РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Кикнур Кировской области 16 мая 2023 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Трушковой О.А.,

при секретаре Коптеловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/47/2023 (УИД № 43RS0032-02-2023-000034-04) по иску ФИО1 к администрации Кикнурского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кикнурского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на домовладение. В обоснование требований указано, что на основании решения исполкома Кикнурского Совета депутатов трудящихся от 29.12.1978 № ее супругу ФИО12 выдан ордер № от 22.01.1979 на право занятия квартиры по адресу: <адрес>. 10.12.1997 между нею и АО «Маслодельный завод» (далее - Маслозавод) заключен договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан №, согласно которому ей и членам семьи передана в собственность вышеуказанная квартира. Решением Яранского районного суда Кировской области от 16.08.2007 договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан признан незаконным. С 1979 года по настоящее время она с супругом продолжает проживать в указанной квартире. Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что ее мужу, который, как и она, работал на Маслозаводе предоставили квартиру <адрес>, въехали 27.12.1978. Потом данную квартиру передали их семье в безвозмездное пользование. По решению суда договор передачи квартиры безвозмездное пользование был признан незаконным. Она просила администрацию района и Маслозавод поставить на баланс квартиру, но ей отказали. С момента, когда стали проживать в квартире, они с мужем никуда не уезжали. Квартиру капитально ремонтировали, меняли бруски, верхние балки, сменили на кухне раму в окне, частично меняли шифер на крыше. Также построили баню гараж, дровяник. Ремонтировали и строили на личные средства. В настоящее время квартире нигде не числится, распорядиться ею они не могут. Муж и дочь не претендуют на квартиру.

Представитель ответчика администрации Кикнурского муниципального округа в судебное заседание не явился, глава округа ФИО2 в направленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указал, что согласно похозяйственному учету по <адрес> проживают и зарегистрированы супруги ФИО16, там же зарегистрирована их дочь ФИО13. По данному адресу супруги проживают более 15 лет, давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным, в реестре муниципального имущества квартира не учитывается, требования истца признают, считают их законными и обоснованными.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, в направленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ признают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в направленном отзыве просила рассмотреть в отсутствие представителя Управления, указала, что по сведениям ЕГРН квартира площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о зарегистрированным правах отсутствуют, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнение истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав объяснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указанных в п.15, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 вышеуказанного Постановления Пленума).

Судом установлено, что на основании ордера от 11.01.1979 № по решению исполкома Кикнурского Совета народных депутатов трудящихся ФИО12 была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> на семью из четырех человек, а именно ФИО12 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО6- сыну, ФИО7 – <данные изъяты> (л.д.8).

Из трудовой книжки ФИО12 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты> в Кикнурском маслозаводе (л.д.40).

Из трудовой книжки ФИО1 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ работала в Кикнурском маслозаводе <данные изъяты>, затем ДД.ММ.ГГГГ переведена мастером про 5 разряду (л.д.41).

В соответствии с решением малого Совета Кировского областного Совета народных депутатов от 19.05.1992 № 81 в муниципальную собственность Кикнурского райсовета передан, в том числе Маслозавод по адресу: <данные изъяты> (л.д.25-26).

10.12.1997 АО «Маслодельный завод» по договору № передал ФИО1 в совместную собственность занимаемую ею и членами ее семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., указанная квартира передается в совместную собственность ФИО1, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.10).

В соответствии с решением Кикнурской районной Думы Кировской области от 22.04.2002 № 60 в муниципальную собственность муниципального образования «Кикнурский район» переданы объекты жилого фонда АО «Кикнурский маслозавод» (Маслозавод), квартира по адресу: <адрес>, в в данном дополнительном Реестре отсутствует(л.д.27-29).

Решением Яранского районного суда от 16.08.2007 по иску ФИО6 к ОАО «Маслодельный завод», ФИО1 о признании незаконным договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, вступившим законную силу 28.08.2007, договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 10.12.1997 №, заключенный между АО «Маслодельный завод» и ФИО1, признан незаконным (л.д.9).

Согласно ответу главы администрации Кикнурского муниципального района от 17.10.2007 в удовлетворении заявления ФИО1 о приемке квартиры в муниципальную собственность отказано, поскольку собственником квартиры является ОАО «Маслодельный завод», в настоящее время оно действующее(л.д.24).

На повторное заявление ФИО1 от 01.07.2013 на имя директора Кикнурского маслозавода о принятии <адрес> на баланс Маслозавода в постановке на баланс указанной было отказано, так как квартира снята с баланса организации (л.д.23).

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 31.03.2023, ОАО «Кикнурский маслозавод» исключен из ЕГРЮЛ 02.02.2021 (л.д.31-39).

Согласно выписке от 20.10.2022 в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Кикнурский муниципальный округ Кировской области жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, не учитывается и ранее не учитывалось (л.лд.30).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадью <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м (л.д.11-16).

Из справки Кикнурского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проводилось работ по перепланировке и по реконструкции квартиры (л.д.17).

Согласно кадастровому плану земельного участка, договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, предназначен для личного подсобного хозяйства, находится в аренде у ФИО1 (л.д.18,19,21-22).

Согласно данным паспортов ФИО12, ФИО1, ФИО13 они имеют регистрацию по адресу: <адрес> соответственно с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,43,44-45).

Согласно информации администрации Кикнурского муниципального округа за земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, задолженности по арендной плате не имеется (л.д.49).

Как следует из сведений из похозяйственной книги № администрации Кикнурского городского поселения за 2007-2011, 2018-2022 годы по <адрес>, главой хозяйства по <адрес>, является ФИО1, вместе с ней проживают ФИО9, ФИО13 (материалы судебного разбирательства).

Как следует из квитанций, выписок из лицевых счетов, справок о расчетах жилищно-коммунальных услуг, истории операций по дебетовой карте Сбербанк за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивала аренду земли, коммунальные услуги, осуществляемые по адресу: <адрес> (л.д.50-70).

Свидетель Свидетель №1 показала в суде, что проживает по адресу: <адрес>, примерно с 1973 года. ФИО16 проживают напротив их, переехали в свою квартиру чуть позже, но тоже в 70-е годы. Квартиры выделил Маслозавод, так как работали на данном предприятии. С того времени семья ФИО16 так и проживает в указанной квартире, никуда не уезжали. За время проживания в квартире они ремонтировали крышу, построили баню, гараж, хозпостройку, теплый туалет в квартире сделали. Постоянно содержат дом, никаких споров по поводу квартиры не было.

Свидетель Свидетель №2 показала в суде, что проживает по адресу: <адрес>. В 1978 году она устроилась работать на Маслозавод. Как раз строили дом, где теперь проживает ФИО1 с семьей, в тот же год и переехали в квартиру. С этого времени постоянно проживают в квартире. Знает, что они делали капитальный ремонт квартиры - подводили низ и верх дома, проводили текущий ремонт, построили баню, дровяник, хозпостройку. Третьи лица не претендовали на их квартиру, споров не было.

Исходя из совокупности собранных и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО12 и его семье по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № Кикнурским маслозаводом как работнику данной организации. Он вместе с женой ФИО1 и детьми вселились в данную квартиру в установленном законом порядке, зарегистрировались по месту жительства и постоянно проживают в ней. По договору от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была безвозмездно передана ФИО1 и другим членам семьи, снята с баланса предприятия. В последующем, в 2007 году, указанный договор признан судом незаконным, по заявлениям истца о постановке квартиры на баланс предприятия, в муниципальную собственность, ей в этом было отказано. В настоящее время жилое помещение в муниципальной собственности Кикнурского муниципального не числится, сведений о том, что спорная квартира находится в чьей-то собственности, не имеется, права на нее ни за кем не зарегистрированы, претензий по правообладанию на спорный объект от третьих лиц не поступало. С момента передачи квартиры в безвозмездное пользование ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания спорной квартиры, выполняя фактически функции собственника, поддерживая ее в пригодном для проживания виде, вкладывая личные средства, что подтвердили в суде допрошенные свидетели. Третьи лица ФИО12 и ФИО13 признали требования истца. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья О.А. Трушкова

Решение вступило в законную силу «______»_______________20__ г.

Судья -