№2-1567/2022
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> РСО-Алания 19 декабря 2022 г.
<данные изъяты> районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Лебедевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к <данные изъяты> сельского поселения <адрес> РСО-Алания при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом литер Б общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 51,0 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, как ошибочно зарегистрированный. В обоснование заявленных требований указала, что дом и земельный участок были ей подарены в 1987 г. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого зарегистрировано право ее собственности на жилой дом, указано что она купила жилой дом площадью 67,9 кв.м., данный дом стоит на кадастровом учете с 1986 г. С 1986 г. на земельном участке стоит два здания, одно из которых эксплуатировалось как кухня. Строение, обозначенное в техническом паспорте под литерой «Б» на праве собственности за ней не значится, что нарушает ее права как собственника указанного здания.
Истец ФИО2 и представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/№ слушании дела уведомлены в установленном законом порядке (почтовые судебные уведомления возвращены в суд по истечению срока хранения), в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство истца ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствии, в заявлении истец просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика АМС <данные изъяты> сельского поселения и представитель <данные изъяты>, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.
Суд полагает, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил у ФИО4 одноэтажное смешанное строение общей площадью 67,9 кв.м., жилой - 61 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес> (договор зарегистрирован в книге записей нотариальных действий под № ДД.ММ.ГГГГ в исполкоме Совета народных депутатов <адрес>).
Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома (литер А) составляет 84,6 кв.м. Жилого дома литер Б на участке нет, однако есть строение кухни площадью 57,6 кв.м.
ФИО2 является собственником дома и земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании договора дарения дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 подарил ей жилой дом площадью 51 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым № (право собственности зарегистрировано в ЕГРН).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № по <адрес> находится жилой дом литер А общей площадью 51,0 кв.м, площадью застройки 69,3 кв.м; на участке есть строение кухни литер Б площадью 89,7 кв.м., а так же иные хозяйственные постройки (сараи и навес).
Доказательств что строение литер Б, указанное в техпаспорах как строение вспомогательного назначение (хозпостройка), является жилым домом не представлено.
Истцом суду представлена выписка из ЕГРН, согласно которой на кадастровом учете стоит здание площадью 67,9 кв.м с кадастровым номером №, статус объекта - ранее учтенный, объект поставлен на кадастровый учет в 2012 г.
Какой - либо информации, позволяющей идентифицировать объект, поставленный на кадастровый учет и основания его возникновения и постановки на кадастровый учет, истец суду не представил.
Суд учитывает, что в силу п. 2 ст. 218 и п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества и прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из представленных истцом документов, истцу был подарен жилой дом площадью 51 кв.м., приобретенное право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН в 2011 г.
Договор дарения совпадает с данными технического (инвентаризационного) учета, отраженные в представленном истцом техническом паспорте.
Каких-либо доказательств заявленных исковых требований суду не представлено.
О каких-либо действиях ответчика, нарушающих права истца, суду не заявлено.
Оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 (паспорт №) к АМС <данные изъяты> сельского поселения <адрес> РСО-Алания (№) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 67,9 кв.м, распложенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> кадастровым номером №, и прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 51,0 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, как ошибочно зарегистрированный, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.К.Карабахциева