Дело № 2-4763/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«22» декабря 2022 года г. Ростова-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба А.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что она на основании договора дарения является единоличным собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном домовладении значится зарегистрированным ФИО3, который членом семьи истца не является, не ведет с ней общего хозяйства, поэтому у него отсутствует право пользования указанным жилым домом. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, со слов представителя, извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал и просил в иске отказать, поскольку в настоящее время оспариваются сделки по спорному жилому помещению, на основании которых истец приобрела право собственности на домовладение. ФИО3 жил и продолжает проживать в указанном доме. Земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности отцу ответчика ФИО 16 октября 2017 года между ФИО, отцом ответчика, и ФИО, отцом ФИО, бывшей супруги ответчика, заключен договор купли-продажи земельного участка. Затем ФИО на основании договора дарения 28 июля 2022 года подарил своей дочери ФИО спорный объект. ФИО в свою очередь на основании договора дарения от 21 октября 2022 года, заключенного с ФИО1, подарила последней спорный земельный участок. Предметом сделок являлся земельный участок, но не жилой дом. Поскольку указанные сделки оспариваются ФИО в судебном порядке, а ответчик по указанному делу привлечен в качестве третьего лица, рассмотрение настоящего дела, по мнению представителя, преждевременно, поэтому в иске просил отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основаниидоговора найма,договорабезвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основаниидоговорааренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданскимзаконодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 21.10.2022, заключенного с ФИО является единоличным собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В принадлежащем истцу на праве собственности домовладении значится зарегистрированным ФИО3, бывший зять, который членом семьи истца не является, не ведет с ней общего хозяйства.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, возникает на основании договора (найма, аренды и т.д.), а также вследствие совершения действий, порождающих жилищные права и обязанности, а именно при вселении граждан в качестве членов семьи собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что имеются законные основания к признанию ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, признаются судом состоятельными и нашедшими свое подтверждение как в материалах дела, так и в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, договорные правоотношения между сторонами отсутствуют, право пользования у ФИО3 утрачено, поскольку в спорном жилом помещении он не проживает, с истцом совместное хозяйство не ведет, членом семьи собственника жилого помещения не является, тем самым регистрация ФИО3 в указанном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика относительно того, что рассмотрение настоящего дела преждевременно, поскольку в производстве Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону находится гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи и договоров дарения домовладения по указанному выше адресу, поскольку на дату рассмотрения дела отсутствует вступившее в законную силу решение суда о признании сделок, на основании которых истец стала собственником домовладения, недействительными. Как следует из материалов дела, истец является собственником домовладения, ФИО3 членом ее семьи не является, не ведет с ней совместное хозяйство, договорные правоотношения между собственником и ответчиком отсутствуют.

Поэтому, разрешая по существу спор о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания его утратившим права на спорное жилое помещение.

Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Из положений указанной выше нормы права следует, что регистрация по месту жительства само по себе не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина, поскольку являясь административным актом, носящим уведомительный характер, не подтверждает возникновение у лица права на спорное жилое помещение при отсутствии определенных действий по приобретению такого права, и не свидетельствует о фактическом вселении лица в жилое помещение.

Таким образом, при наличии доказательств, что ответчик членом семьи истца не является, суд полагает исковые требования о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о снятии ФИО3 с регистрационного учета и оставляя их без удовлетворения, суд исходит из следующего.

В статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" перечислены случаи, когда снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Так, пунктом 6 названной нормы Закона определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Во всех остальных случаях, указанных в статье, снятие гражданина с регистрационного учета происходит в административном порядке, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о снятии ФИО3 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ... г. года рождения, уроженца <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.