Дело № 2-158/2023 Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023

51RS0002-01-2022-005905-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года город Мурманск

Первомайский районный суд г.Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

помощника прокурора Первомайского округа г.Мурманска Капелька А.Ю.,

при секретаре Ниходимовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от *** истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***. Продавцом выступал ФИО3, которому квартира принадлежала на праве собственности.

Согласно п.3.8. договора от *** продавец гарантировал, что на дату подписания договора объект не обременен правами третьих лиц, однако после перехода права собственности из справки ГОБУ «МФЦ» истец увидела, что в спорной квартире зарегистрирован ответчик.

Из пояснений продавца ФИО4 следует, что ответчик ранее приобрел спорную квартиру с использованием кредитных средств, однако кредит не погасил, в связи с чем судебным приставов по требованию банка квартира была реализована на торгах как заложенное имущество. В результате торгов новым собственником стал ФИО4

В настоящее время ответчик в квартире не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, ответчик не является членом семьи истца.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением №*** в адрес***. Взыскать с ответчика расходы, связанные с подготовкой иска в размере 8000 рублей, расходы по оплате услуг представителя за участие в каждом судебном заседании в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 783,80 рубля, расходы по оформлению доверенности в размере 2000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлены доказательства, что ответчик не несет в настоящее время бремя содержания спорного жилого помещения, не представлен акт о не проживании ответчика в данном жилом помещении.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №***, выслушав представителя ответчика и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и п.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено, в частности на основании заключения договора купли-продажи или в порядке наследования.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что *** между ФИО4 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.

Право собственности за истцом на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по адрес*** *** (запись регистрации №***).

В соответствии с п.3.8 договора купли-продажи от *** лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.

Согласно справке ГОБУ «МФЦ МО» от *** в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2 с *** по настоящее время.

Из материалов дела следует, что *** между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №*** на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ***.

В силу условий кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств возникла ипотека (залог недвижимости), предметом которого являлась спорная квартира.

Решением Первомайского районного суда г.Мурманска от *** удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

По результатам проведенных торгов новым собственником спорного жилого помещения стал ФИО4

Из материалов дела не следует, что в результате сделок за ответчиком сохранилось право пользование спорным жилым помещением.

Таким образом, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по указанному адресу помимо воли собственников не имеется, ответчиком таких доказательств не представлено, судом не добыто.

Из искового заявления следует, что ответчик не проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, препятствий к его проживанию в спорной квартире никто не чинил, имущество ответчика в квартире отсутствует.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частями 1, 2 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, а ответчиком не оспорен тот факт, что ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника квартиры, в смысле, придаваемом Жилищным кодексом Российской Федерации, не является. Судом не установлено, что между сторонами в настоящее время достигнуто какое-либо соглашение относительно пользования спорным жилым помещением.

Договор купли-продажи квартиры от *** сторонами исполнен, никем не оспорен, недействительным не признан, как и результаты торгов.

Кроме того, суд соглашается с доводами истца о том, что сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением ограничивает его право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что позволяет истцу в силу ст.304 ГК РФ требовать устранения таких нарушений, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.

Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, требований о признании права на спорное жилое помещение и о вселении в него ответчиком не заявлено.

Обстоятельств, при наличии которых право пользования за ответчиком может быть сохранено, равно как обязанности у истца по обеспечению ответчика жилым помещением, судом не установлено.

В связи с тем, что при переходе права собственности у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, доводы представителя ответчика об отсутствии акта о не проживании ответчика в данном жилом помещении судом отклоняются, поскольку данный факт не имеет правового значения, при рассмотрении настоящего спора.

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд считает, что требование истцом заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям истцом понесены расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 8000 рублей (л.д. 33), за участие представителя в судебном заседании в размере 5000 рублей (л.д. 75).

С учетом характера заявленных требований и ценности защищаемого права, связанного с защитой интересов истца, объема выполненных работ представителем истца по составлению иска и участию в одном судебном заседании ***, категории сложности рассматриваемого спора, руководствуясь принципом разумности, суд считает возможным определить размер понесенных заявителем расходов по оплате услуг представителя в общей сумме 13000 рублей, найдя их обоснованными, а размер разумным.

Также истцом подтверждено несение почтовых расходов в размере 783,80 рублей (л.д.8-10), расходов за оформление нотариальной доверенности в размере 2000 рублей (л.д.17) и расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.8).

Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 16083,80 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 16083,80 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова