Дело № 2- 951/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 12 декабря 2025 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адвоката адвокатского кабинета № 201 Сорокина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО7.Ю.В., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи приобрели в совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При заключении указанного договора продавцом Ижевской ИТ.С. истцам была представлена домовая книга, из которой следовало, что в жилом доме зарегистрированных лиц не числится. Между тем, согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» от 15.09.2025 г. в жилом доме зарегистрированы по месту жительства: с 17.12.2021 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.05.2021 г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.07.2019 г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.06.2019 г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО8 являлась правообладателем жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2022 г. после смерти отца, которого она при его жизни постоянно навещала, была в доверительных отношениях, и пояснила, что указанные лица никогда в дом не вселялись, информацией о их регистрации она не располагала. Ответчики членами семьи ФИО9 и его дочери не являются. В спорном доме до момента покупки никто кроме отца ФИО8 не проживал.

Ссылаясь на ст.7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», указывают, что удовлетворение судом требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, влечет за собой снятие их с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В судебном порядке просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, в обоснование привели доводы, указанные в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по адресу: Тверская область, Торжокский район, д. Головинские горки, д. 20 не проживают.

Судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.А.

Представитель ответчиков – адвокат Сорокин А.А. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований, доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены следующие доказательства.

Истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО8, от 02 ноября 2024 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 ноября 2024 года, что следует из выписки из ЕГРН от 23.10.2025 г. № КУВИ -001/2025-196130816.

В вышеуказанном жилом помещении согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» № 690-03410И250000249 от 15.09.2025 г., а также регистрационного досье зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 17.12.2021 г.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 11.05.2021 г.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 26.07.2019 г.) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 18.06.2019 г.).

В домовой книге на жилое помещение по указанному выше адресу сведения о регистрации указанных лиц отсутствуют.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 №5242-1 регистрация по месту жительства, а также регистрация по месту пребывания является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства, по месту пребывания и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что она постоянно проживает в <адрес>. Ранее в жилом доме, принадлежащем на данный момент истцам, проживали дедушка и бабушка (которым она носила пенсию, как почтальон), а впоследствии после их смерти и отец ФИО8 Иные лица в доме не проживали и не вселялись в него, в противном случае, она бы их видела.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она являлась собственником спорного жилого дома в порядке наследования (вступила в наследство после смерти отца), который до смерти проживал в этом доме. О регистрации ответчиков в жилом доме она не знала, отец никогда не рассказывал об этом. О том, что в доме зарегистрированы ответчики, узнала только от истцов, которые рассказали ей о приезде полиции, работников военкомата, разыскивающих ответчиков, зарегистрированных в доме. Кроме их семьи (дед, бабушка, а после их смерти отец) в доме никто не жил, не вселялся в него. Чужих вещей в доме не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат друг другу, обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении бывшим собственником жилого дома; истцы и ответчики не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели, родственные связи между ними отсутствуют. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в жилое помещение, не проживал в нем совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств того, что ответчикам чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с соответствующим иском об устранении препятствий ответчики в судебные органы не обращались), суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истцов не являются, в спорное жилое помещение никогда не вселялись и не проживали в нем, бремя содержания жилым помещением не несли, их вещей в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчиков по месту жительства к основаниям возникновения, изменения или прекращения жилищных прав, в том числе права пользования жилым помещением, не относится.

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истцов, поскольку создает им как собственникам недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом доме ответчиков дает им основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истцы не имеют перед ответчиками обязательств по предоставлению им жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует признать неприобретшими право пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 2819 №) признать неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение суда в окончательной форме принято 17 декабря 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-951/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-002550-36) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева