РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.08.2025 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
судьи: Лапиной В.М.,
при секретаре: Середа А.А.,
с участием истца: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2025 (№ 2-11029/2024) по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> по договору дарения от 10.07.2024 г., заключенного между ее матерью ФИО4 и ФИО3.
Ответчик ФИО5 является отцом истца, ФИО6 – братом истца. Ответчики после сделки не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры. Согласно адресной справки по настоящее время, в спорной квартире зарегистрированы ответчики.
Ответчику ФИО5 было направлено требование в мессенджере «Viber» о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако последний отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.
С ответчиком ФИО8 истец связь не поддерживает, последний проживает за пределами <адрес>.
06.05.2024 истцом были переведены денежные средства в размере 100 000 рублей на карту ФИО4 по абонентскому номеру <***>, для утилизации вещей из квартиры. Последняя утилизировала вещи совместно с ФИО5 После утилизации всех вещей, ответчик и бывший собственник по адресу: <адрес> не появлялись и впредь находиться не будут.
27.08.2024 истцом было написано заявление в отдел полиции по Автозаводскому району 1 У МВД России по г. Тольятти (КУСП № 22572 от 27.08.2024). В ходе проведения проверки осуществлялся выезд участкового уполномоченного полиции по адресу: <адрес>. Фотографиями зафиксировано, что в <адрес> никто не проживает, проводятся строительные работы. Соседи подтвердили, что ранее в вышеуказанном адресе проживала одна пожилая женщина. Ответчики коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, личное имущество и вещи Ответчиков в жилом помещении отсутствуют, следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчиков в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.
Согласно выписки с сайта fssp.gov.ru, ответчики являются должниками. По вышеуказанному адресу поступают письма и неоднократно в адрес приходили неизвестные истцу негативно настроенные люди, которые ищут ответчиков. Истец с ответчиками связь не поддерживает, письма, поступающие ответчикам, не поступают до адресатов.
Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета, не представляется возможным.
ФИО3 просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
21.10.2024 г. произведено процессуальное правопреемство истца ФИО3 на ФИО2, который на основании договора дарения от 11.09.2024 г. стал собственником спорной квартиры.
ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО8 и ФИО7.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, уведомлены надлежащим образом (л.д. 97-98), возражений на иск не представили.
От ответчика ФИО5 поступило ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с оспариванием решения Ставропольского районного суда Самарской области по гражданскому делу № в апелляционном порядке. Судом отказано в приостановление производства по настоящему делу.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 99), причину неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
В связи со смертью ответчика ФИО7 производство по делу в отношении нее определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, что право собственности у истца ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> возникло на основании договора дарения от 11.09.2024 г., заключенного с ФИО3 (л.д. 55), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-54).
Ответчик ФИО5 является отцом супруги истца ФИО3, ФИО6 – братом супруги истца. Ответчики после сделки не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры. Согласно адресной справки по настоящее время, в спорной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается адресной справкой (л.д. 56-57).
Ответчику ФИО5 было направлено требование в мессенджере «Viber» о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения (л.д. 6), однако последний отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.
С ответчиком ФИО8 истец связь не поддерживает, последний проживает за пределами Самарской области.
Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
Доводы истца о том, что ответчики в спорной квартире не проживают, вещей их в квартире нет, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, никакими доказательствами по делу не опровергнуты.
Как видно из фотографий жилого помещения (л.д. 27-30), в спорной квартире производятся ремонтные работы, в квартире никто не проживает.
Из объяснений соседа ФИО10 (л.д. 14), данными в участковому уполномоченному УУП ОП-1 г. Тольятти ФИО11, ФИО5 видел несколько раз, проживал ли он в квартире по <адрес> он не знает. ФИО8 не знает, никогда не видел.
Доказательств иного стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ответчики не разу не явились в судебные заседания, в письменном виде свои доводы и позицию по делу суду не представили.
Таким образом, судом установлено, что ответчики участниками собственности на спорное жилое помещение не являются, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство с истцом не ведут, каких-либо соглашений с истцом ФИО2 либо супругой истца ФИО3 в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключали, в настоящее время в спорном жилом помещении они не проживают, из чего следует, что право на жилое помещение ими утрачено.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не лишает права владения собственника, но нарушает его права пользования, поскольку при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчиков создаст препятствия в реализации такого права собственника.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.
Установлено, что спорная квартира, где зарегистрированы ответчики, не является ни постоянным, ни временным местом жительства, в связи с чем, они подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Ходатайство ответчика ФИО5 о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения апелляционной жалобы в Самарском областном суде на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 05.06.2025 г. по гражданскому делу №, которым отказано в признании недействительным договора дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО3, по мнению суда не подлежит удовлетворению, поскольку в случае признания судом апелляционной инстанции договора дарения спорной квартиры, заключенного между ФИО4 и ФИО3 недействительным, у ответчиков возникнет право обратиться с заявлением об отмене настоящего решения по новым обстоятельствам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено 11.08.2025 г.
Судья
В.М. Лапина