Дело №2-720/202573RS0013-01-2025-000702-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе: судьи Ленковской Е.С., при секретаре Донцовой А.Д., с участием помощника прокурора Нуретдиновой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. <данные изъяты>, в обоснование указав, что он приобрел в собственность земельный участок и размещенный на нем жилой дом, на основании договора купли-продажи от 06.11.2024 г. На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанном доме были зарегистрированы члены семьи продавца- ФИО2, <данные изъяты> г.р., ФИО3, <данные изъяты> г.р., ФИО4, <данные изъяты> г.р., ФИО2 ич, <данные изъяты> г.р. Продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц в срок не позднее 30 календарных дней со дня регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Договор купли-продажи зарегистрирован 08.11.2024 г. В настоящее время с регистрационного учета никто не снялся.
Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 ча утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Димитровград, ул. <данные изъяты>, что будет основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец, представитель истца адвокат Александрова А.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени проведения судебного заседания извещались, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
Представители третьих лиц ООО «РИЦ-Димитровград», УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Ответчики были обеспечены в полном объеме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со статьями 167, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственника предоставлять жилое помещение во владение и пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, <данные изъяты> согласно свидетельству о регистрации права собственности.
Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ по жилому дому по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, <данные изъяты>, зарегистрированы: ФИО2, <данные изъяты> г.р., с 26.04.2013 г., ФИО3, <данные изъяты> г.р., с 26.04.2013 г., ФИО4, <данные изъяты> г.р., с 28.05.2013 г., ФИО2 ич, <данные изъяты> г.р., с 06.11.2019 г.
Из пояснений истца, в тексте искового заявления, следует, что ответчики в доме не проживают, членами его семьи не являются.
Между истцом и ответчиками договора найма жилого помещения или иного соглашения о проживании в спорном доме не заключалось, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не представлено.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1, с последующими изменениями и дополнениями, следует, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Согласно вышеуказанному Закону РФ, органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверять акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.
Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Регистрация носит лишь уведомительный характер, и сама по себе право на жилую площадь не порождает. Регистрация гражданина по месту жительства или месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора является наличие либо отсутствие какого-либо соглашения между сторонами, которые не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, о порядке пользования жилым помещением в спорном домовладении. В данном случае такое соглашение, либо иной договор отсутствует.
Собственник жилого помещения не желает предоставлять во владение либо пользование ответчикам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.
В п. 4 договора купли-продажи от 06.11.2024 г. между ФИО2 и ФИО1 указано, что продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в срок не позднее 30 календарных дней со дня регистрации настоящего договора. Жилой дом и земельный участок освобождены, ключи и все правоустанавливающие документы переданы покупателю до подписания настоящего договора.
Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (ред. от 06 июня 2023 года) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Оценив все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что содержание спорного жилого помещения в полном объеме несет истец, ответчики фактически прекратили право пользования жилым помещением и длительное время не проживают в спорном доме, между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствует соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временного характера, в связи с чем, с учетом установленных обстоятельств суд полагает, требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <данные изъяты> г.р., ФИО3, <данные изъяты> г.р., ФИО4, <данные изъяты> г.р., ФИО2 ча, <данные изъяты> г.р., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. <данные изъяты>.
По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты> г.р., ФИО3, <данные изъяты> г.р., ФИО4, <данные изъяты> г.р., ФИО2 ча, <данные изъяты> г.р. с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2 чу, <данные изъяты> г.р., отказать.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, которое в окончательной форме будет изготовлено 12.03.2025.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Ленковская