ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Нововаршавка 28 июля 2025 года.
Дело №2-265/2025
УИД 55RS0024-01-2024-000324-19
Резолютивная часть заочного решения оглашена 28.07.2025
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11.08.2025
Нововаршавский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Губер Е.В.,
при секретаре Долгушиной Т.С.,
с участием ст. помощника прокурора Нововаршавского района Гончаровой А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд к ФИО2, с настоящим иском, которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Нововаршавскому району, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик фактически в данном жилом доме не проживает, в пользовании жилым помещением не участвует, коммунальные платежи не оплачивает, имущественные обязательства не несет, с момента продажи отсутствует по месту регистрации. Последний работает вахтовым методом в отдаленном регионе Российской Федерации (на севере).
В судебном заседании истец ФИО1, участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом (л.д.22). В материалах дела от неё имеется телефонограмма (л.д.) в которой последняя просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежаще (л.д.27-28). Об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - ОМВД России по Нововаршавскому району Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.18).
Изучив материалы дела, выслушав заключение ст. помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25) приобрела у ответчика ФИО2, за ... рублей, жилой дом, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>.По условиям настоящего Договора (п.2.2) продавец обязался выписаться, освободить и передать отчуждаемую недвижимость в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом передается покупателю с момента заключения настоящего Договора, который, о соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи (п.2.3); настоящий Договор вступает силу с момента подписания его сторонами. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную недвижимость с момента регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (п.3.1). в Договоре имеется подпись представителя истца о получении в полном объеме всей суммы денежных средств ... рублей.
Истец ФИО1, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) является собственником здания: назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ) на основании Договора купли-продажи недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на которое обременение не зарегистрировано.
Ответчик ФИО2, согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное) (л.д.14) значится зарегистрированным в спорном жилом доме по месту жительства, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.
В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2, фактически, на протяжении длительного периода времени, с момента продажи жилого дома истцу, в указанном жилом доме не проживает, имея лишь административный факт регистрации по месту жительства истца, его личных вещей в доме не имеется, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не осуществляет, членом семьи собственника жилья не является.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик ФИО2, утратила право пользования упомянутым выше жилым помещением истца. Факт регистрации ответчика является препятствием к реализации истцом как собственником прав, по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, а также несет бремя по оплате за ответчика коммунальных услуг, с учетом зарегистрированных в жилом помещении лиц.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.3, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Балжан Жаниденовны – удовлетворить.
Признать ФИО2, ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.В. Губер