Решение по делу № 2-5965/2022 от 12.12.2022 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-5965/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с указанным иском, в котором представитель просил расторгнуть кредитный договор <***> от 17.06.2015 г.; взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору <***> от 17.06.2015 г., по состоянию на 15.11.2021 г. в размере 1 215 598 рублей 15 копеек, из которых:

- Задолженность по основному долгу: 928 388 рублей 23 копейки;

- Задолженность по процентам: 227 137 рублей 54 копейки;

- Задолженность по пени за кредит и процентам: 50 000 рублей 00 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО проценты за пользование кредитом в размере 16,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 928 388 рублей 23 копейки, начиная с 16.11.2021 г. до даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО судебные расходы по плате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 26 277 рублей 99 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 24,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 343 200 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.06.2015 между ТКБ БАНК ПАО и ответчиком заключен кредитный договор <***> на сумму 987 000 руб. сроком на 240 месяцев с уплатой 12,00 % годовых за пользование кредитом.

ТКБ БАНК ПАО свои обязательства по кредитному договору выполнило и предоставило ответчику денежные средства в указанном размере. Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за пользование им, вследствие чего образовалась задолженность и произведено начисление пеней. Обеспечением исполнения обязательств явился залог (ипотека) объекта недвижимости. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Ответчик систематически нарушает условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 15.11.2021 г. в размере 1 215 598 рублей 15 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, возражений не направила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из нижеследующего.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 17.06.2015 между ТКБ БАНК ПАО и ответчиком заключен кредитный договор <***> на сумму 987 000 руб. сроком на 240 месяцев с уплатой 12,00 % годовых за пользование кредитом.

Кредит предоставлен для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес> по договору долевого участия.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства ответчику.

Ответчик приобрел недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика является право залога кредитора на указанную квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», право залога удостоверяется закладной.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно доводам иска, подтвержденным выпиской по счету, не оспоренным ответчиком, начиная с мая 2019 ответчик (заемщик) осуществляет исполнение своих обязательств ненадлежащим образом, с сентября 2021 полностью прекратила исполнять свои обязательства по договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность по состоянию по состоянию на 15.11.2021 г. в размере 1 215 598 рублей 15 копеек, из которых:

- Задолженность по основному долгу: 928 388 рублей 23 копейки;

- Задолженность по процентам: 227 137 рублей 54 копейки;

- Задолженность по пени за кредит и процентам: 50 000 рублей 00 копейки.

Расчет задолженности, составленный истцом, соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, требования иска о взыскании основного долга и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору и в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях:

- просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 15 календарных дней,

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Соответственно обязанность заемщика по уплате суммы процентов за пользование кредитными средствами на сумму основного долга сохраняется до дня фактического погашения задолженности.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности, своего контррасчета, не представила.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора, на получение причитающегося возмещения.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

По состоянию на 07.09.2021 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 679 000 руб., что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости квартиры. Ответчиком указанный отчет не оспорен, доказательств иной стоимости квартиры не представлено.

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80 % от рыночной стоимости, начальная продажная цена квартиры составляет 1 343 200коп. (1 679 000 руб. х 80 : 100).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с истца в пользу ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 277 руб. 99 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17.06.2015 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору <***> от 17.06.2015 г., по состоянию на 15.11.2021 г. в размере 1 215 598 рублей 15 копеек, из которых:

- Задолженность по основному долгу: 928 388 рублей 23 копейки;

- Задолженность по процентам: 227 137 рублей 54 копейки;

- Задолженность по пени за кредит и процентам: 50 000 рублей 00 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26.12.2022.

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5965/2022 Ленинского районного суда г.Новосибирска.