дело №2-222/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Анцыфровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Калининского муниципального района Тверской области (далее по тексту – истец, администрация Калининского района), обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ФИО1 с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения статей 309, 310, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 15.11.2016г. по 15.09.2022 г. в размере 39456 рублей; пени за период с 16.11.2016 года по 16.11.2022г. в размере 20594 рублей 51 копейка, всего 60050 рублей 51 копейка.

- расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 139 от 04.10.2016 года.

Требования мотивированы существенным нарушением условий договора аренды ФИО1, который в нарушение требований закона и договора аренды, не вносил арендную плату по договору. Указано, что 04.10.2016 г. между администрацией Калининского муниципального района Тверской области и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена № 139, срок действия договора установлен с 04.10.2016 года по 04.10.2036 года (пункт 2.1 Договора).

Обязанность ответчика вносить арендную плату и возможность взыскания пени за просрочку платежей предусмотрена пунктами 3.2, 5.2 договора аренды. 05.10.2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора. Ответчик добровольно досудебные требования не удовлетворил.

Истец Администрация Калининского муниципального района Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в материалах дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 17.01.2023 года участвовал, согласился с предъявленными исковыми требованиями, также заявил ходатайство о применении сроков исковой давности.

Третьи лица без самостоятельных требований Правительство Тверской области извещались надлежащим образом, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, участие представителей в судебном заседании не обеспечили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 04.10.2016 года Администрация муниципального образования Верхневолжского сельского поселения Калининского района Тверской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 139.

Предметом указанного Договора аренды является земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строений на участке нет, участок предоставлен в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора установлен с 04.10.2016 года по 04.10.2036 года (пункт 2.1 Договора).

Сторонами согласовано, что за пользование участком арендатор вносит арендную плату ежегодно следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября -1/2 суммы, окончательная сумма – 15 ноября путем перечисления на счет. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью договора. (пункты 3.1-3.2 Договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3.3 Договора аренды).

Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата (пункт 3.4 Договора).

В случае заключения договора после 15 сентября арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора (пункт 3.5 Договора). Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора (пункт 3.7 Договора аренды). При расторжении договора начисление арендной платы прекращается с месяца следующего за месяцем, в течении которого осуществлено прекращение обязательств по договору (пункт 3.9).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Согласно расчету, подписанному ФИО1, сумма арендной платы за 1 месяц составляет 417,92 рублей.

04.10.2016 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> передан ФИО1 по акту приема –передачи.

Из выписки ЕГРН от 30.11.2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет 18.08.2016 на которые не разграничена, установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО1 с 01.11.2016 года по 04.10.2036 года номер государственной регистрации № 69-69/010-69/110/022/2016-469/1.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

Материалами дела подтверждается, и стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом заявлен спорный период задолженность по арендной плате с 15.11.2016 года по 15.09.2022года в размере 39456 рублей; пени за период с 16.11.2016 года по 16.11.2022 года в размере 20594 рубля 51 копейка.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-ПА, приказа министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года № 13-нп, которым утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов для кадастрового квартала, а также решений собрания депутатов МО «Калининский район» от 03 февраля 2012 года № 2, от 12 февраля 2013 года № 36, от 07 мая 2014 года № 43, об утверждении значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Калининского района Тверской области.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признает его соответствующим условиям договора аренды, контррасчета ответчиком не представлено, при заключении договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы, пени.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено о применении исковой давности.

По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что заявление о пропуске исковой давности может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, непосредственно при рассмотрении дела по существу; со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита; днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая положения статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимания.

Учитывая, что согласно входящему штампу исковое заявление подано в суд 23.11.2022 года, срок давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате пропущен истцом до 21.11.2019 года.

С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению частично.

Определяя величину суммы, подлежащей взысканию по требованию о взыскании пени, с учетом применения срока исковой давности, сумма задолженности по пени по арендной плате составляет 21066 рублей исходя из расчета: с 23.11.2019г. по 15.09.нтября 2020 (276 дней) -560,66 рублей сумма задолженности – пени -76,44 рублей; 16 сентября 2020 года по 15 ноября 2020 года (61 день) сумма задолженности 3924,66 рублей –пени 119,70 рублей; с 16 ноября 2020 года по 15 сентября 2021 года (304 дня) сумма задолженности 7288,66 рублей – пени 1107,88 рублей; с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2021 года (61 день) сумма задолженности 10652,66 рублей – пени 632,69 рублей; с 16 ноября 2021 года по 15 сентября 2022 года (304 дня) задолженность 14 016,66 рублей – пени 2120,53 рублей; с 16 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года (76 дней) задолженность 17380,66 рублей – пени 660,47.

В силу требований части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе из государственной пошлины.

Государственная пошлина по правилам статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – Калининский район пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – Калининский район в размере 1014 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №139 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 04.10.2016г. заключенного между Администрацией муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области и ФИО1 Яном.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), в пользу Администрации Калининского муниципального района Тверской области (ИНН <***> КПП 694901001) задолженность по арендной плате за период с 23.11.2019 г. по 15.09.2022 г. в размере 21066 рубля, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 24.11.2019 по 16.11.2022 г. в размере 6096 рублей 51 копейка, а всего на общую сумму 27162 рубля 51 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>), в бюджет муниципального образования Тверской области – Калининский район государственную пошлину в сумме 1014 рублей 88 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.