03RS0011-01-2025-001717-60
Дело № 2-1257/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Васёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный приход Свято-Никольского храма с. Новоаптиково Ишимбайского района Республики Башкортостан «Салаватской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Местная религиозная организация православный приход Свято-Никольского храма с. Новоаптиково Ишимбайского района Республики Башкортостан «Салаватской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в суд к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцу на праве безвозмездного пользования, на основании постановления администрации муниципального район Ишимбайский район РБ №2161 от 26.11.2018 и договора безвозмездного пользования земельным участком №5 от 26.11.2018, является владельцем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов религиозного значения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора, срок использования земельного участка устанавливается с 26.11.2018 по 26.11.2027 года. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, которое используется религиозной организацией как Храм. В период с 1988 года и в 2020 год, для удобства организации служения в Храме, без оформления проектно-сметной документации и разрешения на строительство, были произведена перепланировка и реконструкция указанного нежилого здания, путем возведения двух пристроев (литеры Al и А2). В соответствии с Гражданским Кодексом РФ данные постройки являются самовольными. Согласно акта №121 технического обследования нежилое здание соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Несущие конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для общественного использования. На основании изложенного, истец просит признать за Местной религиозной организацией православный приход Свято-Никольского храма с. Новоаптиково Ишимбайского района Республики Башкортостан «Салаватской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на следующие объекты: Храм (литера А), пристрой (литера 1), пристрой (литера A2), расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третьих лиц администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
На основании договора №5 безвозмездного пользования земельным участком от 26.11.2018 Местной Религиозной Организации Православный приход Свято-Никольского храма с. Новоаптиково Ишимбайского района Республики Башкортостан «Салаватской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес> площадью № кв.м. в безвозмездное пользование сроком на 9 лет, для размещения объектов религиозного значения.
Согласно п. 2.1 договора, срок использования земельного участка устанавливается с 26.11.2018 по 26.11.2027 года.На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, которое используется религиозной организацией как Храм.
В период с 1988 года и в 2020 году без оформления проектно-сметной документации и разрешения на строительство истцом была произведена перепланировка и реконструкция указанного нежилого здания, путем возведения двух пристроев (литеры А1 и А2).
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, пристрои литеры А1 и А2 были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для размещения объектов религиозного значения, которым истец на момент строительства пользовался на праве безвозмездного пользования.
Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> от 01.02.2021, объект недвижимости – пристрой литер А1 имеет площадь № кв.м., год постройки указан 1988, объект недвижимости – пристрой литер А2 имеет площадь № кв.м., год постройки указан 2020.
Согласно акту технического обследования №121 от 15.04.2024, подготовленного ИП ФИО2, на основании результатов визуального технического обследования нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов и другим строительным нормам для данных помещений. Обследованное нежилое здание относится к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности по СПиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При строительстве нежилого здания обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из здания на прилегающую к нему территорию, также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к зданию для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.
Техническое состояние конструкций исследуемого объекта на момент осмотра соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ФЗ от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Нежилое здание соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки (пристрои Литеры А1 и А2) возведены на земельном участке, которым истец пользовался на законном основании, с соблюдением вида разрешенного использования; их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной религиозной организации православный приход Свято-Никольского храма с. Новоаптиково Ишимбайского района Республики Башкортостан «Салаватской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности Местной религиозной организации православный приход Свято-Никольского храма с. Новоаптиково Ишимбайского района Республики Башкортостан «Салаватской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости: Храм (литера А), пристрой (литера 1), пристрой (литера A2), расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иных документов на нежилые здания, постановки их на кадастровый учет и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья п/п Р.Р. Васикова
Верно: судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________
Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________
Судья_______________ Р.Р. Васикова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1257/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.