УИД№RS0№-23

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» к ФИО1 о приведении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ :

ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> на седьмом этаже в районе окна <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным с адресу: <адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ Ns № и договора управления многоквартирным домом №-ДС от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока, действия договора за плату обязуется: выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме, обеспечивать готовность инженерных систем дома к предоставлению собственнику и пользующимся помещениями в доме лицам коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность, а также в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в доме о заключении собственником, действующим от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами - предоставлять собственнику и пользующимся помещениями в доме лицам коммунальные услуги. В результате осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома, переданного в управление истца установлено, что ответчиком - собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> выведены инженерные коммуникации и установлен блок кондиционера на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а именно на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Истцом в адрес ответчика была досудебная претензия о добровольном демонтаже наружного блока кондиционера, размещенного на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес> приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Представитель истца ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения направлялись по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮИТ Тюмень» (застройщик) и ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 (дольщик) был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры), согласно которому на основании договора участи в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к договору участи в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а дольщик принял по адресу: <адрес> победы, <адрес> квартиру – назначение: жилое, №, этаж: 7, количество комнат: 3, общая площадь: 68 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками № доли каждая в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> победы, <адрес> ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> победы, <адрес>, согласно которому управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока, действия договора за плату обязуется: выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме, обеспечивать готовность инженерных систем дома к предоставлению собственнику и пользующимся помещениями в доме лицам коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность, а также в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в доме о заключении собственником, действующим от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами - предоставлять собственнику и пользующимся помещениями в доме лицам коммунальные услуги.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

Согласно абз. «в», «г» пп. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.20006 г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества многоквартирного дома включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее.

В соответствии с п. 16 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

В результате осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома, переданного в управление истца установлено, что ответчиком - собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> выведены инженерные коммуникации и установлен блок кондиционера на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а именно на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Из содержания п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», следует недопустимость установки кондиционеров без соответствующего размещения.

Пунктом 6.11.3 «Национальный стандарт Российской Федерации. ФИО5 56192-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного Приказом Госстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно п.п.6.11.4, 6.11.5 национального стандарта, полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «Об утверждении требований к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории <адрес>, порядка выявления, демонтажа дополнительного оборудования, элементов и устройств, не соответствующих требованиям к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории <адрес>» устанавливающее порядок согласования установки на фасадах зданий, строений сооружений на территории <адрес> дополнительного оборудования, элементов, устройств в том числе блоков кондиционеров.

Суду не были представлены доказательства, что ответчиком при установке кондиционера на фасаде <адрес> в <адрес> было получено соответствующее разрешение, в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-1893 о добровольном демонтаже наружного блока кондиционера, размещенного на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес> приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Суду не были представлены доказательства, подтверждающие демонтаж наружного блока кондиционера, размещенного на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлено, что ответчик без получения соответствующих разрешений от органа местного самоуправления самовольно осуществила установку наружного блока кондиционера на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, то суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу истца с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 88, 94, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Отделом № УФМС России по <адрес> в Ленинском АО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние, путем демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> на седьмом этаже в районе окна <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделом № УФМС России по <адрес> в Ленинском АО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ