Дело № 2-824/2023

УИД 19RS0003-01-2023-001040-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении, к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ему принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА. До настоящего времени в квартире зарегистрирована по постоянному месту жительства и фактически проживает ФИО3, прежний собственник квартиры, а также зарегистрирована по постоянному месту жительства, но не проживает ФИО4, что нарушает его права как собственника. Просит выселить ФИО3 из вышеуказанной квартиры, признать ФИО4 прекратившей право пользования вышеуказанной квартирой.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась,в ее адрес было направлено уведомление о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовое уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчик не явился в учреждение связи для получения судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия - ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности Б.Е. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. О дате вторых торгов ФИО3 не знала.

Выслушав участников процесса, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Названная норма закреплена также и в статье 288 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Актом от ДАТА квартира по адресу: <адрес> передана на торги судебным приставом-исполнителем Саяногорского отделения судебных приставов УФССП по Республике Хакасия, как арестованное имущество по исполнительному листу от ДАТА, выданному на основании решения Саяногорского городского суда от ДАТА.

Как следует из материалов дела, ДАТА между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

ДАТА квартира по адресу: <адрес> передана ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДАТА.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 ДАТА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец является единоличным собственником спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

До настоящего времени в квартире зарегистрирована по постоянному месту жительства и фактически проживает ФИО3, прежний собственник квартиры, а также зарегистрирована по постоянному месту жительства, но не проживает ФИО4

Факт проживания ФИО3 в спорной квартире не отрицался представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 не являются собственниками спорной квартиры, а также членами семьи нового собственника.

После отчуждения имущества до настоящего времени ФИО3 проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, добровольно освобождать его не желает, какое-либо соглашение между истцом и ответчиками относительно пользования спорным жилым помещением отсутствует, тем самым ответчики ФИО3, ФИО4 препятствует собственнику осуществлять в полном объеме предоставленные ему действующим законодательством права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Таким образом, требования выселить ФИО3 из вышеуказанной квартиры, признать ФИО4 прекратившей право пользования вышеуказанной квартирой являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <>) к ФИО3 (паспорт <>), ФИО4 (паспорт <>) о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Плетнева

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2023

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023