Дело № 2-1-952/2025

64RS0042-01-20254-013292-78

Решение

Именем Российской Федерации

02.06.2025 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении зарегистрированного права, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении зарегистрированного права, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости.

Требования мотивируют тем, что земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, район участка <адрес> был предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от 20.01.20214 г. № по договору аренды земельного участка от 24.01.2014 № сроком по 19.01.2024 г. По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.01. 2017 г. новым арендатором стал ФИО4 По договору замены стороны в обязательстве от 03.08.2021 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы от ФИО5 к ФИО6 По договору замены стороны в обязательстве от 07.11.2023 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы от ФИО6 к ФИО7 Срок действия договора аренды земельного участка от 24.01.2014 г. № истек 19.01.2024 г. 29.11.2024 г. ФИО8 обратился в администрацию Энгельсского муниципального района о предоставлении ему в аренду сроком на 5 лет без проведения торгов земельного участка 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, район участка <адрес> на основании п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Согласно сведения ЕГРН от 21.02.2024 г. в границах земельного участка с кадастровым номером № был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 30 кв.м., степенью готовности 10 %, с кадастровым номером №, с местоположением : <адрес>, правообладателем которого на праве собственности является ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района был произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, по результатам проведения которого было установлено, что в границах указанного земельного участка местоположением: <адрес>, район участка <адрес> складированы бетонные фундаментные блоки в количестве 8 шт. В связи с изложенным 11.12.2024 г. ФИО10 было отказано в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № путем издания распоряжения председателя комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района №-р. Поскольку спорный объект - объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 30 кв.м., степенью готовности 10 %, с кадастровым номером 64:38:020150:782, с местоположением : <адрес>, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на объект недвижимости, отсутствует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 30 кв.м., степенью готовности 10 %, с кадастровым номером 64:38:020150:782, с местоположением : <адрес>; прекратить зарегистрированное право в ЕГРН на вышеуказанный объект; исключить из ЕГРН запись государственной регистрации № от 21.02.2024 г. 16:36:29.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> был предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от 20.01.20214 г. № по договору аренды земельного участка от 24.01.2014 № сроком по 19.01.2024 г.

По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.01. 2017 г.новым арендатором стал ФИО4

По договору замены стороны в обязательстве от 03.08.2021 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы от ФИО5 к ФИО6

По договору замены стороны в обязательстве от 07.11.2023 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы от ФИО6 к ФИО7

Срок действия договора аренды земельного участка от 24.01.2014 г. № истек 19.01.2024 г.

29.11.2024 г. ФИО10 обратился в администрацию Энгельсского муниципального района о предоставлении ему в аренду сроком на 5 лет без проведения торгов земельного участка 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, район участка 34 на основании п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно сведения ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером № был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 30 кв.м., степенью готовности 10 %, с кадастровым номером №, с местоположением : <адрес>, правообладателем которого на праве собственности является ФИО10

05.12.2024 г. специалистами комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района был произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, по результатам проведения которого было установлено, что в границах указанного земельного участка местоположением: <адрес> складированы бетонные фундаментные блоки в количестве 8 шт.

В связи с изложенным 11.12.2024 г. ФИО10 было отказано в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 64:38:020150:494 путем издания распоряжения председателя комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района №-р.

Для проверки доводов сторон, по ходатайству истца судом назначалась комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФГУ ЛСЭ Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта от 18.04.2025 г. № 580/581/5-2 объект незавершенного строительства жилой дом площадью 30 кв.м., степенью готовности 10 %, с кадастровым номером №, с местоположением : <адрес>, располагается в границах земельного участка №

На земельном участке объект незавершенного строительства жилой дом площадью 30 кв.м., степенью готовности 10 %, с кадастровым номером № – отсутствует. Каких-либо строений и сооружений, на исследуемом земельном участке – не имеется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ судебное исследование по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет их в основу своих выводов.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты досудебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении дела установлено, что расположенный на земельном участке с кадастровым номером № объект, зарегистрированный в ЕГРН как объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 30 кв.м., степенью готовности 10 %, с кадастровым номером №, с местоположением : <адрес>, <адрес>, объектом недвижимости или незавершенного строительства не является.

Поскольку спорный объект - объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 30 кв.м., степенью готовности 10 %, с кадастровым номером №, с местоположением : <адрес>, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на объект недвижимости, отсутствует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации истцом имеющихся у него правомочий.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении дела понесены расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 121174 руб.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>) к ФИО1 № о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении зарегистрированного права, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 30 кв.м., степенью готовности 10 %, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право в Едином государственном реестре недвижимости на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 30 кв.м., степенью готовности 10 %, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации № от 21.02.2024 г. 16:36:29..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюст России расходы по производству экспертизы в размере 121174 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич