Решение по делу № 2-3748/2023 от 21.06.2023

<адрес> дело № 2-3748/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1 ФИО7 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на административное здание,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику в котором просил:

Признать право собственности за ФИО1 ФИО8 на административное здание со столовой по адресу: КБР, <адрес> общей площадь 505. кв.м.

Указанное мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 145 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР <адрес>, з/у 1/1, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от10.05.2023г., №.

С целью получения разрешения на оформление правоустанавливающей документации на возведенное строение он обратился в Местную администрацию городского округа Нальчик с приложением необходимых документов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в положительном решении вопроса со ссылкой на отсутствие перечня документов предусмотренного ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с техническим отчетом обследования здания, выполненного ООО -Проект» <адрес>, конструкции фундаментной группы, стены несущие и не несущие, каркас -перекрытия и колонны, находятся в работоспособном, удовлетворительном состоянии. Общее состояние кровли удовлетворительное.

Несущие конструкции имеют возможность дальнейшей эксплуатации и отвечают требованиям, предъявляемым к зданиям подобного типа, в том числе требованиям энергоэффективности, могут эксплуатироваться по прямому назначению без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью 145 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР <адрес>, з/у 1/1, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от10.05.2023г., №.

На указанном здании им был возведен объект капитального строительства площадью 505 кв.м.

ООО «АРГО» ДД.ММ.ГГГГ было составлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по возведенному истцом объекту.

В соответствии с техническим отчетом обследования здания, выполненного ООО -Проект» <адрес> №, конструкции фундаментной группы, стены несущие и не несущие, каркас-перекрытия и колонны, находятся в работоспособном, удовлетворительном состоянии. Общее состояние кровли удовлетворительное.

Ответчик, какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводили.

Параметры возведенного истцом объекта недвижимого имущества так же отражены в представленном им техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО10 на административное здание со столовой расположенное по адресу: КБР, <адрес> общей площадь 505. кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Сарахов