ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 05 сентября 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Джумалиева С.У.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № /2025 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, указывая при этом, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником ? доли земельного участка от общей площади 954 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Ивановский, 10 с кадастровым номером 20:17:0227004:1119. Основанием регистрации права которого послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов, которое содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительным в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд: признать недействительной выписки из Решение № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов; признать отсутствующим право собственности ФИО1, на ? долю земельного участка с кадастровым номером 20:17:0227004:1119, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ивановский, 10; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № государственной регистрации права собственности ФИО1, на ? долю земельного участка с кадастровым номером 20:17:0227004:1119, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ивановский, 10.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес>.

Из копии договора усматривается, что между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? долю от целого домовладения расположенный на участке земли по адресу: <адрес>, пер. Ивановский 10, на основании Решения Ленинского райсуда <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность: ? земельного участка по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Ивановский 10.

ФИО1 заключив договор купли-продажи приобрела в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 ФЗ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

ФИО1 не имела право регистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРН на основании документа на дом.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как ФИО1 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходил, то он не может является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Ивановский, 10.

В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес>, органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельный отношений Мэрии <адрес>», Комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной выписки из Решение № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, на ? долю земельного участка с кадастровым номером 20:17:0227004:1119, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ивановский, 10.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № государственной регистрации права собственности ФИО1, на ? долю земельного участка с кадастровым номером 20:17:0227004:1119, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ивановский, 10.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.У. Джумалиев

копия верна:

Судья С.У. Джумалиев