Дело №2-3556/2022

44RS0002-01-2022-003032-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года

Ленинский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Балаевой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвеичевой М.О., при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Костроме дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО5 чу, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО3, ФИО4, ФИО5 чу, ФИО2, ООО «Скейл» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ответчикам ФИО5 чу, ФИО2 выделены судом в отдельное производство протокольным определением.

Требования к ответчикам мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером: № площадью 2894 кв.м., по адресу: ..., относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено. На указанном земельном участке располагается объект недвижимости - нежилое здание, по адресу: ..., в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности, в том числе, ФИО2 и ФИО5: нежилое помещение № (номер помещения на плане №), с кадастровым номером: №, общей площадью 18,9 кв.м, (запись регистрации от dd/mm/yy №); нежилое помещение № (номер помещения на плане №), с кадастровым номером: №, общей площадью 35,6 кв.м, (запись регистрации от dd/mm/yy №); нежилое помещение № (номер помещения на плане № И), с кадастровым номером: № общей площадью 107,2 кв.м, (доля в праве 3/25, запись регистрации от dd/mm/yy №); нежилое помещение № (номер помещения на плане №) (комната №), с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м, (запись регистрации № от dd/mm/yy). Договор аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание, в состав которого входят вышеуказанные нежилые помещения, с уполномоченным органом указанные выше лица не заключали, иным образом права на земельный участок ими оформлены не были. Несмотря на отсутствие договорных отношений в отношении земельного участка, на котором расположено нежилое здание, они незаконно используют земельный участок на бесплатной основе.

Ссылаясь на положения ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 26, 62, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы просит взыскать:

с ФИО2 неосновательное обогащение за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 7300,57 рублей и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 417,01 рублей;

с ФИО5 неосновательное обогащение за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 1903,98 рубля и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 105,36 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту их жительства заказным письмом с уведомлением. Суд находит ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, поскольку в адрес ответчиков судебное извещение доставлено, однако ими не получено по неизвестным суду причинам.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2894 кв.м., по адресу: ..., относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.

На указанном земельном участке располагается объект недвижимости - нежилое здание, по адресу: ..., в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности, в том числе, следующим лицам: ФИО2: нежилое помещение № (номер помещения на плане №), с кадастровым номером: №, общей площадью 18,9 кв.м, (запись регистрации от dd/mm/yy №); нежилое помещение № (номер помещения на плане №), с кадастровым номером: №, общей площадью 35,6 кв.м, (запись регистрации от dd/mm/yy №); нежилое помещение № (номер помещения на плане № И), с кадастровым номером: №, общей площадью 107,2 кв.м, (доля в праве 3/25, запись регистрации от dd/mm/yy №); ФИО5 чу: нежилое помещение № (номер помещения на плане №) (комната №), с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м, (запись регистрации № от dd/mm/yy).

Договор аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание, с уполномоченным органом ответчики не заключали, иным образом права на земельный участок ими не оформлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики осуществляли использование земельного участка без договорных оснований, и у них возникла обязанность по оплате землепользования, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости и необходимой для его эксплуатации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате.

Арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, является регулируемой и ее размер не зависит от соглашения сторон.

В соответствии с п. 1.2.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от dd/mm/yy №, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы является функциональным органом администрации города Костромы и осуществляет от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, в том числе земельными участками и водными объектами, распоряжение земельными участками, расположенными на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена. Учитывая вышеизложенное, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы является надлежащим истцом.

С dd/mm/yy порядок определения размера арендной платы устанавливается Правилами определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы, утвержденными решением Думы города Костромы от dd/mm/yy №.

Согласно части 1 статьи 4 Правил, размер арендной платы, определяемый на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается с учетом вида разрешенного использования земельных участков, категории арендатора, индекса потребительских цен на товары (работы, услуги) в Костромской области по следующей формуле:

А = Кст * Ка * Кв * Ки * Кк, где

А - арендная плата в год,

Кст - кадастровая стоимость земельного участка; :

Ка - коэффициент, учитывающий категорию Арендатора;

Кв - коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования;

Ки коэффициент, соответствующий индексу роста потребительских цен в Костромской области;

Кк - корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость (Кст) земельного участка соответствует сведениям кадастра недвижимости, формализованных в выписке из ЕГРН на земельный участок.

В силу пункта 12 Порядка №-а, при заключении договора аренды земельного участка, исполнительный орган государственной власти Костромской области, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом представлены достаточные доказательства, указывающие, что истец вправе требовать неосновательного обогащения с ответчиков. Расчет неосновательного обогащения и процентов судом проверен, возражений от сторон по расчету не поступило. С учетом изложенного, требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО5, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 и ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО5 чу, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы с ФИО5 ча неосновательное обогащение в размере 71903 руб. 98 коп. за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 105 руб. 36 коп.

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 7300 руб. 57 коп. за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 417 руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО5 ча государственную пошлину в размере 400 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.С. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.