ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 августа 2023 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Фирстовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2023 по иску ООО УК «АТП Сервис» к Тепловой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «АТП Сервис» обратилось в суд с иском к Тепловой Т.Н., требуя, с учетом заявленных уточнений (л.д. 61-62) взыскать с ответчика, как с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме № по <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67130 руб. 67 коп. и пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в сумме 13177 руб. 53 коп., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Теплова Т.Н. являлась собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

ООО УК «АТП Сервис» является управляющей организацией по отношению к дому по указанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорный период ответчик пользовалась услугами ООО УК «АТП Сервис», однако, плату за работу и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды не производила, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом, которую управляющая компания просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное внесение платежей.

Одновременно в иске указано, что в порядке исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана денежная сумма в размере 14547 руб. 68 коп, из которой в погашение задолженности отнесено 10333, 17 руб., в погашение взысканных судебным приказом пени – 2908 руб. 93 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 1305 руб. 58 коп.

Представитель истца – ООО УК «АТП Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 94), представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 91).

Ответчик Теплова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом - судебной повесткой, врученной ей лично (л.д.88), о причинах неявки суд в известность не поставила.

Поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем принято соответствующее определение.

В предыдущем судебном заседании ответчик и ее представитель требования иска не признали. Представитель ответчика полагал, что при распределении взысканных по судебному приказу денежных средств у истца не имелось оснований направлять их на погашение пени, поскольку в силу ст. 319 ГК РФ первоначально должны быть погашены судебные расходы и основной долг.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) – п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, ст.ст. 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ООО УК «АТП СЕРВИС» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 18-20).

Тепловой Т.Н. со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 190, 2 кв.м с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение 1002 (л.д.14, 27-28).

ООО УК «АТП Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ год является управляющей организацией по отношению к дому по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением общего собрания установлены тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 20,94 руб. с 1 кв.м и на текущий ремонт в размере 2 руб. с 1 кв.м (л.д.69-70).

Рассчитанная истцом с применением указанных выше тарифов плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из содержащейся в ЕГРН площади помещения (190, 2 кв.м) составила 77463 руб. 84 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2908 руб. 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 13177 руб. 53 коп. (л.д.10).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Тепловой Т.Н. в пользу ООО УК «АТП Сервис» была взыскана задолженность по указанному нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77463 руб. 84 коп., пени в размере 2908 руб. 93 коп. и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1305 руб. 58 коп. (л.д.13).

Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника Тепловой Т.Н. (л.д.12). Поворот исполнения судебного приказа не производился, что подтверждается материалами гражданского дела №, которые обозревались судом при разрешении настоящего спора.

Как следует из текста искового заявления (л.д.5), в порядке исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана денежная сумма в размере 14547 руб. 68 коп, из которой в погашение задолженности отнесено 10333, 17 руб., в погашение взысканных судебным приказом пени – 2908 руб. 93 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 1305 руб. 58 коп.

Суд при разрешении спора признает обоснованными доводы возражений стороны ответчика относительно порядка распределения денежных средств, взысканных с Тепловой Т.Н. на основании судебного приказа, поскольку статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

По смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

Таким образом, в силу ст. 319 ГК РФ и приведенным выше разъяснений, взысканная с Тепловой Т.Н. по судебному приказу денежная сумма в размере 14547 руб. 68 коп, могла быть распределена на возмещение расходов по оплате государственной пошлины (1305 руб. 58 коп.) и на оплату задолженности (13242 руб. 10 коп.). В этой связи размер задолженности ответчика будет составлять 64221 руб. 74 коп.(77463 руб. 84 коп. - 13242 руб. 10 коп.).

Разрешая требования о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты обязательных платежей подлежат начислению пени.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета (л.д.10), в связи с несвоевременным внесением Тепловой Т.Н. платежей начислены пени: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2908 руб. 93 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13177 руб. 53 коп.

В рамках настоящего дела истцом к взысканию заявлена задолженность по пени в размере 13177, 53 руб. Согласно представленного суду расчета, заявленные к взысканию пени в размере 13177 руб. 53 коп. начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-51).

Расчет пеней судом проверен, признается судом выполненным верно, ответчиком не оспорен. Требования в данной части иска судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку со стороны ответчика имело место несвоевременное внесение платежей.

Кроме того, с ответчика при разрешении спора в порядке ст. 98 ГПК в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 7, 8) в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований 2521 руб. 98 коп. ((64221, 74+13177, 53) – 20000 руб.) х 3:100 +800).

При этом суд учитывает, что государственная пошлина в размере 1305, 58 руб., оплаченная при подаче заявления о вынесении судебного приказа по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8), уже возмещена истцу за счет денежных средств, взысканных с ответчика по судебному приказу, на что истец указал в тексте искового заявления. В этой связи с ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 1216 руб. 40 коп. (2521, 98 руб. - 1305, 58 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «АТП Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО УК «АТП Сервис» (ИНН <***>):

задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по нежилому помещению 1002 в доме № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 64 221 руб. 74 коп.,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 13177 руб. 53 коп.,

в возмещение понесенных по делу судебных расходов1216 руб. 40 коп., а всего 78615 руб. 67 коп.

В 3- х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчикам, разъяснив им право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2023.

Судья Л.Ф.Никонова