РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2066/2025 по иску Комитета по управлению имуществом адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец Комитет по управлению имуществом адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за часть земельного участка, площадью 72, 12 кв.м., кадастровый номер ..., за период с 30.09.2005 по 30.09.2024 в размере сумма, из которой сумма – неосновательное обогащение, сумма - проценты за пользование денежными средствами за период с 16.11.2005 по 09.10.2024.

Требования мотивированы тем, что с 30.09.2005 по настоящее время ответчик является собственником недвижимого имущества-гаража № 12, кадастровый номер 61:58:0003502:355, площадью 21, 3 кв. м., по адресу: адрес, адрес. Данный объект недвижимости расположен на муниципальном земельном участке, площадью 4 151 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: адрес, имеющим вид разрешенного использования- в целях эксплуатации гаражных боксов. Поскольку договор аренды с ответчиком заключен не был, она была обязана вносить плату за землю. За период с 30.09.2005 по 30.09.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом адрес в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

В силу положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2005 по настоящее время ответчик является собственником недвижимого имущества- гаража № 12, кадастровый номер 61:58:0003502:355, площадью 21, 3 кв. м., по адресу: адрес, адрес (л.д.15-16).

Данный объект недвижимости расположен на муниципальном земельном участке, площадью 4 151 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: адрес, имеющим вид разрешенного использования- в целях эксплуатации гаражных боксов (л.д. 17-18).

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что за период с 30.09.2005 по 30.09.2024 ответчик не вносила арендную плату, вследствие чего образовалась задолженность в размере сумма

Ответчик в обоснование возражений на иск ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

П 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда 22.05.2013, п.7 "Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)".

Таким образом, срок исковой давности предъявления арендатором требования о внесении арендной платы, которая в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Поскольку общий срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате составляет три года, а иск подан в суд 30.10.2024 (л.д.22), то истец имеет право требовать взыскания задолженности за период с 30.10.2021. Соответственно, по задолженности, образовавшейся до 30.10.2021, срок исковой давности истцом без уважительных причин пропущен, поэтому в этой части требования суд в иске отказывает.

За период с 30.10.2021 по 30.10.2024 размер задолженности ответчика составляет сумма исходя из расчета (л.д.19), представленного истцом, оснований не доверять которому у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию за период до 30.10.2021, то и по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до указанной даты срок исковой давности так же пропущен.

Следовательно, проценты в размере сумма в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ подлежат начислению с 30 октября 2021 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 (...) в пользу Комитета по управлению имуществом адрес (...) денежных средства в размере сумма, проценты в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1 (...) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев