№ 2-523/2023

24RS0002-01-2022-005874-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е., с участием представителя истца ООО УК «Центр управления МКД» - ФИО1, действующей по доверенности от 28 марта 2023 года, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая Компания «Центр управления МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центр управления МКД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, истцом был открыт финансово-лицевой счет и произведен расчет по оплате жилищных услуг. За период с апреля 2020 года по октябрь 2022 года с учетом оплат задолженность ответчика составила 59 547,91 руб. Ответчику предлагалось добровольно погасить имеющуюся задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 574,91 руб., пени в размере 14 587,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 119,72 руб. (т.1 л.д. 3-4).

В дальнейшем истец ООО УК «Центр управления МКД» уточнил исковые требования, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником 5/9 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону б/н от 15 сентября 2009 года, свидетельства о праве на наследство по закону б/н от 22 октября 2016 года, в связи с чем ООО УК «Центр управления МКД» был открыт финансово-лицевой счет и произведен расчет по оплате жилищных услуг. За период с апреля 2020 года по октябрь 2022 года общая сумма задолженности за жилищные услуги с учетом оплат составила 49 905,46 руб., а также пени 15 034,99 руб. Задолженность ФИО2 согласно 5/9 долям квартиры составляет 23 427,72 руб., пени 6 962,68 руб.

Просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23 427,72 руб., пени в размере 6 962,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 074,11 руб. (т.1 л.д. 207-208).

Определениями суда от 28 февраля 2023 года в качестве третьего лица привлечена ФИО3 (л.д. 106а). Определением суда от 31 марта 2023 года произведена замена третьего лица ФИО3 на ФИО3 (т.1 л.д. 155).

Представитель ООО УК «Центр управления МКД» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в уточненной редакции, дополнительно пояснила, что обращение ТКО – это вывоз твёрдых коммунальных отходов, рассчитывается на каждого человека. Перерасчет по услуге за вывоз ТКО не делали, так как ответчик не предоставил документы, подтверждающие, что он не проживал в спорном жилом помещении. Также указала, что все расчеты задолженности истец делал пропорционально доли квартиры, принадлежащей ответчику, в том числе по услуге за вывоз ТКО.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований возражал, дополнительно пояснил, что не оплачивал за квартиру, поскольку истец рассчитывал оплату на всю квартиру, а у него в собственности только 5/9 доли квартиры и платить он должен только за свою долю. Также полагал, что поскольку он не проживает в спорном жилье и не пользуется им, то он не должен платить за жилищно-коммунальные услуги. Указал, что проживает в своем доме в г. Шарыпово, где платит за вывоз ТКО.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации (т.1 л.д.109-оборот, 219), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (т.1 л.д.221-222), возражений по иску не представила, об отложении слушания дела не просила.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 2 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354), исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выступает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю такие услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 5/9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 86-89, 106в-106г).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ФИО2 (т.1 л.д. 12).

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет марта 2019 года осуществляет ООО УК «Центр управления МКД» (ранее ООО УК «Сибирь»), что подтверждается решением общего собрания собственников помещений от 20 марта 2015 года, а также договором управления от 30 марта 2015 года (т.1 л.д. 15-18, 19-21).

В связи с неисполнением по оплате жилья и жилищных услуг ООО УК «Центр управления МКД» были выданы судебные приказы:

- судебный приказ от 26 февраля 2021 года № 2-870/6/2021 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и жилищных услуг за период с апреля 2020 года по январь 2021 года в размере 19 184,40 руб., пени в размере 502,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 393,74 руб., всего 20 080,60 руб., который определением мирового судьи от 29 марта 2021 года отменен в связи поступлением от должника возражений относительно его исполнения (т.1 л.д. 70-72);

- судебный приказ от 30 ноября 2021 года № 2-4268/6/2021 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и жилищных услуг за период с февраля 2021 года по октябрь 2021 года в размере 17 185,59 руб., пени в размере 841,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 360,54 руб., всего 18 387,71 руб., который определением мирового судьи от 28 декабря 2021 года отменен в связи поступлением от должника возражений относительно его исполнения (т.1 л.д. 78-80);

- судебный приказ от 20 июля 2022 года № 2-2413/6/2022 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и жилищных услуг за период с ноября 2021 года по май 2022 года в размере 13 346,30 руб., пени в размере 537,37 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 277,67 руб., всего 14 161,34 руб., который определением мирового судьи от 22 августа 2022 года отменен в связи поступлением от должника возражений относительно его исполнения (т.1 л.д. 74-76).

Согласно информации ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, полученной по запросу суда, указанные судебные приказы в отношении должника ФИО2 о взыскании и задолженности в пользу ООО УК «Центр управления МКД» на принудительное исполнение не поступали, исполнительные производства не возбуждались (т.1 л.д.81).

Также из материалов дела следует, что после смерти матери ответчика ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратились сын ФИО2 и дочь ФИО5 в наследственную массу наследодателя входила в том числе 8/9 доли спорной квартиры по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 113, 119, 120, 120-оборот).

После смерти матери ответчик унаследовал 4/9 доли квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (т.1 л.д. 129-оборот).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 150).

Согласно наследственному делу ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону, в том числе на долю в квартире по адресу: <адрес> обратилась ее дочь ФИО3 (т.1 л.д. 163).

Таким образом ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО5 в виде 4/9 доли спорной квартиры.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по оплате жилищных услуг за период с апреля 2020 года по октябрь 2022 года составляет 23 427,72 руб. пени - 6 962,68 руб. (т.1 л.д. 210, 213-214).

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчёт стороной ответчика суду не представлен.

Разрешая заявленные истцом требования, установив, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ФИО2 задолженности за период с апреля 2020 года по октябрь 2022 года в размере 23 427,72 руб.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету ООО УК «Центр управления МКД», ответчику начислены пени в размере 6 962,68 руб. (т.1 л.д. 213-214).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ст. 18 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ (ред. от 30 декабря 2021 года) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (пункт 5).

Следовательно, в период с 06 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года (включительно) пени не подлежит начислению.

Таким образом, с учетом периода моратория с 06 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года, а также права суда применить ст. 333 ГК РФ, суд определяет подлежащие ко взысканию пени в размере 1 500 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23 427,72 руб., пени в размере 1 500 руб., всего 24 927,72 руб.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам ввиду его непроживания в жилом помещении суд считает необоснованным в виду следующего.

Так, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 148(34), 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354) размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с пунктом 148(44) Правил № 354 при временном, то есть более 5-ти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил.

Таким образом, как следует из положений статьи 155 ЖК РФ во взаимосвязи с вышеприведенными положениями Правил № 354, законодатель четко разделяет два обстоятельства и порядок расчета платы за обращения с ТКО при наличии данных обстоятельств: 1) в жилом помещении проживают граждане, оплачивая коммунальную услугу исходя из количества проживающих, однако в определенный период они временно отсутствовали в жилом помещении, в связи с чем они имеют право на перерасчет платы; 2) если в жилом помещение никто не проживает, то размер платы рассчитывается исходя из количества собственников, при этом обстоятельства оплаты услуги по обращению с ТКО в иных жилых помещениях, фактическое пользование собственниками данной коммунальной услугой не имеет правового значения.

При таком положении, суд приходит к выводу, что отсутствие ФИО2 по месту нахождения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по причине постоянного проживания по другому адресу не является временным отсутствием, и, следовательно, не является основанием для перерасчета размера платы коммунальной услуги «Обращение с ТКО» в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил № 354.

Вопреки доводам ответчика ФИО2 ООО УК «Центр управления МКД» не начисляет плату за капитальный ремонт дома, начисление взноса на капитальный ремонт производит Фонд капитального ремонта Красноярского края.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 1 074,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая Компания «Центр управления МКД» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО Управляющая Компания «Центр управления МКД» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по октябрь 2022 года в размере 23 427 рублей 72 копейки, пени в размере 1 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 074 рубля 11 копеек, всего 26 001 рубль 83 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 01 июня 2023 года.