Дело № 2-1450/2026 (2-7851/2025)
УИД 63RS0045-01-2025-007878-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2026 года г. Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Титовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-1450/2026 (2-7851/2025) по иску ООО «МП «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,
УСТАНОВИЛ:
ООО «МП «Жилсервис» обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД нежилого помещения по пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 063,21 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование своих требований указал, что ООО «МП «Жилсервис» осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на основании Постановления Администрации Самарского внутригородского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» оказывал собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, услуги по содержанию жилых помещений и коммунальные услуги на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время МП г.о. Самара «Жилсервис» оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, услуги по содержанию жилых помещений на основании договора № управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 136,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (5 категория благоустройства), принадлежащее Заказчику на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанное жилое помещение на основании договора № открыт счет, по которому производятся начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Задолженность за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 710 (двадцать две тысячи семьсот десять) рублей 48 коп. Пени за несвоевременное внесение повременных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 353 рубля 63 коп. Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 35 513 рублей 23 коп. В связи с наличием задолженности истец обращался в мировой суд. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 39 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области был вынесен судебный приказ по делу № от о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 710, 48 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 279,65 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 2 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 39 Самарского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ по делу № был отменен. В связи с чем, истец обращается с указанным иском в суд.
Представитель истца ООО «МП «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила возражения, в которых просила признать отсутствие долга у ФИО1 в размере 1 042,93 рубля, снизить размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 979,36 рублей до 0,00 рублей в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не взыскивать государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него.
В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Плата за жилье для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в силу положений ст. 154 ЖК РФ, плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 136,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (5 категория благоустройства), право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № МП г.о. Самары «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенными по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что на основании платежных документов и актов сверки, размер платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 136,8 кв.м., по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 042 рубля 93 коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуги 1 979 рублей 36 коп.
Ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, обязанность по оплате платежей за содержание общедомового имущества и коммунальных услуг исполняла недобросовестно, производила оплату несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается историей начислений платежей, и актами сверки предоставленными истцом.
Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 710, 48 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 279,65 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 2 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 39 Самарского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ по делу № был отменен, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском.
Как следует из материалов дела, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» (л.д. 98), по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 25 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление об уточнении исковых, требований, с которыми ответчик не согласен. Действительно, как следует из расчета, долг в размере 1 042,93 руб. числится за текущий месяц - ноябрь 2025 года. Срок уплаты по данному начислению, в соответствии с ч 1 ст. 155 ЖК РФ, наступает ДД.ММ.ГГГГ Поэтому данная задолженность не может учитываться при расчете задолженности.
Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность за содержание нежилого помещения перед истцом.
В нарушение ст. 309-310 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ ответчик несвоевременно исполнял возложенные на него законом обязательства.
Так, оплату услуг на содержание помещения ответчик произвел позже установленного срока на оплату (не позже 10 числа следующего месяца).
Согласно расчету истца, с учетом уточнения исковых требований, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 063,21 рубля, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении которых суд приходит к следующему.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку со стороны ответчика имело место просрочка исполнения обязательств по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг, исковые требования в этой части являются обоснованными.
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени.
На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о снижении размера пени.
Пени в размере 1979,43 рублей являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства.
Несвоевременная уплата не повлекла за собой неблагоприятных последствий для истца. Кроме того, неустойка (пени) это, прежде всего, мера побудительного характера, для мотивации исполнить обязательства по договору. Датой погашения задолженности, согласно чеку, является 16.11.2035г., а в расчете ООО МП «Жилсервис» применяет дату ДД.ММ.ГГГГ. Факт того, что ответчик произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ - в день получения искового заявления, не соответствует в полной мере действительности., так как согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ, произведены две оплаты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 6 649,90 рублей, а в расчете пеней данные поступления не учтены ООО «МП Жилсервис».
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом ч. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляя такое право суда, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21.12.2000 года N 263-О и изложенной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить штраф (неустойку), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и возлагает на суд обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, позиции Конституционного суда РФ, изложенной им в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, принимая во внимание размер задолженности, сроки нарушения обязательств, принципы разумности и справедливости, с учетом пожилого возраста ответчицы, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика пени до 1000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, суд полагает, что поскольку задолженность в размере 22 710,48 рублей ответчиком оплачена после подачи искового заявления в суд, то с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг содержания жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (№) пени за невнесение повременных платежей по оплате услуг содержания нежилого помещения и ремонта общего имущества многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 136,8 кв.м., в размере 1 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 5 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Титова
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.