дело № 2-11-796/2023

УИД 53RS0011-01-2023-000855-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 21 сентября 2023 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Капитоновой Е.А., с участием представителя истца ФИО2 ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к администрации Угловского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Угловского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли – продажи дачу, состоящую из одного бревенчатого строения в д. <адрес>. Фактически данный объект недвижимости представляет собой ? доли жилого помещения по указанного адресу, учтенного в документах БТИ как жилой дом общей площадью <данные изъяты>., состоящий из двух жилых домов, зафиксированных в техническом паспорте под литерами А и А1. Он, ФИО2, приобрел жилой дом, зафиксированный в техническом паспорте БТИ под литерой А1. Вторая половина жилого дома, указанная в техническом паспорте под литерой А, принадлежала ФИО3 По состоянию здоровья ФИО3 не могла постоянно пользоваться своей половиной дома и поддерживать ее в надлежащем состоянии, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ разрешила истцу пользоваться ее домом и заботиться о нем. ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО2 единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, несет бремя его содержания. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО2, позволяют просить суд о прекращении право собственности на объект недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Угловского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Представитель истца ФИО2 ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили изложенные истцом и его представителем обстоятельства, и показали, что спорный дом используется практически в течение года, за исключением зимы, ФИО7 и членами его семьи, который содержит его и земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 в указанном жилом доме ремонтировал крышу, менял венцы, делал текущий ремонт, на земельном участке ремонтировал забор. Ни родственники прежнего владельца, ни органы местного самоуправления никогда не претендовали на указанный жилой дом и земельный участок. Показали, что об оспаривании факта использования ФИО2 спорным жилым домом ничего не известно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел дачу, состоящую из одного бревенчатого строения, находящуюся в <адрес> и расположенную на земельном участке размером <данные изъяты>.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последний принадлежит ФИО2 в размере ? доля в праве собственности, и ФИО3 в размере ? доля в праве собственности и фактически является жилым домом на две семьи с двумя жилыми половинами, объединенными смежной стеной.

В настоящее время право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. зарегистрировано за ФИО2, а право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Согласно данным сервиса «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Из материалов гражданского дела, объяснений представителя истца ФИО2 ФИО6 и показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что истец ФИО2 в течение срока, предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ, пользуется спорным жилым домом, иные лица провопритязания на указанное имущество не заявляли. ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома и выполняет обязанности собственника последнего по его надлежащему содержанию.

Ответчик администрация Угловского городского поселения как лицо, которое может претендовать на признание права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, пользование ФИО2 спорным жилым домом не оспаривали, о неправомерном пользовании ФИО2 не заявили, какого – либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявили, о своих правах не заявляли, меры по содержанию имущества не предпринимали. Об отказе от реализации прав собственника в отношении спорного жилого дома свидетельствуют фактические обстоятельства гражданского дела, а именно отношение органа местного самоуправления к выморочному имуществу и подтвержденное представленными доказательствами длительное непрерывное и добросовестное владение ФИО2 как своим собственным всем жилым домом.

Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО2 непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, больше 18 лет.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО11 на объект недвижимости – здание (назначение: жилое) с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на объект недвижимости – здание (назначение: индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 21 октября 2023 года.

Судья А.С. Гусева