Дело № 2-449/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Увельский
Челябинская область 30 сентября 2022 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гафаровой А.П.,
при секретаре Лавровой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № 295 от 25 ноября 2010 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности возвратить по акту – приема передачи земельный участок в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 25 ноября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 295 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что ответчиком были неоднократно нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользования, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 1337 рублей 27 копеек, пени по состоянию на 14 июня 2022 года в размере 169 рублей 55 копеек. На основании чего, просит досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25 ноября 2010 года между администрацией Увельского муниципального района в лице исполняющего обязанности Главы ФИО2 действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен договор аренды № 295 земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1504 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 12-14).
Разделом 3 договора аренды № 295 от 25 ноября 2010 года установлены размер и условия внесения арендной платы. Предусмотрено, что арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право ее индексировать в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится в бюджет Увельского района не позднее 15 июля, 15 ноября, ежегодно путем перечисления на счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет.
В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два и более двух сроков подряд.
25 ноября 2010 года по акту приема – передачи данный земельный участок был передан в аренду ФИО1 (л.д. 17).
Указанный договор зарегистрирован в Единой государственном реестре недвижимости (л.д. 23-26).
Из выписки ЕГРН следует, что на спорный земельный участок установлено ограничение в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27 июня 2012 года по 25 ноября 2013 года, основание договор аренды земельного участка № 295 от 25 ноября 2013 года.
07 октября 2021 года ФИО1 направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды (л.д. 29).
Ранее, на основании судебного приказа от 17 января 2022 года № 93/2022, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года.
Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку ФИО1 более двух раз подряд не вносила арендную плату, а именно в период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года, то суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды являются законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из того, что договор аренды земельного участка расторгнут, требования о возложении на ФИО1 обязанности возвратить администрации Увельского муниципального района Челябинской области земельный участок также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 295 от 25 ноября 2010 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п А.П. Гафарова
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.
Копия верна. Судья А.П. Гафарова
Секретарь В.В. Лаврова