Мотивированное решение

составлено 20.06.2022

Дело № 2-104/2022

УИД 76RS0018-01-2022-000152-86

РЕШЕНИЕ - заочное

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Ильиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по исковому заявлению Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о расторжении договора аренды земельного участка № 25 от 25.02.2009 с кадастровым номером , заключённого между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО7; истец также просил прекратить обязательства и права по указанному договору аренды в связи со смертью арендатора.

В обоснование требований истец указал, что 25.02.2009 между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключён договор аренды № 25 земельного участка общей площадью кв. м с кадастровым номером с видом разрешённого использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: . Договор аренды был заключён на срок 3 года, государственная регистрация права от 09.03.2011 № 76-76-12/001/2011-270. 27.02.2012 ФИО7 умер. С даты смерти до настоящего времени никто из наследников, если таковые имелись, не обратились в Администрацию района с заявлением о замене стороны в договоре аренды, либо с заявлением об отказе от оформления своих прав на данный земельный участок. Поступление арендных платежей после смерти ФИО7 прекратилось, земельный участок никем не используется. Признание договора прекращённым в связи со смертью арендатора необходимо истцу в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам и списания образовавшейся задолженности. В соответствии с положениями Основ законодательства РФ о нотариате сведения о совершённых нотариальных действиях по запросам органов местного самоуправления нотариусом не предоставляются, в связи с чем, у истца отсутствует информация о наследственном деле после смерти ФИО7. Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области 18.02.2022 было направлено заявление в Управление Росреестра по Ярославской области о расторжении договора аренды земельного участка № 25 от 25.02.2009, на которое получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 25.02.2022 в связи с тем, что в представленном пакете документов отсутствует соглашение сторон или решение суда о расторжении указанного договора.

Свои требования истец основывает на положениях ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, ч. 1 ст. 416, ч. 1 ст. 418, ст. 617, ч. 1 ст. 1110 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещён надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении от 16.06.2022 представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежаще, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В письменных объяснениях на иск от 06.05.2022 представитель ответчика указал, Управление Росреестра по Ярославской области по данному гражданскому делу не может являться ответчиком по делу, так как Управление не является субъектом спорного материального правоотношения, не претендует на спорное имущество, не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, не нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем, просит изменить его процессуальный статус на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае отказа в изменении процессуального положения Управления с ответчика на третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области просило отказать истцу в удовлетворении иска в отношении Управления в полном объеме, так как в случае, если в резолютивной части судебного акта будет разрешён вопрос о прекращении аренды на земельный участок, а также будет указано на то, что решение по делу является основанием для государственной регистрации прав, то такое решение будет являться самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок и для внесения соответствующих записей и сведений в ЕГРН в заявительном порядке при условии предоставления в регистрирующий орган всех необходимых документов.

ФИО3, ФИО4, наследники ФИО7, привлечённые судом к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учётом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды земельного участка № 25, заключённому 25.02.2009 между арендодателем Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и арендатором ФИО7 Администрация района сдаёт, а ФИО7 принимает в аренду земельный участок площадью кв. м, расположенный на землях населённых пунктов, по адресу: ; вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома; кадастровый номер . Участок предоставлен сроком на 3 года. 09.03.2011 указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Из расчёта задолженности по договору аренды земельного участка от 25.02.2009 № 25 следует, что по состоянию на 10.03.2022 задолженность по арендной плате по данному договору составляет 191838 руб. 40 коп. (за период с 2009 года по 2021 год).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2021 9 марта 2011 года зарегистрировано право аренды ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером .

В соответствии с записью акта о смерти ФИО7, года рождения, умер 27.02.2012 в г. Рыбинск Ярославской области.

Согласно уведомлению Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от 25.02.2022, направленному Главе Большесельского муниципального района Ярославской области, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером , так как в представленном пакете документов отсутствует соглашение сторон или решение суда о расторжении договора аренды земельного участка № 25 от 25.02.2009.

Из материалов наследственного дела № после ФИО7, умершего 27.02.2012, следует, что наследниками первой очереди по закону умершего ФИО7 являются его супруга ФИО4 и сын ФИО3, которые 24.02.2014 получили свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Частью 2 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

П.4.3.3 договора аренды земельного участка № 25 от 25.02.2009 предусмотрено право арендатора требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

При рассмотрении данного дела судом было установлено, что 25.02.2009 между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО7 был заключён договор аренды № 25 земельного участка общей площадью кв. м с кадастровым номером с видом разрешённого использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: , на срок 3 года. 27.02.2012 ФИО7 умер, его наследники первой очереди по закону ФИО4 и ФИО3 своих наследственных прав на указанное недвижимое имущество не заявили, в связи с чем, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.02.2009 № 25 не вошли в состав наследственной массы после смерти ФИО7, следовательно, согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, ч. 1 ст. 418 ГК РФ указанный договор аренды земельного участка подлежит расторжению с прекращением прав и обязательств по нему.

Кроме того, наследники арендатора ФИО4 и ФИО3 после вступления в наследство с 2014 года не приняли мер по исполнению договора аренды, не вносят арендные платежи, не пользуются земельным участком.

Указанные нарушения условий договора аренды, допущенные ответчиками, также в силу ст.619 ГК РФ, п.4.3.3 договора аренды дают истцу право требовать расторжения договора аренды. Исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 25 от 25.02.2009 с кадастровым номером , заключённого между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО1.

Прекратить права и обязательства по договору аренды земельного участка № 25 от 25.02.2009 с кадастровым номером , заключённому между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером .

Ответчики вправе подать в Большесельский районный суд Ярославской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья