УИД 37RS0005-01-2023-000509-16
Дело № 2-869/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.
при секретаре судебного заседания Кутузовой Т.С.
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1. являюсь единственным наследником после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным исполняющим обязанности нотариуса ФИО4 нотариального округа Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указного свидетельства ко мне перешло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В указанной квартире всю жизнь с ДД.ММ.ГГГГ. и до смерти проживала моя мама и длительное время я, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
Возле жилого <адрес>, в котором находится наша квартира, расположен земельный участок, которым пользовалась сначала моя мама, после ее смерти - я. Место расположение данного участка отмечено на плане, подписанном Главой Ново-Тал и цкогр сельского поселения Ивановского муниципального района.
Указанный земельный участок использовался моей семьей под огород с ДД.ММ.ГГГГ года, по выпискам с ДД.ММ.ГГГГ. Он огорожен забором на протяжении десятков лет, земля обработана, высажены многолетние растения и кустарники, установлена теплица, сарай для хранения садового инвентаря. Я до настоящего времени использую его по назначению.
И когда после смерти мамы я стала оформлять наследственные права, я решила оформить право и на данный земельный участок.
В сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. я получила Выписку из похозяйственной книги, согласно которой на основании записей похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ., и № ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 принадлежал (без указания на каком праве) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов.
Однако, оформить права на данный земельный участок у нотариуса я не смогла ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на участок за моей мамой.
Весной ДД.ММ.ГГГГ года я обращалась в Прокуратуру Ивановской области с вопросом оформления прав на земельный участок. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. мне разъяснили, что для оформления прав в данном случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления, тем более, что он не препятствует мне в пользовании данным участком после смерти матери с ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, мне разъяснили, что необходимо установить границы участка. И поскольку вид права, на котором мама владела и пользовалась данным участком не определен, я имею возможность решить данный вопрос и в судебном порядке.
В администрации мне пояснили, что документов, подтверждающих предоставление моей маме данного участка на каком либо праве нет, в связи с чем собственником участка она не была, и, согласно действующего земельного законодательства, я могу подать заявление на предоставление участка в собственность в общем порядке, то есть через аукцион (торги), в которых могут участвовать любые лица, и я могу не выиграть их, и в итоге потерять участок, который я и моя семья обрабатывала и содержала с ДД.ММ.ГГГГ года.
Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом положений ст. 39 ГПК РФ истец просит суд признать за ней право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ППК Роскадастр.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседании не явился, согласно заявлению не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, ППК Роскадастр, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО6 связывает возникновение у него права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка <данные изъяты> кв.м., категория земли – земли населенных пунктов. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из материалов дела также усматривается, что истец является дочерью ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел после ее смерти было заведено наследственное дело.
В соответствии с ответом нотариуса ФИО8 наследником после смерти ФИО2 является ФИО1
На момент смерти ФИО2, ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании пояснил, что ФИО2 предоставлялся земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который находился у <адрес>.
Представитель администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО7 представила отзыв, согласно которому поясняет, что испрашиваемый земельный участок расположен у многоквартирного дома. У дома изначально отсутствовали подвальные помещения, поэтому земельные участки представлялись под размещение хозяйственных построек, в которых хранился уголь. Углем отапливались помещения многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ году. Наряду с хозяйственными постройками граждане разбивали огороды. Данный участок используется семьей С-вых с ДД.ММ.ГГГГ года.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, катогория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Меремьянина
Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2023