РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 июля 2025 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-859/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001186-45) по иску ФИО1 и ФИО2 к муниципальному учреждению (МУ) «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкция)
установил
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкция), указывая в обоснование, что на основании свидетельства о праве собственности им принадлежит земельный участок, кадастровый ***, общей площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: ****, а также квартира общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый ***, которая расположена на этом земельном участке.
Истцы указывают, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2004 квартира находилась в их собственности и собственности дочери ФИО4, с долей в праве каждого по 1/3.
17.01.2015 ФИО5 подарила свою долю в квартире матери, истцу ФИО1, согласно договору дарения, свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2015 доля истца ФИО1 составляет 2/3.
Истцы указывают, что проживают в квартире постоянно, зарегистрированы по данному адресу.
В 2023 году за счет собственных сил и средств произвели реконструкцию принадлежащего жилого помещения, путем пристройки дополнительного помещения площадью 22,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на помещение от 03.03.2025 выданного ФППК «Роскадастр». В пристрое проведено отопление, выполнена отделка с использованием гипсокартона, линолеума, обоев, натяжного потолка, данное помещение используется в качестве прихожей. В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась до 95,0 кв.м.
Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как истцами не было получено разрешение на строительство пристроя. Вместе с тем, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением № 02-250 от 25.03.2025, выданному ООО «Сибирская Проектно-Строительная компания».
Истцами предприняты меры для получения разрешительной документации путем обращения в администрацию городского округа с заявлением о легализации самовольной постройки объекта индивидуального жилищного строительства, в чем им отказано.
Согласно письму администрации городского округа от 18.06.2025 № 7919 истцы уведомлены о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенному по адресу: ****, по основаниям: упрощенная процедура согласования органами власти реконструкции предусмотрена законодательством (ст. 51.1 ГрК РФ) в отношении садовых домов объектов ИЖС. Квартира в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом недвижимости с возможностью узаконить самовольную постройку только в судебном порядке.
Просят суд признать право общей долевой собственности за ФИО1, .......р., ФИО2, .......р. с долей в праве ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли на реконструированный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 95,0 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: ****2, кадастровый ***.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, просят суд удовлетворить.
Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3, действующей в судебном заседании по доверенности, просит суд разрешить требования иска согласно имеющимся в деле доказательствам, указывая, что администрация возражений не имеет.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 03.06.2004 между мэрией г.Тулуна, продавец, и ФИО2, .......р., ФИО1, .......р., ФИО6, .......р., покупатели, заключен договор № *** о передаче жилого помещения в равных долях по 1/3 каждому в собственность занимаемую квартиру, состоящей из 3 комнат, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м., расположенной по адресу: ****, квартира находится в одноэтажном двухквартирном панельном доме, л.д. 11.
Договор подписан сторонами, зарегистрирован на основании постановления мэра г.Тулуна № 439 от 13.04.2004 в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, что подтверждается штампом о регистрации и свидетельствами о государственной регистрации права от 29.06.2004, л.д. 11, 11 (оборот), 12-14.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО7, .......р. и ФИО6, .......р. заключили брак ......, заись акта о заключении брака ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО8, жене ФИО8, л.д. 15.
На основании договора дарения доли квартиры от ...... ФИО9 подарила ФИО1, принадлежащую ей по праву собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ****, состоящую из трех комнат, общей площадью 72,4 кв.м. из нее жилой 42,9 кв.м., квартира расположена в одноэтажном двухквартирном панельном доме, л.д. 16.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ****, л.д. 17.
Согласно договору купли-продажи земельного участка *** от ...... заключенному на основании заявления ФИО1 *** от ...... между МУ «Администрации ****» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели), истцами приобретен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенному по адресу: ****2, кадастровый ***, для размещения дома малоэтажной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 737 кв.м., доля в праве ФИО1 2/3 доли, ФИО2 1/3 доли, л.д. 18-20, 21-22.
Согласно выписки из ЕГРН от 15.07.2025 № КУВИ-001/2025-139565758 правообладателями квартиры, площадью 72,4 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: ****, являются: ФИО1, общая долевая собственность 2/3, ФИО2, общая долевая собственность 1/3, документ-основание договор передачи жилых помещений *** от ......, л.д. 76-78.
Согласно выписки из ЕГРН от ...... № КУВИ-001/2025-139565756 земельный участок, кадастровый ***, площадью 737 кв.м., расположенному по адресу: ****2, принадлежит на праве собственности ФИО1, .......р., общая долевая собственность 2/3, ФИО2, общая долевая собственность 1/3, документы-основание договор купли-продажи земельного участка ***, выдан ......, л.д. 74-75.
Из содержания технического паспорта, составленному по состоянию на 03.03.2025 ППК «Роскадастр», следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ****, составляет 95,0 кв.м., в т.ч. жилая 42,4 кв.м., подсобная 52,6 кв.м., сведения о правообладателях объекта недвижимости не указаны, л.д. 27-30.
Из заключения специалиста ООО «СПСК» шифр 02/25 от ...... по результату обследования квартиры, общей площадью 95,0 кв.м., расположенной по адресу: ****, заказчик ФИО1 и ФИО2, на основании договора № 02/25 от 11.03.2025 утвержденному гл. инженером ФИО10, подписанному директором ООО «СПСК» ФИО11 следует, что обследуемый объект предназначен для проживания, находится в жилой зоне (Ж-1), застройка земельного участка соответствует установленным регламентам, объект полностью расположен в границах земельного участка, при реконструкции границы смежного земельного участка не нарушены, вид использования участка и объекта капитального строительства соответствует установленным правилам землепользования, л.д. 31-61.
По информации отдела архитектуры и градостроительства *** от ...... истцы ...... обращались в МУ «Администрация ****» с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенному по адресу: ****. Администрацией ...... в адрес истцов направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (*** от ......) на земельном участке в связи с тем, что упрощенная процедура согласования органами власти реконструкции предусмотрена законодательством (ст. 51.1 ГрК РФ) в отношении садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства. Квартира в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом недвижимости, л.д. 62-64.
Согласно акту обследования земельного участка, расположенному по адресу: ****2 от ......, составленному специалистами администрации городского округа в составе: главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства Комитета по строительству и территориальному планированию администрации городского округа Хомченко Е.В., ведущего инженера отдела архитектуры и градостроительства Комитета по строительству и территориальному планированию ФИО12 произведено визуальное обследование земельного участка, расположенного по адресу: ****. На момент обследования выявлено, что произведена реконструкция многоквартирного дома по адресу: ****. Земельный участок соответствует параметрам разрешенного использования земельного участка «Для размещения дома малоэтажной жилой застройки», объект соответствует строительным и градостроительным нормам.
Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что согласно представленным суду истцами доказательствам, после реконструкции квартиры (реконструированный объект недвижимости), площадь квартиры увеличилась с 72,4 кв.м. до 95,0 кв.м., позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований иска, находит требования иска подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме блокированной застройки, спор о праве на реконструированный объект недвижимости отсутствует.
Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости (самовольная постройка, пристрой к квартире) истцам необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, СНИЛС *** и ФИО2, .......р., место рождения ****, СНИЛС ***, право общей долевой собственности, с долей в праве ФИО1, 2/3 доли, ФИО2, 1/3 доли, на реконструированный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 95,0 кв.м., кадастровый ***, расположенную на земельном участке по тому же адресу, кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжов
Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2025.