, показала, что проживает в соседнем <адрес>, третьему лицу ФИО1 приходится матерью, дом был приобретен у ФИО5. ФИО2, после смерти которого его мать ФИО3 была вынуждена его продать, чтобы расплатиться за проведение похорон сына. После смерти сына за домом присматривала и распоряжалась именно ФИО3, которой и была передана денежная сумма в размере 5000 рублей за покупку имущества. ФИО4 никакого отношения к этому дому не имела, ФИО22 она бросила и уехала проживать с детьми в другое село. Ее сын ФИО1 провел в дом газ, воду, проводку, установил слив, возвел пристрой. Продавая дом и земельный участок ФИО14, он оформил расписку на 98 000 рублей, в указанную сумму вошли денежные средства, примерно затраченные им на ремонт дома.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика, показал, что ФИО1 пригласила его осуществить ремонт дома, который она приобрела в <адрес> под дачу, за денежное вознаграждение. Жилой дом до ремонта находился в очень плохом состоянии, ему пришлось разбирать как стены, так и потолок, были заменены окна, площадь дома была увеличена.

Свидетель ФИО7 допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика, показала, что ее сваха ФИО14 приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, которые находились в очень плохом и неухоженном состоянии, за 98 000 рублей, о чем была составлена расписка. Продавцы уверили их, что имущество без обременений, однако в 2014 году стало известно, что дом числится за ФИО22, в связи с чем они обратились к матери истцов с просьбой оформить документы на дом, за что ФИО4 просила 40 000 рублей, затем о 100 000 рублей. Впоследствии им пришлось обратиться в администрацию сельского поселения за справкой о том, что ФИО14 пользуется домом как дачей. ФИО1 при продаже дома передал документы на газ, еще какие-то документы, документов, устанавливающих право собственности на дом и участок, не было. Свидетель также подтвердила проведение ремонта дома и увеличение его площади, которым владеет ФИО14

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца ФИО9, ответчика ФИО14, ее представителя ФИО15, третьего лица ФИО1, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, _._._ умер ФИО2

Из наследственного дела №64/2017, заведенного нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО17 10.07.2017, после смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Наследниками к имуществу умершего ФИО2, обратившимися 10.07.2017 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, являются его сын ФИО11, дочери ФИО9 и ФИО10

Согласно заявлению от 10.07.2017 ФИО4 (сожительница ФИО2, мать истцов), подтвердила, что ей известно об открытии наследства после смерти ФИО2, сообщила, что на иждивении ФИО2 она не находилась, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражала против получения свидетельства о праве на наследство ФИО9, ФИО10, ФИО11

Согласно выписке исполнительного комитета Варжеляйского сельского Совета народных депутатов Торбеевского района Мордовской АССР от 23.10.1992 ФИО2 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, площадью 0,10га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

На основании указанного решения 20.11.1992 ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на Землю №77.

Из справки Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 10.07.2017 следует, что, согласно Решению сессии Варжеляйского сельского Совета народных депутатов Торбеевского района Республики Мордовия №14 от 31.07.2007, земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №77 от 20.11.1992, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2017 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №_, площадь 1000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки, выданной администрацией Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 10.07.2017, следует, что ФИО2 постоянно до дня смерти проживал по адресу: <адрес> детьми ФИО9, ФИО10, ФИО11 и сожительницей ФИО4, которые и проживают в указанном доме по настоящее время. Согласно сведениям из похозяйственной книги №4, лицевой счет №35, ФИО2 принадлежит жилой дом №_ по указанному адресу с надворными постройками. В администрации Варжеляйского сельского поселения завещание не оформлял. Наследниками по закону являются ФИО9, ФИО10, ФИО11

Из выписки из решения исполнительного комитета Варжеляйского сельского Совета народных депутатов Торбеевского района Мордовской АССР от 23.10.1992 следует, что ФИО2 в <адрес> предоставлен бесплатно земельный участок площадью 0,43 га для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного решения 12.11.1992 ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на Землю №5 в <адрес>.

Согласно справке от 10.07.2017, выданной администрацией Варжеляйского сельского поселения Торбьеевского муниципального района Республики Мордовия, в соответствии с решением сессии Варжеляйского сельского Совета депутатов Торбеевского района республики Мордовия №14 от 31.07.2007 земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №5 от 12.11.1992, расположенному по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2017 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №_, площадь 4300 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

23.07.2017 ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №4-2256. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №_, находящегося по адресу: <адрес> (1/3 доля).

23.07.2017 ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №4-2260. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 4300 кв.м с кадастровым номером №_, находящегося по адресу: <адрес> (1/3 доля).

24.07.2017 ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №4-2267. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №_, находящегося по адресу: <адрес> (1/3 доля).

24.07.2017 ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №4-2271. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 4300 кв.м с кадастровым номером №_, находящегося по адресу: <адрес> (1/3 доля).

24.07.2017 ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №4-2277. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №_, находящегося по адресу: <адрес> (1/3 доля).

24.07.2017 ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №4-2281. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 4300 кв.м с кадастровым номером №_, находящегося по адресу: <адрес> (1/3 доля).

Согласно архивной справке от 11.02.2020 №35 в архивном фонде администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 1983-1996 гг. с.Варжеляй значится хозяйство ФИО2 в графе «Список членов хозяйства» значатся: ФИО2, _._._ года рождения, глава семьи, умер _._._, ФИО4, _._._ года рождения, жена, ФИО2, _._._ года рождения, сын, ФИО9, _._._ год рождения, дочь, ФИО10, _._._ года рождения, дочь, ФИО11, _._._ года рождения, сын. В графе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом, общая площадь 48 кв.м. Сведений о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> муниципальном архиве не имеется.

Согласно решению Торбеевского районного народного суда Республики Мордовия от _._._ ФИО2 оставлен в собственность дом, расположенный по <адрес>….ФИО4 выделено в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрированный на день рассмотрения в суде за ФИО2…..

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2023 (№КУВИ-001/2023-36512619, № КУВИ-001/2023-36517119) ФИО9, ФИО11, ФИО10 являются собственниками (по 1/3 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №_, площадью 26,2 кв.м по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 01.06.2021, и земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный по указанному адресу, дата государственной регистрации 10.08.2017.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцы ФИО11, ФИО10 и ФИО9 приобрели право общей долевой собственности на причитающиеся им доли в наследственном имуществе после смерти своего отца ФИО2, зарегистрировав впоследствии право собственности на жилой <адрес> земельный участок под этим домом по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленный 25.06.1996, следует, что в 26.,2 кв.м.

Из выписки из домовой книги Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 31.10.2022 следует, что ФИО9 зарегистрирована по адресу: <адрес> 08.09.2022.

Из постановления от 22.09.2022 усматривается, что 12.09.2022 в дежурную часть ММО МВД России «Торбеевский» от ФИО9 поступило сообщение о преступлении, в котором она просила устранить препятствия в пользовании жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>. Указала, что ключи от дома находятся у ФИО7, проживающей в с.Мальцево, которая совместно со своей родственницей сделали самовольно ремонт и высказывают угрозы им, ей и её матери, если они подойдут к их дому. Просит принять меры по получению ключей и выселению из <адрес>. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7 и ФИО14 по данному сообщению отказано за отсутствием в их действии состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК Российской Федерации.

Обращаясь с иском, истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11 просят истребовать принадлежащее им указанное недвижимое имущество из чужого незаконного владения ответчика ФИО14

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с пунктом 36 настоящего постановления Пленума, со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из пояснений истца ФИО9 и свидетеля ФИО4 в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2 (отец истцов) поочередно были вселены квартиранты (точные имена не установлены) с разрешения ФИО4, которая указала в судебном заседании в качестве цели такого вселения - присмотр за жилым помещением, поскольку она проживала с детьми на тот момент в другом селе. Впоследствии мать умершего ФИО2 - ФИО3 вселила в спорное домовладение ФИО1

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

Из пояснений сторон установлено, что ФИО1 начал проживать в <адрес> по адресу: <адрес>, с 2006 года, выкупив жилой дом и земельный участок у ФИО3 за 5000 рублей, письменные доказательства совершения данной сделки в материалы дела не представлено. Как пояснил в судебном заседании ФИО1, при продаже недвижимого имущества ни расписка, ни договор купли-продажи не составлялись, правоустанавливающие документы на имущество ему не передавались, об их наличии у ФИО3 он не интересовался. Дом был старый, он произвел ремонт жилого помещения, заехал туда с супругой в 2006 году, оформил с помощью знакомых лицевые счета на себя и оплачивал коммунальные услуги, никаких притязаний в отношении дома и земельного участка от кого-либо не поступало. В настоящее время лицевые счета также оформлены на его имя.

20.01.2010 между филиалом ОАО «МРСК Волги» - «Мордовэнерго» с одной стороны и ФИО1 (владелец жилого дома, расположенного в <адрес>) с другой стороны составили акт о разграничении балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон.

В материалы дела также представлены карточки абонента ФИО1 за период 31.01.2015-31.12.2022, за январь 2022 год-март 2023 год, адрес: <адрес> (Ковылкинское межрайонное отделение ПАО «Мордовская энергосбытовая компания Торбеевская районная служба»), квитанция ПАО «Мордовская энергосбытовая компания Ковылкинское МО за декабрь 2022 с вышеуказанным адресом и указанием в качестве абонента ФИО1; рабочий проект ООО «Проектный институт «Мордопроект», 2007 год, заказчик ФИО1, объект: газоснабжение жилого дома в <адрес>, выписка ООО «Газпром», свидетельствующая об оплате услуги газоснабжения <адрес> за период с 01.02.2012 по 01.01.2023.

В 2014 году ФИО1 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО14, в подтверждение чего ответчиком представлена расписка (л.д.77).

Из расписки от 06.09.2014 усматривается, что ФИО1, _._._ года рождения, зарегистрированный по адресу <адрес>, получил от ФИО14, _._._ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, деньги в сумме 98 000 рублей в качестве оплаты за жилой дом с земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, деньги ФИО1 получены полностью, претензий по оплате не имеет.

Из объяснений ответчика ФИО14 в судебном заседании установлено, что при передачи ей указанного недвижимого имущества о наличии у ФИО1 правоустанавливающих документов на него она не интересовалась. Произвела ремонт дома с помощью своего знакомого ФИО12, приезжает в дом на летний период, использует его как дачу. В связи с указанными событиями в 2016 году обратилась к ФИО4 с просьбой оформить документы на недвижимое имущество.

Согласно справке администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от _._._ ФИО14 пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как дачей.

Из расписки, представленной представителем ответчика, составленной 10.11.2016, следует, что ФИО12, проживающий в <адрес>, получил от ФИО14 100 000 рублей за ремонт дома в <адрес>. В судебном заседании ФИО12, допрошенный в качестве свидетеля, показал, что по просьбе ФИО14 произвел ремонт спорного дома, который находился в очень плохом состоянии, за что получил от последней денежные средства, в указанном в расписке размере, однако назвать эту сумму суду он затруднялся, указав впоследствии возможный ее размер 500 000 рублей, показав при этом также, что данная расписка была составлена в 2023 году, когда начался спор и судебные притязания по имуществу. Вместе с тем факты осуществления ремонта дома ФИО12 и передачу ему денежных средств за оказанные услуги никем в судебном заседании не оспаривались.

Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; фактическое нахождение (наличие) вещи в чужом незаконном владении ответчика. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственниками спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются истцы по 1/3 доли каждый, что следует из выписок ЕГРН, основанием для регистрации права собственности послужили соответствующие свидетельства о праве на наследство.

Свидетельства о праве на наследство по закону ни кем не оспорено, незаконным не признано, записи о праве собственности истцов на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок также незаконными не признавались, доказательства наличия у ответчика ФИО14 права собственности на земельный участок и жилой дом не представлено, фактическое владение ответчиком спорным недвижимым имуществом в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем исковые требования истцов ФИО22 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о заявлении иска к ненадлежащему ответчику подлежат отклонению, поскольку истцы являются собственниками имущества, которое находится в фактическом незаконном владении у ФИО14

Доводы представителя ответчика о том, что истцы ФИО22 не являются наследниками умершего ФИО2, что последний в <адрес>, через которое истцы и приняли наследство, не проживал, справка, выданная администрацией Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 10.07.2017, является недостоверным доказательством, о чем свидетельствуют сведения похозяйственных книг, где в качестве главы семьи указана мать истцов ФИО4, а также пояснения истца ФИО9 в судебном заседании об этом, доводы о том, что из похозяйственной книги №1 за 1983, 1984, 1985 года также усматривается, что в качестве главы семьи в <адрес> Республики Мордовия указана ФИО3, не свидетельствуют о том, что дети умершего ФИО2 (истцы) не являются наследниками своего отца.

Ссылки ответчика и его представителя на наличие расписки, отобранной у третьего лица ФИО1 при покупке у него спорного недвижимого имущества, не являются состоятельными ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

Между тем доказательств того, что третье лицо ФИО1 до отчуждения недвижимого имущества обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, суду представлено не было.

ФИО1 в судебном заседании объяснил, что документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок и жилой дом, не имеется, при покупке дома о наличии правоустанавливающих документов он не интересовался, право собственности на земельный участок и жилой дом он не оформлял, лицевые счета на свое имя оформил с помощью знакомых, отчуждение указанного имущества произвел путем его продажи ФИО14 в 2014 году, получив от ответчика 98 000 рублей, о чем последней была выдана расписка.

Таким образом, доказательств того, что ФИО1 имел право распоряжаться недвижимым имуществом, в материалы дела не представлено, правообладателями жилого дома и земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, являются ФИО18 на основании свидетельств о праве на наследство.

Представленная ответчиком расписка от 06.09.2016 о получении ФИО1 денежных средств в счет оплаты перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, сама по себе при установленных обстоятельствах не свидетельствует о возникновении у ответчика права собственности на недвижимое имущество. Приобретая недвижимое имущество, ФИО14, как участник гражданского оборота, действовала неразумно и не осмотрительно, не убедившись в наличии прав продавца на спорный объект, не выясняла должным образом наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Государственная регистрация прав продавца (ответчика ФИО1) на жилой дом и земельный участок для последующего оформления перехода прав не производилась. Доказательств, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества продавцу ФИО1, а, следовательно, возможность распоряжаться им, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что сведений о наличии у ФИО1 вещных прав на отчуждаемое имущество на момент его продажи в материалах дела не имеется, то ФИО1, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, был не вправе распоряжаться им. ФИО1, производя отчуждение указанного объекта, не являлся собственником данного имущества, поскольку право собственности на данное недвижимое имущество за ним не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи спорного имущества ФИО14, выдача расписки о получении денег не влекут, возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО14, так как доказательств его принадлежности продавцу не имеется.

С учетом приведенных норм права, представленная в материалы дела расписка не может являться доказательством заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, который мог бы быть основанием возникновения права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Следовательно, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ответчика ФИО14 права собственности на земельный участок и жилой дом.

Доводы представителя ответчика о несении ФИО14 расходов по содержанию жилого дома и земельного участка с момента его приобретения, о проведении ФИО14 строительных работ, в результате которых произведено увеличение общей и жилой площади домовладения, о чем также показали свидетели в судебном заседании и третье лицо, не свидетельствуют об отсутствии оснований для истребования имущества, принадлежащего истцам из незаконного владения ответчика. Действия по строительству жилого дома ответчик осуществляла по своей инициативе, не обладая вещными правами на спорные объекты. Кроме того, ответчик не лишен права к заявлению в отдельных процессах соответствующих требований, при разрешении которых указанные представителем ответчика обстоятельства будут иметь юридическое значение. В рамках настоящего дела разрешению подлежал вопрос о наличии оснований для виндикации спорного недвижимого имущества, предметом иска являлось истребование из чужого незаконного владения спорного недвижимого имущества на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик каких-либо самостоятельных требований не заявлял. По указанным мотивам судом не усмотрено оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика, заявленного в судебном заседании о назначении и проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО14 длительное время беспрепятственно владела и использовала дом и земельный участок, об отсутствии со стороны истцов каких-либо правопритязаний относительно спорного имущества, в том числе со ссылкой на показания свидетелей об этом, отклоняются, поскольку как указано выше ни у ФИО1 и ни в последующем у ФИО14 право собственности на жилой дом и земельный участок не возникло а, следовательно, спорное недвижимое имущество выбыло из собственности истцов помимо их воли, что с учетом применения положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований А-ных об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Не признавая исковые требования А-ных, ответчик ФИО19 о применении срока исковой давности не заявлял.

В соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей.

Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда (часть 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления истцом ФИО9 уплачена государственная пошлина в размере 5 537 рублей, что подтверждается чек-ордером от 18.01.2023, операция: 4939 (л.д.5).

С учетом удовлетворения исковых требований, руководствуясь положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца ФИО9 следует взыскать государственную пошлину в указанном выше размере.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО14 об истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, обязании освободить и прекратить пользование жилым домом и земельным участком, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО14, _._._ года рождения (паспорт серия №_, выданный <...> _._._, код подразделения №_) земельный участок, площадью 4300 кв.м с кадастровым номером №_, и жилой дом, площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером №_, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО14 освободить земельный участок, площадью 4300 кв.м с кадастровым номером №_, и жилой дом, площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером №_, расположенные по адресу: <адрес>, и прекратить пользование указанными жилым домом и земельным участком.

Взыскать с ФИО14, _._._ года рождения (паспорт серия №_, <...> _._._, код подразделения №_) в пользу ФИО9, _._._ года рождения (паспорт серия №_, выданный _._._ <...>, код подразделения №_) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 537 (пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Евстифеева

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023

Судья О.А. Евстифеева