Дело № 2-418/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 15 августа 2022года

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Брединский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 и администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района <адрес> о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что 19.10.2016 года она приобрела у ответчика ФИО2 и ФИО10 в свою собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 и ФИО11 на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, в настоящее время несмотря на фактическое прекращение залога в отношении земельного участка и жилого дома, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества, данное обременение невозможно снять по причине смерти продавца ФИО13., наследство после которой в установленный законом срок никто не принял. К участию в деле судом в качестве соответчика привлечена ФИО3 В ходе рассмотрения дела истица ФИО1 исковые требования уточнила, просила признатьотсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, от исковых требований к администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района <адрес> отказалась.

Истица ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Судом дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.10.2016 года между ФИО14., ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с условиями которого ФИО15 и ФИО2 продали, а ФИО1 приобрела в собственностьземельный участок с кадастровым номером: №, площадью1465 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО16 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого.

Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом по указанному адресу было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом, в соответствии с условиями договора, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу законаза N № от 03.11.2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью1465 кв.м. и в виде ипотеки в силу закона за № в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.6 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: 280 000 получены до подписания договора, 420 000 рублей будут оплачены наличными средствами не позднее 01.07.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ сторона по договору – ФИО17 умерла, при этом до даты её смерти продавцы по договору не обратились в установленном законом порядке с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка и жилого дома, собственником которых является истица ФИО1

Наследником умершей ФИО18. является её дочь – ФИО3, которая фактически приняла наследство после смерти наследодателя, в связи с чем к ней в порядке правопреемства перешли все права ФИО19. по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.10.2016 года.

04.12.2017 года ФИО1 исполнила обязательство по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, факт уплаты денежных средств в счет стоимости земельного участка и жилого дома подтвержден в судебном заседании представленной истицей распиской, факт исполнения своих обязательств покупателем по договору, ответчиками не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт исполнения покупателем ФИО1 своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19.10.2016 года, в связи с чемобременение в виде ипотеки в силу закона подлежит признанию отсутствующим.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требованияГоликовой Ирины Николаевнык ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в ЕГРП за № от 03.11.2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью1465 кв.м. ив виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в ЕГРП за № в отношениижилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения записи об ипотекев силу закона, зарегистрированной в ЕГРП за № от 03.11.2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью1465 кв.м., иисключении записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в ЕГРП за № в отношениижилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов

Мотивированное решение

изготовлено 20.08.2022 года