77RS0034-02-2024-016608-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18077/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия, взыскании убытков, неустойки,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом творческой мастерской в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем передачи освобождения творческой мастерской, установить судебную неустойку на случай неисполнения ответчиком судебного решения в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом судебного акта по день его исполнения, взыскать с ответчика в пользу истца ущерб на оплату коммунальных платежей в размере сумма
В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и адрес Писателей Переделкино" 20.10.2023 года заключен Договор №76-10-20 о временном пользовании Творческой мастерской по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец» (Переделкино), адрес, кадастровый номер 77:17:0000000:6297 (1-но этажное нежилое здание, площадью 98,7 кв.м.)
По акту от 20.10.2023 приема передачи имущества по Договору №76-10-20 от 20.10.2023 истцу передана во временное пользование Творческая мастерская по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец» (Переделкино), адрес, кадастровый номер 77:17:0000000:6297 (1-но этажное нежилое здание, площадью 98,7 кв.м.).
С октября 2023 года истец произвел оплату коммунальных услуг на сумму сумма
Истец осуществил страхование Творческой мастерской (страховой полис №SYS2530497671 от 26/01/2024).
Однако, ответчик, ФИО2 препятствует истцу в пользовании творческой мастерской, не пускает истца, в творческую мастерскую, освободить помещение отказывается.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что дача еще в советские времена была предоставлена писательнице фио, которая в настоящее время находится за пределами РФ на лечении, а творческой мастерской пользуются ее родственники.
Представитель третьего лица адрес Писателей Переделкино" фио в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в отзыве.
Представители ТУ Росимущества в адрес фио и представитель Росимущества фио, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.
Законный представитель третьего лица фио в судебное заседание не явился, извещался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Согласно статье 11 ГК РФ, лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В предмет доказывания по негаторному иску входят следующие обстоятельства: право истца на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения ее во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию имуществом, реальный характер чинимых препятствий. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 47 постановления № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
Судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 08.06.2016 года исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом к Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество», об истребовании из чужого незаконного владения, объекта недвижимости расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец», адрес, кадастровый номер 77:17:0000000:6297, были удовлетворены.
Согласно представленной суду выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 77:17:0000000:6297, с 03.04.2017 года принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
01.08.2017 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино», был заключен договор №Д-30/199 безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны Российской Федерации, со сроком действия до 30.07.2037 года.
Согласно п.1 договора, установлено, что в соответствии с поручением Росимущества от 11 июля 2017 г. №ИБ-07/27016 Ссудодатель обязуется передать, а Ссудополучатель обязуется принять в сроки, установленные пп. 3.1.1 настоящего договора во временное пользование недвижимое имущество - в количестве 88 (восьмидесяти восьми) объектов, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец» (далее - Объекты), для использования по его назначению и вернуть имущество в срок установленный настоящим договором в том состоянии в каком получила, с учетом нормального износа.
Состав передаваемых в безвозмездное пользование объектов указан в приложении №1 к настоящему Договору.
Согласно приложению №1 к указанному договору, объект недвижимости с кадастровым номером 77:17:0000000:6297 входит в состав переданного Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино» имущества.
В соответствии с 9.6 договора ссудополучатель имеет право в соответствии с действующим законодательством передавать права пользования имуществом, указанным в приложении №1 к настоящему договору, третьим лицам в соответствии с целевым назначением имущества, для достижения целей, отраженных в учредительных документах ссудополучателя.
Передача прав осуществляется на срок, не превышающий срок действия договора, с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора.
20.10.2023 года между Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино» и ФИО1, являющимся членом адрес, был заключен договор №76-10-20 пользования имуществом, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец» (Переделкино), адрес на срок до 01.07.2037 года.
Также 20.10.2023 года между Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино» и ФИО1 был подписан акт передачи указанного имущества.
Согласно представленным истцом платежным документам, а также страховому полису, он несет бремя содержания данного имущества.
Сумма платежей составила сумма
Из искового заявления и пояснений сторон, данных в судебном заседании, в том числе представителем ответчика и третьих лиц, творческую мастерскую, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец» (Переделкино), адрес, в настоящее время занимает ответчик ФИО2
Доказательств обратного, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости передан истцу на законных основаниях, при этом ответчик занимая данное помещение, препятствует истцу в его использовании, суд находит требования фио об обязании фио не чинить препятствия в пользовании творческой мастерской (дачей), расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, Городок Писателей с кадастровым номером: 77:17:0000000:6297, подлежащими удовлетворению, путем освобождения и передачи помещения.
При этом доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время ответчик, занимает мастерскую на законных основаниях, поскольку данное помещение было предоставлено Литературным фондом СССР писателю фио и членам ее семьи, которым является ФИО2, в 1990 году, с 2014 года оплачивают коммунальные платежи, а также о том, что в решении Арбитражного суда адрес фио указана в качестве пользователя спорным помещением, отклоняются судом как основанные на неверном толковании норм права, учитывая, что доказательств законного использования творческой мастерской (договор аренды/пользования, либо иное) как ответчиком, так и третьими лицами, в том числе фио, суду не представлено.
Факт оплаты коммунальных платежей правового значения в данном случае не имеет, учитывая, что Российская Федерация в лице ТУ Росимущества адрес, являясь собственником спорного помещения, распорядилась им по своему усмотрению, заключив договор пользования с Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино», которое в свою очередь заключило договор пользования с истцом.
Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг, договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на содержание спорного помещения в размере сумма, при этом судом установлено, что в результате виновных действий ответчика, истец был лишен возможности использования творческой мастерской, в связи с чем находит данные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление от 24.03.2016 N 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ), часть 2 статьи 174 АПК РФ).
При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости представления ответчику срока в один месяц на добровольное исполнение обязанности освобождению и передаче творческой матерской с момента вступления решения суда в законную силу.
Как отмечено в пункте 28 постановления от 24.03.2016 N 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
В пункте 31 постановления от 24.03.2016 N 7 обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления от 24.03.2016 N 7).
При таких обстоятельствах, учитывая, принципы справедливости, соразмерности, суд полагает, что неустойка за неисполнение судебного акта заявленная истцом к взысканию в размере сумма за каждый день неисполнения является чрезмерной, в связи с чем считает возможным установление судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.
В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебной неустойки суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,
решил:
Обязать ФИО2 (ИНН: <***>) не чинить препятствия ФИО1 (ИНН: <***>) в пользовании истцом творческой мастерской (дачей), расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, Городок Писателей с кадастровым номером: 77:17:0000000:6297, путем освобождения и передачи помещения, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (ИНН: <***>) убытки в размере сумма
Взыскать ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение принято в окончательной форме 09.01.2025 года