Решение по делу № 2-211/2023 от 18.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-009281-23 Дело 2-211/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.

при секретаре Шерстобитовой С.В.

в отсутствии представителя истца АО «ДОМ.РФ», ответчика К.Е.М. и представителя третьего лицо ФГКУ «Росвоенипотека»

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к К.Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.

28.05.2013 г. между Открытым Акционерным Обществом «Белгородская Ипотечная корпорация» (сокращенно - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация») и К.Е.М. (далее также - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2 292 172,00 руб., сроком по последнее число 181-ого календарного месяца, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер №, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплате процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором, в результате чего образовалась задолженность в размере 2131498,39 руб., которая до настоящего момента не погашена.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Выпиской о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход. прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце н делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т. ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Истец просит суд:

1.Взыскать с К.Е.М. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору № от 28.05.2013 г. в размере 1 886 488,86 руб. по состоянию на 04.07.2022 г. а также задолженность по выплате процентов за пользование кредитом, начиная с 05.07.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

2.Взыскать с К.Е.М. в пользу АО "БанкДОМ.РФ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 857,49 рублей.

3.Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности К.Е.М. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 560 000,00 руб., установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен своевременно, в установленном порядке. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик К.Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена своевременно, в установленном порядке. Отчеты об отправке сообщений с почтовыми идентификаторами №, №, №, № с отметками о неудачной попытке вручения имеются в материалах дела. О причинах неявки суду не сообщено, заявления об отложении судебного заседания нее поступало, возражений в установленном законом порядке суду не направлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Положения ч.1ст.35 ГПК РФ, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно части первой данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик К.Е.М. имела возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 56 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовалась, избрав такой способ поведения, как уклонение от получения судебных повесток.

Таким образом, уклонение от получения судебной корреспонденции и неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Белгорода.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен своевременно, в установленном порядке. Отчет об отправке сообщения с почтовым идентификаторам № с отметкой о вручении адресату почтальоном имеется в материалах дела. О причинах неявки суду не сообщено, заявления об отложении судебного заседания нее поступало, возражений в установленном законом порядке суду не направлено.

Судом рассмотрено дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников процесса (ст. 233 ГПК РФ).

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 76-ФЗ) государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Анализ норм ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ свидетельствует о том, что государство связывает право военнослужащего и членов его семьи на получение постоянного жилья (по договору социального найма или в собственность) со сроком прохождения военной службы. В частности, по общему правилу, право на обеспечение постоянным жильем возникает у военнослужащих, продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более. Указанный порядок обеспечения жилыми помещениями распространяется и на военнослужащих - граждан, увольняемых с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более.

Особой формой обеспечения военнослужащих жильем является накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения (далее - НИС).

В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом, являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участниками НИС), выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Основным законом, регулирующим НИС является федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 117-ФЗ).

Особенность предоставления жилья участникам НИС заключается в том, что военнослужащие-участники НИС имеют возможность приобрести жилье до достижения вышеуказанной выслуги, но на определенных условиях, за счет предоставления государством целевого жилищного займа (далее - ЦЖЗ). Предоставляемые военнослужащим денежные средства являются собственностью Российской Федерации до достижения ими продолжительности военной службы 20 лет и более, носят специальный и целевой характер. В случае досрочного увольнения военнослужащего, указанные денежные средства подлежат возврату в федеральный бюджет. При этом основанием для предоставления средств ЦЖЗ являются правоотношения между государством (в лице ФГКУ «Росвоенипотека») и военнослужащим, включенным в реестр участников НИС установленным порядком.

Таким образом, члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать на обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ до возникновения у него права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом № 117-ФЗ (20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении).

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками НИС ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Правила ведения именных накопительных счетов участников НИС (далее - ИНС), формирования накоплений и правила использования накоплений утверждены постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений о накопительных взносах, поступающих из федерального бюджета, о доходе от инвестирования этих средств, о задолженности и об обеспеченных залогом обязательствах участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике (п. 7 ст.3 Федерального закона № 117-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона № 117-ФЗ, размер ежемесячных поступлений на именной накопительный счет участника НИС устанавливается исходя из 1/12 годового размера, утверждаемого федеральным бюджетом на соответствующий год, с учетом долгосрочного прогноза индексов-дефляторов (увеличения этого размера) на последующие годы. Сумма предоставляемого государством целевого жилищного займа определяется только размером средств, учтенных на именном накопительном счете, и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с пользованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что 28.05.201 г. между Открытым Акционерным Обществом «Белгородская Ипотечная корпорация» (сокращенно - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация») и К.Е.М. (далее также - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2 292 172,00 руб., сроком по последнее число 181-ого календарного месяца, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер №, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход. прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце н делается.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 2 292 172,00 руб. на 181 календарных месяцев от даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты. В течение трех первых лет процентная ставка имела фиксированное значение:

1) 2013 г. - 9,5 %;

2) 2014 г. - 10,5%;

3) 2015 г. - 11,5 %.

Начиная с четвертого года кредитования процентная ставка является агрегированным показателем, состоящим из ставки рефинансирования Банка России и маржи, и рассчитывается по формуле, указанной в Кредитном договоре.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый на имя Заемщика.

Кредит предоставляется Заемщику при совокупном выполнении условий:

- предъявление заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа;

- зачисление на банковский счет заемщика средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи Жилого помещения в размере 707 828,00 руб. (п. 2.2 Кредитного договора)

Данные денежные средства в размере 707 828,00 руб. предоставлены Заемщику по Договору целевого жилищного займа № от 28.05.2013 г., заключенному между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и К.Е.М., являющейся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса.

Согласно п. 3.7 Кредитного договора стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по настоящему Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с ФЗ от 20.08.2004 г № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 (с последующими изменениями и дополнениями), по Договору целевого жилищного займа, в течение срока возврата кредита, указанного в п. 1.1.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора проценты начисляются с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, определяемой в соответствии с п. 2.4 кредитного договора, и по дату фактического возврата кредита, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении Договора, в предусмотренных Договором случаях включительно, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, ежемесячно на указанный в графике платежей остаток суммы кредита, с учетом положений п. 3.17 кредитного договора.

Между Кредитором и Заемщиком в настоящее время не заключено соглашение о расторжении Кредитного договора № от 28.05.2013 г. Таким образом, проценты за пользование кредитом, согласно условиям кредитного договора, начисляются по дату фактического возврата кредита.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении фактической задолженности, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 45 (сорок пять) календарных дней за счет средств целевого жилищного займа, или на срок более тридцати календарных дней за счет собственных средств, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек (имеется в материалах дела), таким образом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Указанное требование до настоящего времени Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных Договором, Заемщик по требованию Кредитора уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа.

По состоянию на 04.07.2022г. сумма задолженности Заёмщика по кредитному договору составила 2131498,39 руб., в том числе: основной долг 1959356,43 руб., задолженность по процентам 139756,18 руб., задолженность по пеням 32385,78 руб.

Расчет указанной задолженности имеется в материалах дела (л.л.д. 46-50), судом проверен, признан обоснованным, математически верным. Иного расчета суду не представлено.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в "соответствии с законодательством РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, действующее законодательство, регламентирующее накопительно-ипотечную систему, устанавливает обременение в пользу Российской Федерации для квартиры, приобретенной на средства ЦЖЗ, в качестве гарантии соблюдения интересов Российской Федерации на случай увольнения военнослужащего-участника НИС без права на использование накоплений и (или) ненадлежащего исполнения им обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора, Кредитору и Заемщику известно, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, в соответствии с п.2.1. ст. 20, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке. При этом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения -требований Кредитора.

13.06.2013г. К.Е.М. (ответчик) основании Договора купли-продажи квартиры приобрела в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер №, цена квартиры составила 3000200 руб. (Отчет № 221/К-2013 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости по состоянию на 26.04.2013г. имеется в материалах дела (л.л.д.83-127).

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры имущество приобретено Заемщиком за счет средств предоставленного ипотечного кредита по Кредитному договору и за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных по Договору целевого жилищного займа.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, права Кредитора подлежат удостоверению закладной.

24.10.2014г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Кредитора как залогодержателя (имеется в материалах дела).

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.06.2013 г.

Согласно условиям Кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Заемщиком.

В части обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер № в удовлетворении данных исковых требований необходимо отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

Статья 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-800/2022, 2-562/2021, пп. 4 п. 2 ст. 54 установлено, что суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В данном случае истцом не предоставлено актуальных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества, т. е. отчета оценщика.

Следовательно, суд не имеет возможности установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя от ее рыночной стоимости, как того требует названный закон.

При этом суд учитывает, что рыночная стоимость квартиры в размере 3000200 руб. была определена по состоянию на 26.04.2013г. – на день заключения договора ипотеки, т. е. на сегодняшний день (18 января 2022г.) указанная стоимость не является актуальной.

Далее суд учитывает и то, что поскольку ответчик не явилась в судебное заседание, то не имелось возможности достигнуть в ходе рассмотрения дела соглашения между залогодателем (ответчиком) и банком (залогодержателем) о продажной стоимости названной квартиры.

Суд, не обладая специальными познаниями в части оценки недвижимого имущества, вправе определить указанную стоимость квартиры на основании отчета оценщика с установлением равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторона истца не представила суду отчет оценщика о рыночной стоимости названной квартиры, т. е. сторона истца не воспользовалось таким правом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством. В данном случае истцом не предоставлено актуальных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества, т. е. отчета оценщика.

Следовательно, суд не имеет возможности установить начальную продажную стоимость квартиры от рыночной стоимости, а следовательно выполнить требования п.п.4 п.54 Закона об ипотеке

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 18857 руб. 49 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К.Е.М., дата года рождения, уроженки место, паспорт: данные, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 28.05.2013г. в сумме 1886488 руб. 86 коп. (один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей 86 коп.) по состоянию на 04.07.2022г., а также задолженность по выплате процентов за пользование кредитом, начиная с 05.07.2022г. по день выступления решения суда в законную силу, начисленных на сумму остатка задолженности по основному договору, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 18857 руб. 49 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Отказать в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности К.Е.М. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Супрун

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 28 февраля 2023 года.