Решение по делу № 2-363/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-363/2023 (2-4205/2022)

УИД 50RS0044-01-2022-005781-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Гурове А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Филатовой Н.И., ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-363/2023 (2-4205/2022) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации городского округа Серпухов и, с учетом уточнения (л.д. 169-171), просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 683 кв.м.; установить внешние границы земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1243 кв.м., по варианту приложения <номер> экспертного заключения, составленного экспертом И.; выделить в собственность истцу земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 683 кв.м. в границах, определенных в соответствии с вариантом <номер> приложения <номер> заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом И.

Свои требования истец мотивирует тем, что спорный земельный участок на основании договора о праве застройки от 14.04.1940 площадью 1007,75 кв.м. для строительства жилого дома был предоставлен отцу истца А. и его брату Б. На земельном участке ими был возведен жилой дом площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 51,9 кв.м., также на участке были возведены хозяйственные постройки. Дому был присвоен <адрес> Доли в данном доме были распределены следующим образом В. – ? доля, Г. – ? доля, Д. – ? доля. В 1980 году часть дома, которой пользовался В., сгорела. В 1992 году В. умер, наследником принявшим его наследств является ФИО1 Решением Серпуховского городского суда от 11.02.2008 за ФИО1 признано право собственности на ? долю фундамента от жилого <адрес> (1/2 доля от сгоревшей ? доли дома), хоз. постройки под ли. Г1, Г6, Г7, Г4, Г5, земельный участок при доме площадью 242 кв.м. Решением от 19.03.2012 признано за ФИО1 право собственности на 1/4 долю фундамента от жилого дома <адрес>

Решением Серпуховского городского суда от 19.11.2012 произведен раздел жилого дома по <адрес> между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, по фактическому порядку пользования без выплаты каких-либо денежных компенсаций. Выделен из общего имущества в собственность ФИО1 фундамент размером 8,90м х 12,30 м. общей площадью 109,47 кв.м., надворные постройки: лит. Г1 – сарай площадью 9,0 кв.м., лит. Г3 – сарай площадью 5,9 кв.м., лит. Г4 – гараж площадью 31,4 кв.м., лит. Г5 – сарай площадью 21,5 кв.м., лит. Г.6 – уборная площадью 3,1 кв.м., лит. Г.7 –сарай площадью 1,7 кв.м., расположенные по <адрес>. В собственности ФИО2 оставлена часть жилого <адрес>, состоящую из помещений в лит. А,, лит. а, лит. а1, с хозяйственными постройками: Г2. Право общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по <адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, прекращено. В настоящее время ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительством площадью 109,5 кв.м. степень готовности 7% с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. При оформлении истцом в собственность земельного участка при доме, в результате кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка при <адрес> составляет 1236 кв.м. Границы участка определены с учетом юридических границ смежных землепользователей, внесенных в кадастр, а также фактического землепользования с учетом ограждения, которое не изменялось на протяжении всего периода пользования участком. Аналогичная площадь земельного участка находится в пользовании собственников дома на протяжении длительного времени, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1989 г., в котором указан участок площадью 1212 кв.м. Указанная схема была сдана на согласование в Администрацию г. Серпухова, решением которой от 13.04.2022 в предоставлении государственной услуги истцу было отказано, в связи с тем, что она является собственником объекта незавершенного строительства. Истец с данным решением не согласна, поскольку земельный участок был предоставлен В. под застройку в 1940 году. Согласно схеме земельного участка в пользовании у истца находится земельный участок площадью 606 кв.м., которым она фактически владеет и на котором расположена доля жилого дома, право собственности на которую перешло на основании решения суда. Право пользования земельным участком прежним собственником жилого дома возникло до введение в действие ЗК РФ, с 1975 года, в связи с чем, истец, полагает, что имеет право приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок пропорционально доле собственности на жилой дом. Ответчик ФИО2 не занимается оформлением прав на земельный участок, в связи с чем, истец вынуждена обратится в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам заявления, с учетом их уточнения, настаивала на удовлетворении. Жилой дом ранее был разделен на основании решения суда.

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против раздела земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования, по варианту <номер> заключения эксперта.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, законный представитель – опекун Е. – Ё. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 160, 163, 166).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще, возражений по исковым требованиям не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Договором застройки от 14.04.1940 года площадь земельного участка по <адрес>, составляет 1007,75 кв.м. (1008 кв.м. с учетом округления до целых м.) (л.д. 13-15, 22-24).

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, от 16.01.1989, собственниками являются: В. с долей в праве ?, Д. с долей в праве ?, Г. с долей в праве ?. Площадь земельного участка по договору составляет 1008 кв.м., по фактическому пользованию – 1212 кв.м. (л.д. 25-33).

По состоянию от 26.07.2007, собственниками жилого дома указаны: В. с долей в праве 1/4, Г. с долей в праве 1/4, Ж. с долей в праве 1/2 (л.д. 16-21).

На основании договора дарения доли домовладения от 29.01.1998 Ж. является собственником жилого дома площадью 34,8 кв.м. по <адрес> с долей в праве 1/2. Договор составлением с разрешением ФИО1 на продажу указанной доли дома. На основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от 12.03.2010, Ж. подарил З. ? долю указанного жилого дома.

Решением Серпуховского городского суда от 11.02.2008, установлен юридический факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца В., умершего 19.01.1992. Установлен юридический факт владения на праве собственности В., умершим 19.01.1992, ? долей фундамента от жилого <адрес> (1/2 доля от сгоревшей ? доли дома), хозпостройками под лит. Г1, Г6, Г7, Г4, Г5, а так же земельным участком при том же доме, предоставленным по договору застройки от 14.04.1940 года по реестру 1913, площадью 252 кв.м. и признано право собственности на указанные доли фундамента, хозяйственные постройки и земельный участок за ФИО1 (л.д. 10).

Решением Серпуховского городского суда от 19.03.2012, за ФИО1 признано право собственности на ? долю фундамента от жилого дома по <адрес> (л.д. 12).

Решением Серпуховского городского суда от 19.11.2012, разделен жилой дом по <адрес> между ФИО1 и ФИО2 по фактическому порядку пользования без выплаты каких-либо компенсаций. В собственность ФИО1 выделен: фундамент размером 8,90м х 12,30 м. общей площадью 109,47 кв.м., надворные постройки: лит. Г1 сарай площадью 9,0 кв.м., лит. Г3 сарай площадью 5,9 кв.м., лит. Г4 гараж площадью 31,4 кв.м., лит. Г5 сарай площадью 21,5 кв.м., лит. Г6 уборная площадью 3,1 кв.м., лит. Г7 сарай площадью 1,7 кв.м. по <адрес>. В собственность ФИО2 оставлена часть жилого дома, состоящая из помещений: лит. А, лит. А, лит. а1, с хозяйственными постройками Г2. Право общей долевой собственности прекращено (л.д. 11, 36).

Право собственности на объект незавершенного строительства степень готовности 7% с кадастровым <номер> по <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 180-181).

Собственником жилого дома с кадастровым <номер> по <адрес>, является ФИО2 (л.д. 182-183).

Решением Администрации городского округа Серпухов от 13.04.2022, ФИО2, ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи с тем, что согласно выпискам из ЕГРН на объект недвижимости и приложенных сообщений ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля жилого здания с кадастровым <номер> по <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано 31.03.2010, а ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым <номер> (л.д. 34). Отсутствуют основания в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без торгов (л.д. 37).

Собственниками жилого дома с кадастровым <номер> по <адрес>, являются ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д. 38-42).

Собственниками земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, являются ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО8, ФИО9 (л.д. 43-46).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, является ФИО11 (л.д. 47-49).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, является ФИО10 (л.д. 50-52).

Собственниками земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, являются ФИО5, ФИО16 (л.д. 53-56).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, является ФИО3 (л.д. 57-59).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, является ФИО4 (л.д. 60-62).

ФИО1 оплачены земельные налоги за период с 1994 по 2006 гг. (л.д. 63-75).

По ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта И., экспертом представлен план фактических границ земельного участка, расположенного по <адрес>. Общая фактическая площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет 1243 кв.м., что на 235 кв.м. больше, чем по договору застройки от 1940 года и на 31 кв.м. больше, чем по плану БТИ по состоянию на 1989 год. Фактическая площадь не соответствует площади по документам на землю. Фактическая площадь земельного участка ФИО1, расположенного по <адрес>, составляет 715 кв.м. Фактические площадь земельного участка ФИО2, расположенного по <адрес>, составляет 528 кв.м. Экспертом представлен сравнительный план фактических границ земельного участка, расположенного по <адрес>, и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. Границы смежного земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, по сведениям ЕГРН смещены в сторону земельного участка при <адрес> на расстояние до 0.40 м., что превышает допустимую погрешность измерений.

Для установления внешних границ земельного участка, расположенного по <адрес>, необходимо установить границы в соответствии с границами смежных земельных участков <номер> по сведениям ЕГРН, а также с учетом фактического порядка пользования по границам, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Для раздела земельного участка, расположенного по <адрес>, предлагается три варианта.

По варианту <номер>, с учетом мнения сторон по делу, внешние границы земельного участка, расположенного по <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1242 кв.м. По варианту <номер> площадь земельного участка ФИО1 составляет 683 кв.м. По варианту <номер> площадь земельного участка ФИО2 составляет 559 кв.м. По варианту <номер> необходимо перенести теплицу, принадлежащую ФИО1

По варианту <номер> внешние границы земельного участка, расположенного по <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1242 кв.м. По варианту <номер> площадь земельного участка ФИО1 составляет 621 кв.м. По варианту <номер> площадь земельного участка ФИО2 составляет 621 кв.м. По варианту <номер> необходимо перенести теплицу, принадлежащую ФИО1

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 90-120).

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение.

Данное заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Экспертное заключение содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной землеустроительной экспертизы суд не усматривает.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании положений ч. 2 ст. 60ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ земельные участки подлежат специальному государственному кадастровому учету в порядке установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения на площади.

Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее чем за 7 календарных дней до начала извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт его получения.

Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ: "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции России и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства в их взаимосвязи с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка, расположенного по <адрес> признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 683 кв.м., суд считает необходимым установить внешние границы земельного участка в соответствии с площадью 1242 кв.м., где площадь земельного участка истца ФИО1 составляет 683 кв.м., а площадь земельного участка ФИО2 составляет 559 кв.м., с учетом предложений сторон, высказанных при проведении экспертизы, и отсутствия возражений со стороны ответчика. При установлении внешних границ земельного участка по указанному варианту, необходимо перенести теплицу ФИО1

При этом судом учитывается, что общая фактическая площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет 1243 кв.м., что на 235 кв.м. больше, чем по договору застройки от 1940 года и на 31 кв.м. больше, чем по плану БТИ от 1989 года, не имеется какой-либо ссылки на землеотводные документы, свидетельствующие о выделении именно такой площади земельного участка под застройку жилого дома. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 715 кв.м., а ответчика – 528 кв.м. При установлении внешних границ по варианту <номер>, учитывая мнение сторон, фактически сложившейся порядок пользования, земельный участок истца будет составлять 683 кв.м., ответчика - 559 кв.м., что не будет нарушать его права.

По указанным основаниям суд считает, что требования истца в части определения границ земельного участка в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения подлежат удовлетворению, так как не нарушают права ответчика ФИО2

Исходя из данного варианта границ общей территории при доме <номер>, экспертом указано, что при жилом доме истца будет образован участок :ЗУ1 площадью 683 кв.м. Вместе с тем, решением Серпуховского городского суда Московской области от 11.02.2008 за истцом признано право собственности на земельный участок при доме <адрес> области площадью 252 кв.м, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 431 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1242 кв.м, в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения ИП И. в следующих границах:

г========T===============================T=============T==============¬

<данные изъяты>

<данные изъяты>=-

Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 431 кв.м.

Выделить в собственность истца ФИО1 земельный участок площадью 683 кв.м, расположенный по <адрес>, в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения ИП И. в следующих координатах:

г========T===============================T=============T==============¬

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по <адрес>, и государственной регистрации права на него за ФИО1.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок большей площади, установлении внешних границ земельного участка по варианту приложения <номер> экспертного заключения ИП И. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2023 года