50RS0033-01-2025-004173-51

2-3194/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО5 к ФИО2-Зуевского городского округа Московской области и ФИО4 о признании нанимателем жилого помещения и понуждении к заключению договора социального найма, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 и Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании нанимателем жилого помещения и понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа и ФИО4 о признании ФИО3 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, <адрес>; понуждении Администрации Орехово-Зуевского городского округа к заключению договора социального найма с ФИО3 и ФИО5

ФИО3 дополнила иск и просила обязать ФИО4 в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу явиться в администрацию Орехово-Зуевского городского округа Московской области для заключения договора социального найма.

ФИО4 подала встречный иск к ФИО3, ФИО5, предъявила иск также к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, <адрес>; понуждении Администрации Орехово-Зуевского городского округа к заключению договора социального найма с ней.

ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, предъявленные ими исковые требования поддерживают.

ФИО4 и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО10 иск ФИО11 не признали, поддержали предъявленные ФИО4 исковые требования.

Представитель Администрации Орехово-Зуевского городского суда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования ФИО11 и ФИО4 не признал, ссылаясь на то, что документы, необходимые для подписания договора социального найма, до настоящего времени не представлены, явка лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не обеспечена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское дело в части исковых требований ФИО5 о признании нанимателем жилого помещения ФИО3 прекращено на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 /нанимателем/, из которого следует, что вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5 /внучка/, ФИО3 /дочь/, ФИО4 /дочь/, ФИО7 /муж/.

Квартира была предоставлено по ордеру ФИО7 с семьей, состоящей из двух человек.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, <адрес>, является муниципальным, правообладатель – Муниципальное образование Орехово-Зуевский городской округ Московской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности и выпиской из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги следует, что в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. Они были сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно свидетельству о рождении ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать имеется запись ФИО4

Согласно свидетельству о рождении ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать имеется запись ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из п.2 ст.686 ГК РФ следует, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, <адрес>, с ФИО8

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Договор социального найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях.

Отсутствие письменного договора, заключенного с иным лицом, не умаляет прав членов семьи умершего нанимателя.

В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы: несовершеннолетняя ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО3

Требование о заключении договора социального найма заявили ФИО3 и ФИО4

Согласие между всеми проживающими в муниципальной квартире по вопросу признания одного из членов семьи нанимателем не достигнуто. ФИО5 поддерживает иск ФИО3, ФИО10 – иск ФИО4

Т.к. при такой ситуации Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены критерии признания одного из членов семьи нанимателем, суд считает необходимым руководствоваться п.2 ст.686 ГК РФ и признать ФИО3 и ФИО4 сонанимателями.

В связи с чем исковые требования ФИО3 и ФИО4 в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.

Исходя из системного толкования названных норм, гражданин вправе требовать заключения с ним договора социального найма.

ФИО3 и ФИО4 являются одной стороной договора, поэтому ФИО3 не может понудить ФИО4 явиться в ФИО2-Зуевского городского округа Московской области для заключения договора социального найма.

В связи с этим исковые требования ФИО3 в указанной части являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований ФИО3 и ФИО5 к ФИО2-Зуевского городского округа об обязании заключить с ними договор социального найма и исковых требований ФИО4 к ФИО2-Зуевского городского округа об обязании заключить с ней договор социального найма, то они являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, т.к. истцами не доказано, что ФИО2-Зуевского городского округа нарушила их права на заключение договора социального найма во внесудебном порядке.

В адрес ФИО3 ФИО2-Зуевского городского округа направила письмо об отказе заключить договор социального найма с ФИО3, поскольку отсутствует письменное согласие всех членов семьи.

В адрес ФИО4 ФИО2-Зуевского городского округа направила письмо об отказе заключить договор социального найма с ФИО4, поскольку отсутствует письменное согласие всех членов семьи.

Документы, необходимые для подписания договора социального найма, до настоящего времени в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа не представлены, явка лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не обеспечена, согласие всех членов семьи на заключение договора с одним из них не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4 и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5 частично.

Признать ФИО3 и ФИО4 сонанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО5 к ФИО2-Зуевского городского округа Московской области об обязании заключить с ФИО3 и ФИО5 договор социального найма квартиры по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2-Зуевского городского округа <адрес> об обязании заключить с ФИО4 договор социального найма квартиры по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 об обязании ФИО4 в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу явиться в администрацию Орехово-Зуевского городского округа Московской области для заключения договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 20.11.2025