Дело № 2-2595/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,

при секретаре Коноваловой С.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-2595/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей принадлежат 2/3 доли в праве собственности на данный жилой дом. Собственник спорной 1/3 доли дома ФИО3 умерла в 1999 году, наследников не имеется. Более пятнадцати лет истица открыто и добросовестно владеет всем домом как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на 1/3 долю дома в силу приобретательной давности.

Определением суда от 10 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предметы спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Межмуниципального отдела по г.Кинешме, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области, третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, в направленных суду отзывах на иск ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истицы и ее представителя, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд установил, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 5 апреля 2012 года, выданного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО4, является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 4 апреля 2014 года, запись государственной регистрации права № (л.д.8).

Сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся долю в праве собственности на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20 октября 2022 года собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО3 (л.д.10.)

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2227 кв.м категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.29).

Указанный земельный участок постановлением администрации г.Кинешма от 14 октября 1992 года № 617 был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.10 оборот).

ФИО3 умерла 6 августа 1999 года (л.д.6 оборот). Супруг ФИО3 – ФИО5 умер 2 марта 1973 года (л.д.25).

После смерти ФИО3 наследственного дела не заводилось, сведения о наследниках, принявших наследство, отсутствуют.

Сын ФИО3 – ФИО6 умер 4 марта 2002 года (л.д.7).

После его смерти наследственного дела не заводилось, сведения о наследниках отсутствуют.

С момента смерти ФИО3 никто о своих правах на спорную долю жилого дома не заявлял, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9

Так, свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что ФИО1 знают давно, знали ее сестру ФИО7, которая проживала в доме на <адрес>, ФИО1 помогала ей. Дом разделен на две половины. Во второй половине дома проживала ФИО3 После смерти сестры и ФИО3 ФИО1 пользуется всем домом в целом, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Истица ФИО1 более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорной 1/3 долей жилого дома, поддерживает весь дом в надлежащем состоянии. Сведения о том, что кто-либо проявлял интерес к спорному недвижимому имуществу, заявлял о своих правах на него, в материалах дела отсутствуют. Давность владения истицы спорным имуществом никем не оспорена. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы по владению спорным недвижимым имуществом, не имеется, потому за ней следует признать право собственности на указанную долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года.