Дело №
(УИД 26RS0№-98)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новопавловск 22 мая 2023 года
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
что истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на квартиру от 01 сентября 2021 года, удостоверенного нотариусом Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО3 приобрел у ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № 26:35:040301:154 и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 общей площадью 23.1 кв.м. расположенные по ул. Комсомольская 7 п. Фазанный Кировского района.
Расчет между сторонами договора был произведен полностью, до подписания данного договора согласно (п. 2.5) и приобретаемое недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем, о чем свидетельствует положения п. 5.6 договора.
Поскольку сделка была совершена в нотариальной форме, то полагали, что нотариус самостоятельно представит заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.
Однако, 19 сентября 2022 года ФИО3 умер и который оставил завещание на принадлежащее ему ко дню смерти имущество в ее пользу.
В течении установленного законом шестимесячного срока после открытия наследства она обратилась с заявлением в нотариальную контору Кировского района СК о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3
Так нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24 марта 2023 года на денежные средства.
Однако вступить в наследство, заключающее в недвижимом имуществе: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 4, расположенные по ул. Комсомольская 7 п. Фазанный Кировского района в полном объеме не смогла, в виду отсутствия государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 по ул. Комсомольская 7 п. Фазанный Кировского района.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО4
В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо: ФИО5, будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.
Из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на квартиру от 01 сентября 2021 года, удостоверенного нотариусом Георгиевского городского нотариального округа СК в реестре за № 26/70-н/26-2021-8-354 усматривается, что ФИО3 приобрел у ФИО2, в интересах которого выступала ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № 26:35:040301:154 и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 общей площадью 23.1 кв.м. расположенные по ул. Комсомольская 7 п. Фазанный Кировского района.
Расчет между сторонами договора был произведен полностью, до подписания данного договора согласно (п. 2.5) и приобретаемое недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем, что подтверждается п. 5.6 договора.
Согласно п. 3.1. договора, указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из договора (п. 5.3.) следует, что стороны пришли к соглашению, что самостоятельно представят заявление о государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Из сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 24 марта 2023 года объектом недвижимости, расположенного по адресу: <...> - является квартира № 4 общей площадью 23.1 кв.м. с кадастровым № 26:35:040301:350.
Из сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 24 марта 2023 года объектом недвижимости, расположенного по адресу: <...> - является земельный участок площадью 300 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № 26:35:040301:154.
Согласно свидетельства о смерти Ш-ДН № 707271 отдела ЗАГС по Кировскому району ФИО3 умер 19 сентября 2022 года в п. Фазанный Кировского района.
С этого же времени открылось наследство на имущество умершего.
В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По правилам, предусмотренным п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В соответствии с завещанием, удостоверенным нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу ФИО3 из принадлежащего ему имущества он завещает ФИО1.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.03.2023 года, удостоверенного нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу ФИО1 выдано свидетельство на денежные средства, находящиеся и открытые на имя наследодателя ФИО3, умершего 19.09.2022 года.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.
Из анализа представленных доказательств, а также обстоятельств заключения договора купли-продажи от 01 сентября 2021 года и наступивших после его заключения фактических и юридических последствий для каждой из сторон сделки, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи по смыслу, вложенному в содержание договора купли-продажи действующим законодательством и правоприменительной практикой, был исполнен сторонами сделки и соответствует действительной воли сторон сделки.
Так, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
При таких обстоятельствах, принимая во внимание сведения из договора купли-продажи от 01 сентября 2021 года, удостоверенного нотариусом Георгиевского городского нотариального округа СК в реестре за № 26/70-н/26-2021-8-354, суд приходит к выводу, что ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 по ул. Комсомольская 7 в п. Фазанный Кировского района находились в законном владении ФИО3, но право собственности на него не было оформлено надлежащим образом, в этой связи суд приходит к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 1112 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 рождения <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № 26:35:040301:154 и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 23.1 кв.м. с кадастровым № 26:35:040301:350, расположенные по ул. Комсомольская д. 7 квартира 4 п. Фазанный Кировского района Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
Судья О.В. Гавриленко