РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего федерального судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО13 к <данные изъяты> о включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону, -

установил :

ФИО14 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы <данные изъяты> № № от 02.10.2001г. между <данные изъяты> и <данные изъяты>» 04.10.2001г. заключен Договор аренды земли № № в соответствии с которым <данные изъяты>» передан в аренду на срок до 03.10.2004г земельный участок площадью 200 кв.метров, под строительство здания автосервиса по адресу: <адрес>. В результате реорганизации ЗАО «Талер», впоследствии указанный земельный участок перешел на праве аренды к ПБОЮЛ ФИО15., что подтверждается заключенным с ней Дополнительным соглашением к Договору аренды земли № 27 от 04.10.2001г., (которым срок аренды земельного участка был продлен на срок до 03.10.2009г.), и выданным ей <данные изъяты> Разрешением на строительство № № от 13.08.2004г. В период действия договора аренды земли, на арендуемом земельном участке ПБОЮЛ ФИО16. было построено и принято в эксплуатацию здание автосервиса площадью 156 кв.метров, что подтверждается Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 01.02.2005г. и Техническим планом здания от 19.08.2019г. 01.10.2019г., ПБОЮЛ ФИО17. умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти cep.№ от 02.10.2019г. Завещания наследодателем ФИО18 не оставлено. В связи с чем, единственным наследником первой очереди по закону является ее единственный сын ФИО19. В установленный законом срок, истец обратился к нотариусу с заявлением о приеме наследства оставшегося после смерти матери ФИО20. и 15.05.2020г. ему выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: г<адрес> В марте 2025г., истец обнаружил документы умершей матери о строительстве ею здания автосервиса в <адрес>, право собственности на которое матерью при жизни зарегистрировано не было. Вместе с тем, в связи с тем обстоятельством, что указанное здание ФИО21. на кадастровый учет поставлено не было, а также не зарегистрировано право собственности, истец в настоящее время лишен возможности у нотариуса оформить свои права на указанное недвижимое имущество. В связи с чем истец просит включить в наследственную массу ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 01.10.2019г.: - здание автосервиса площадью 156 кв.метров находящееся по адресу: <адрес>. Признать факт принятия ФИО23. указанного наследства в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО24

Представитель истца ФИО25. по доверенности ФИО26 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик – представитель Администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление.

Третье лицо – нотариус <данные изъяты> ФИО27 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении в её отсутствии.

Третье лицо – представитель Управления федеральной государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. <данные изъяты> и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земли № от 04.10.2001 г. общей площадью 200 кв.м под автосервис по адресу: <адрес> сроком по 03.10.2004 года.

В результате реорганизации <данные изъяты>», впоследствии указанный земельный участок перешел на праве аренды к ФИО28., что подтверждается заключенным с ней Дополнительным соглашением к Договору аренды земли № № 04.10.2001г., которое является неотъемлемой частью договора аренды, о продлении срока договора аренды по 03.10.2009 года.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды № № от 04.10.2001 г. договор вступает в силу с момента его регистрации в <данные изъяты>

Согласно п. 5 договора аренды № от 04.10.2001 г. обязанность арендатора оформить документы на продление прав землепользования после истечения срока аренды земельного участка

13.08.2004 года ФИО29. было выдано разрешение на строительство автосервиса по адресу: г. <адрес>

Актом приемочной комиссии, утвержденного <данные изъяты>, 01.02.2005 г. принят в эксплуатацию законченный строительством объект автосервиса, по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м.

Как следует из материалов дела после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости ФИО30 не зарегистрировала право собственности на объект автосервиса, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от 02.10.2019, ФИО31 01.10.2019 умерла.

Наследником после смерти ФИО32. является сын (истец) ФИО33 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 15.05.2020.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 2 статьи 609 ГК РФ указывает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В договоре отдельно указано о необходимости письменно оформить продление срока договора аренды при его окончании.

Ввиду отсутствия документов о продлении договорных отношений под зданием по истечении срока договора аренды, договор аренды считается прекращенным.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: <адрес> отсутствует информация о собственнике или арендаторе спорного земельного участка и нежилого строения.

С целью получения свидетельства о праве на наследство на нежилое помещение, площадью 158,2 кв.м. по адресу: <адрес> истец ФИО34 обратился к нотариусу <данные изъяты> ФИО35

Нотариусом отказано в совершении нотариального действия, о чем свидетельствует ответ на заявление от 24.05.2022 №№ по причине отсутствие в ЕГРН информации о зарегистрированном праве собственности или другом вещном праве на земельный участок, невозможно установить наличие права аренды земельного участка. Истцу было предложено представить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя.

Доказательств продлении срока договора аренды на момент смерти наследодателя и оплаты аренды земельного участка истцом не представлено. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства по сроку его действия по настоящее время.

В представленной истцом копии договора аренды земельного участка указано, что договор аренды земельного участка заключен сроком с 04.10.2001 и действует с продлением до 03.10.2009 года.

Согласно решению Совета депутатов <данные изъяты> от 18,09.2023 № № «О вопросах правопреемства <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты> и <данные изъяты>. <данные изъяты> находится в стадии ликвидации.

<данные изъяты> городского округа на запрос суда сообщила; что договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО36 отсутствуют. Оплата арендных платежей по договору аренды № № от 04.10.2001 г. не поступает, обратного в материалах дела не содержится.

При этом, сведений в <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о том, что ФИО37. значится в реестре арендаторов земельных участков, не имеется.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С февраля 2005 года по октябрь 2019 года объект не был зарегистрирован, не представлено доказательств, что при жизни ФИО38. имела волеизъявление на регистрацию права собственности на автосервис.

Права аренды могут быть переданы в установленном законе порядке ст.389 ГК РФ предусмотрена уступка требования, ст. 391 ГК РФ предусмотрен перевод долга. Во всех случаях перехода прав по договору аренды требуется государственная регистрация перехода прав.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства о действующем договоре аренды земельного участка или оформленном в установленном законом порядке нежилом строении, у наследодателя на день открытия наследства отсутствовали права на это имущество.

Оценив собранные и представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд считает исковое заявление ФИО39 о включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО40 о включении в наследственную массу и признании права собственности на здание автосервиса, площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону – отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме №

Председательствующий ФИО41