Дело № 2-2993/2025
УИД 03RS0003-01-2025-000967-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 28 мая 2025 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,
с участием истца – ФИО1,
представителя ответчика ООО СЗ «ОНИКС» – директора ФИО2,
представителя третьего лица Министерства строительства и архитектуры РБ – ФИО3 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнения) ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ОНИКС» о признании права собственности на квартиру, обязании выплатить денежную компенсацию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнения) к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ОНИКС» (далее также – ООО СЗ «ОНИКС», ответчик), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца - ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки права (переуступки) на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция А7, которая будет находиться в составе Жилых домов - по договору. По заключенному договору квартира должна была быть площадью 38,1 кв.м. Члены правления ЖК «Цветы Башкирии» ДД.ММ.ГГГГ провели собрание в <адрес>, вынесли решение принять ФИО4 в члены ЖК «Цветы Башкирии» в качестве пайщика на указанную квартиру. Обязанности по договору ФИО4 исполнила в полном объеме. В подтверждение выплаты паевого взноса в размере 1 714 500 руб., вступительного взноса в размере 5 000 руб. и членского взноса в размере 13 906 руб. ЖК «Цветы Башкирии» ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО4 справку. Застройщик дом не достроил, ООО «Башстройкомплект» решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-1127/2015 признано несостоятельным (банкротом). Решением Кировского районного суда г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ обязали Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре включить ФИО4 в реестр пострадавших граждан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены в соответствии с приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является дочерью и наследницей ФИО4 Для оформления наследства истец обращалась к нотариусу ФИО6 В подтверждение наследства нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдала истцу справку №. Сестра истца - ФИО7 отказалась от наследства ДД.ММ.ГГГГ. По наследственному делу №, зарегистрированному в реестре №, нотариус ФИО6 выдала истцу свидетельство о праве на наследство. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, передаваемая однокомнатная <адрес>, находящаяся на 3 этаже секции А7 литер 3 города Уфа поселка «Цветы Башкирии», площадь должна была быть 38,1 кв.м. Оценивалась она в 1 390 000 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление истца на замену в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» кредитора ФИО4 на правопреемника ФИО1 в части требования о передаче однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома секции А7 литер 3 по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, за которую отплачено 1 700 000 руб., неоплаченная сумма составляет 14 500 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ООО СЗ «ОНИКС» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества ООО «Башстройкомплект»: земельного участка с кадастровым номером № и его неотделимых улучшений (объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу: <адрес>. ООО «Башстройкомплект» и ООО «ОНИКС» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и передаче обязательств застройщика. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оникс и ООО «Башстройкомплект» к договору составили акт приема-передачи прав и обязанностей на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башстройкомплект» и ООО «ОНИКС» заключен акт приема-передачи земельного участка. От ООО «Оникс» истец получила письмо - заявление о разрешении разногласий с конкурсным управляющим. По данным письма площадь наследственной квартиры истца меньше и составляет всего 34,21 кв.м. По заключенному договору ФИО4 с ФИО5, а также по данным свидетельства о наследстве и по определению на замену ФИО4 на истца в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» квартира должна быть 38,1 кв.м. Фактически квартира площадью 34,21 кв.м., то есть площадь меньше, чем она должна быть на 3,89 кв.м (10,2%). Согласно законодательства, площадь недвижимости фактическая может отличаться от площади недвижимости в договоре не больше чем на 5%. 5% от проектной площади квартиры истца - 1,905 кв.м. 3,89 -1,905 = 1,985 кв.м. Сумма, уплаченная за квартиру, составляет 1 700 000 руб. Таким образом, стоимость одного кв.м. составляет 44 619,42 руб. 44 619,42 x 1,985 = 88 569,55 руб. Штраф равен 88 569,55 : 2 = 44 284,77р. Ответчик сделал дома немного выше и квартир в домах стало больше, а также поменялась нумерация квартир в домах. Истец просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в секции А7 литер 3, обязать ответчика ООО СЗ «Оникс» возвратить истцу сумму в размере 132 854 руб., в связи с тем, что площадь квартиры меньше, чем она должна быть по данным договора и других документов, на 3,89 кв.м. и составляет 34,21 кв.м.
Определением суда от 14 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Министерство строительства и архитектуры РБ.
Определением суда от 11 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – ООО «Башстройкомплект» в лице конкурсного управляющего ФИО8
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила, что в настоящее время квартира ею не принята, так как ранее, когда она обращалась к ответчику устно, ей предлагали заключить договор участия в долевом строительстве, который она заключать с представителем ответчика не желает, так как ему не доверяет. Принять от представителя ответчика квартиру без решения суда не согласна.
Представитель ответчика ООО СЗ «ОНИКС» – ФИО2 исковые требования признал частично, в части признания за истцом права собственности на квартиру, пояснил, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны. Ранее он, действительно, предлагал истцу заключить договор участия в долевом строительстве, так как дом был не сдан, в настоящее время дом сдан, он готов в любое время передать истцу квартиру по акту приема-передачи, о чем неоднократно истцу сообщал, но истец отказывается получать квартиру без решения суда. В удовлетворении заявленных исковых требований в части обязания ООО «Оникс» возвратить истцу сумму в размере 132 854 руб. возражал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку истцом квартира не принята.
Представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры РБ ФИО3 в удовлетворении требований в части признания за истцом права собственности на квартиру не возражал, полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика денежной суммы в настоящее время не имеется.
Конкурсный управляющий ООО «Башстройкомплект» ФИО8, извещенный о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО1 - ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права (требования) на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция А7, которая будет находиться в составе Жилых домов - по договору (л.д. 6).
Членами правления ЖК «Цветы Башкирии» ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание, на котором принято решение принять ФИО4 в члены ЖК «Цветы Башкирии» в качестве пайщика на указанную квартиру (л.д. 7).
Обязанности по договору ФИО4 исполнила в полном объеме, в подтверждение выплаты паевого взноса в размере 1 714 500 руб., вступительного взноса в размере 5 000 руб. и членского взноса в размере 13 906 руб. истцом представлена справка ЖК «Цветы Башкирии» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Башстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены в соответствии с приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» (л.д. 10).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление истца на замену в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» кредитора ФИО4 на правопреемника ФИО1 в части требования о передаче однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома секции А7 литер 3 по адресу: <адрес>, за которую отплачено 1 700 000 руб., неоплаченная сумма составляет 14 500 руб. (л.д. 11-18).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ООО СЗ «ОНИКС» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества ООО «Башстройкомплект»: земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33:528 и его неотделимых улучшений (объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
На основании п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно частям 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу требований ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 является дочерью и наследницей ФИО4
По наследственному делу №, зарегистрированному в реестре №, нотариус ФИО6 выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому истцу по наследству передано, в том числе, право требования передачи однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 38,1 кв.м., расположенной на 3 этаже МКД секции А7 литер 3 по адресу: <адрес>, оцениваемое в 1 390 000 руб. (л.д. 9).
На основании ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязаности.
В силу положений ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражанина.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследства может быть осуществлено подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
На основании п. 4 раздела I Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 27-28.02.2007, протокол № 02/07 (далее - Методические рекомендации), переход прав на наследственное имущество, имущественные права и обязанности удостоверяется нотариусом посредством выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 1 раздела IX свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество, выдается свидетельство по заявлению наследника по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (статьи 1115, 1162 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что представитель ответчика добровольно признал иск в части признания за истцом права собственности на квартиру, последствия признания иска ему понятны.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поэтому исковые требования истца ФИО1 в части признания за истцом права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, исковые требования истца ФИО1 в части признания права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены требования об обязании ответчика ООО СЗ «Оникс» возвратить истцу сумму в размере 132 854 руб., мотивированные тем, что от ООО «Оникс» истец получила письмо - заявление о разрешении разногласий с конкурсным управляющим, согласно которому площадь наследственной квартиры истца составляет всего 34,21 кв.м. По заключенному договору ФИО4 с ФИО5, а также по данным свидетельства о наследстве и по определению на замену ФИО4 на истца в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» квартира должна быть 38,1 кв.м. Фактически квартира площадью 34,21 кв.м., то есть площадь меньше, чем она должна быть на 3,89 кв.м (10,2%).
Разрешая исковые требования в указанной части, суд исходит из того, что истцом квартира не принята, фактическая площадь квартиры не установлена, что не оспаривалось истцом, в связи с чем, оснований для возврата суммы, исходя из разницы площади квартиры, не возникло.
При этом истец ФИО1 не лишена права на обращение в суд с самостоятельным исковым заявлением с требованием о возврате суммы, исходя из разницы площади квартиры, после получения квартиры от ответчика по акту-приема-передачи.
Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление (с учетом уточнения) ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ОНИКС» о признании права собственности на квартиру, обязании выплатить денежную компенсацию, удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серия №) на недвижимое имущество – <адрес>, количество комнат 1, этаж 3, по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серия №) на недвижимое имущество - <адрес>, количество комнат 1, этаж 3, по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий М.В. Газимуллина
Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2025 года.