Дело №2-460/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 сентября 2022 года
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.
при секретаре Соловьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО5 приобрела по расписке половину жилого дома по адресу: <адрес> являющегося домом на два хозяина. Проживала в доме, которым открыто владела и пользовалась. Истец проживала в доме вместе с матерью. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти выяснилось, что документы на дом ФИО5 не оформила надлежащим образом. После смерти матери истец осталась проживать в доме, владеет и пользуется домом более 69 лет. В настоящее время дом имеет адрес: <адрес>.
С учётом уточненных исковых требований просит выделить ей ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде здания, признать за ней права собственности на выделенную часть жилого дома.
Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, дали суду показания аналогичные иску.
Ответчик суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) является домом на два хозяина, ? дома принадлежит ФИО1 без документов, ? дома принадлежит ФИО2 без документов, что также подтверждается техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> был приобретен ФИО5 у ФИО7 на основании расписки за 4 000 рублей.
ФИО1 является дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении, о регистрации брака.
Из домовой книги следует, что ФИО5, ФИО8 состояли на регистрационном учете по постоянному месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследственное дело после смерти ФИО5 не заведено.
Согласно выпискам из ЕГРН здание и земельный участок по <адрес> состоят на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом и земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку. Информация о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствует.
Из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовой территории № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> соответствует требованиям и пригоден для постоянного проживания.
Согласно заключению ООО «ПК «Музума» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает градостроительные нормы. При строительстве жилого дома были соблюдены пожарные и санитарные нормы.
У истца отсутствует задолженность по оплате за энергоснабжение по вышеуказанному адресу.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что знают ФИО1 с 50-х годов, как соседку, она проживает в доме по <адрес>, раньше адрес дома был <адрес>. ФИО1 проживала в доме вместе с матерью, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, мать похоронила, осталась проживать в доме, домом пользуется, в летний период проживает в доме постоянно, на зиму уезжает в квартиру по <адрес>. Претензий ни к ФИО1, ни к ее матери по поводу дома никто не предъявлял. Данный дом является жилым домом на два хозяина.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что жилые помещения по <адрес> имеют разные входы, признание права собственности за истцом на принадлежащую ему часть жилого дома, не нарушит права и законные интересы остальных лиц, принадлежащие им доли жилого дома, останутся неизменными. Также суд учитывает, что владение истцом частью указанного жилого дома в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, с момента приобретения дома матерью истца никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспаривал законность владение истцом данным имуществом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении истца, в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Выделить ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ? долю в жилом доме в виде здания по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2022.
Председательствующий